|
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與北京多數(shù)賣場(chǎng)都是由家具工廠轉(zhuǎn)變而來不同，燕郊當(dāng)?shù)氐募揖淤u場(chǎng)，有很多就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己辦的。當(dāng)?shù)氐囊恍╅_發(fā)商在開發(fā)一片樓盤之后，會(huì)將臨街的商鋪出租，個(gè)別面積大的商鋪就成為了建材家具賣場(chǎng)。據(jù)了解，如今集美整租下來的三棟樓，原來就是雷捷地產(chǎn)所有，繞過大樓還可以看到后面的雷捷時(shí)代廣場(chǎng)住宅區(qū)。
對(duì)于這幾年才被重視起來的京郊市場(chǎng)，大自然地板北京分部總經(jīng)理韓笑飛表示，燕郊這幾年發(fā)展非常快，對(duì)于建材的需求量也非常大，是一個(gè)非常好的市場(chǎng)，“但燕郊的經(jīng)銷商不夠?qū)Ｐ模淮未?-3個(gè)品牌，經(jīng)營(yíng)理念不夠好，我們的經(jīng)銷商就一直換，目前仍不算太好。”
臥王家具董事長(zhǎng)陳云也表示，郊區(qū)有郊區(qū)的消費(fèi)群，但是燕郊的潛力仍有待挖掘，“目前當(dāng)?shù)氐馁u場(chǎng)還是存在一些硬件設(shè)施不夠好、管理不夠規(guī)范、廣告力度不夠等問題。”
■ 市場(chǎng)走訪
燕郊原有市場(chǎng)小品牌較多
8月3日，記者走訪了燕郊當(dāng)?shù)氐膸准屹u場(chǎng)。從北京去燕郊，下了通燕高速便算是到了，沿102國道便可看到好幾家當(dāng)?shù)氐募揖淤u場(chǎng)，依次就能遇到綠島建材城、新天地家具城、強(qiáng)力家居旗艦店、福成建材城，以及剛剛?cè)腭v不久的集美家居。
在綠島建材城，記者看到該賣場(chǎng)包括建材一條街以及精品館。在建材一條街，記者看到大大小小的汽車、三輪車在街道兩旁不規(guī)則地排開，露天的街道被太陽曬得非常熱，地面還有不少廣告紙、冰棍袋等垃圾。但這并不妨礙消費(fèi)者來此選購產(chǎn)品，無論是建材街還是精品館，都能夠看到不時(shí)進(jìn)進(jìn)出出的人群。
精品館雖然不是露天的，但整個(gè)兩層的場(chǎng)館只有一組自動(dòng)扶梯可供上下。賣場(chǎng)引入的一部分是法恩莎、惠達(dá)、東鵬、TOTO、科勒、強(qiáng)力、日上等品牌產(chǎn)品。在惠達(dá)衛(wèi)浴的門店內(nèi)，記者看到，所展示的全套浴室盆，價(jià)格均在2000-3000元之間，銷售人員表示，通州也有部分消費(fèi)者過來購物，雖然會(huì)加80-100元不等的運(yùn)輸費(fèi)，但仍比在北京市內(nèi)買的便宜。
記者隨即走訪了102國道邊上的運(yùn)河源建材城以及集美家居燕郊店。運(yùn)河源建材城的布置與綠島建材城類似，露天的建材街以浩偉櫥柜、合麗壁紙等不知名的小品牌為主，大品牌如圣象地板、馬可波羅瓷磚則以精品館展示。與其離得不遠(yuǎn)的集美家居，除部分門店仍在裝修中外，大部分門店已初具雛形。
■ 消費(fèi)分析
外來人口買房的占多數(shù)
燕郊雖然屬于河北省三河市的一個(gè)縣城，但因?yàn)榕c北京通州接壤，往往被當(dāng)成是北京的東大門。
據(jù)強(qiáng)力家具副總經(jīng)理朱永利介紹，燕郊地區(qū)樓盤眾多，而且買房的80%都是在北京朝陽、通州工作的白領(lǐng)，他們有的是受價(jià)格吸引，有的則是因?yàn)橄拶彽仍蛟诒本┵I不了房。由于當(dāng)?shù)丶揖咏ú漠a(chǎn)品可選擇的范圍不大，品牌也不多，這部分“北漂”在交房之后，配置建材家居時(shí)通常有兩個(gè)選擇，一是回北京，二是到離得不遠(yuǎn)的香河。
消費(fèi)水平不次于其他郊區(qū)
燕郊市場(chǎng)難以與北京市場(chǎng)相提并論，但是與北京的其他郊區(qū)，卻也可以作一番比較。
據(jù)北京世紀(jì)百強(qiáng)家具有限責(zé)任公司總裁助理宋曉婷介紹，百強(qiáng)家具在北京的順義、密云等遠(yuǎn)郊有店，在燕郊強(qiáng)力家具的旗艦店內(nèi)也出售產(chǎn)品。相比而言，燕郊店的投入產(chǎn)出比會(huì)更高一些，“盡管與通州相比會(huì)差一些，但在遠(yuǎn)郊區(qū)縣里是比較領(lǐng)先的。”一些在該區(qū)域置業(yè)的外地消費(fèi)者也表示，燕郊除了房子便宜，消費(fèi)水平也并不次于北京郊區(qū)。
■ 業(yè)內(nèi)聲音
燕郊賣場(chǎng)定位不能過高
●沈耀俊，集美家居集團(tuán)副總裁
未來燕郊的賣場(chǎng)有可能分出層次，至少集美入駐之后，檔次上與當(dāng)?shù)氐囊恍┵u場(chǎng)拉開差距，成為當(dāng)?shù)氐闹懈叨速u場(chǎng)之一。至于說未來會(huì)不會(huì)像北京一樣分出高、中、低端，可能不會(huì)有那么快，所以目前的賣場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)定位時(shí)，也不能太高。
畢竟更高端的賣場(chǎng)需要更高端的消費(fèi)人群，但是燕郊非常高端的消費(fèi)人群并不多，跟北京相比，可能十分之一，甚至百分之一都到不了。還有燕郊離北京也不遠(yuǎn)，北京的高端、中端、低端，超高端甚至頂級(jí)的都有，真正高端的消費(fèi)群體也不介意直接到北京來買東西。共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 不少家居賣場(chǎng)關(guān)閉 如何減少或避免帶來的風(fēng)險(xiǎn) 華南城5.22億認(rèn)購好百年家居75％的股份 傳統(tǒng)營(yíng)銷模式乏力 家電家居企業(yè)“抱團(tuán)”突圍 飾界風(fēng)改變模式 北京新開的家居賣場(chǎng)相繼敗北 上半年建材家居業(yè)銷售額降6.19％ 面臨四大挑戰(zhàn) 搜索更多: 家居 |
