紅商網(wǎng)訊：盡管改造后開街已5年，但這條位于北京核心區(qū)的前門商業(yè)街仍有些空空蕩蕩。7月29日，記者走訪前門大街時(shí)發(fā)現(xiàn)，在前門大街的主街上，不少臨街店鋪大門緊鎖，店內(nèi)人去樓空。還有部分臨街店鋪改造至今仍沒有商家入駐。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在前門大街兩旁的110余家商鋪中，30多家商鋪處于空置狀態(tài)，空置率高達(dá)近三成。
改造后的前門大街出現(xiàn)品牌批量出逃已不是第一次。值得關(guān)注的是，作為前門大街業(yè)主之一的SOHO中國在網(wǎng)站掛出了前門項(xiàng)目鋪位促銷廣告，租金已低至10元/平方米/天。對(duì)于SOHO中國來說，變身為持有物業(yè)的包租公，這一步轉(zhuǎn)型走得如此艱難。這條客流驟減的大街，究竟發(fā)生了什么?
再現(xiàn)商戶大批出逃
繼去年李寧、王麻子和九龍齋等品牌集體撤離后，前門大街今年再次出現(xiàn)品牌撤離潮。
前門大街位于天安門廣場正南，已有600年歷史，2008年奧運(yùn)會(huì)前被改造成步行街，北起前門月亮灣，南至天橋路口，全長845米。
7月29日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，森馬、愛慕、勁霸男裝、ONLY、Jack&Jones、倍思家等多個(gè)品牌相繼撤離前門大街，店鋪空置率近三成。
當(dāng)日，《華夏時(shí)報(bào)》記者也在前門大街管理委員會(huì)主任葛俊凱處證實(shí)，近期的確有品牌因合同到期而搬遷。對(duì)于前門大街較高的空閑率，葛俊凱表示，有些商鋪是預(yù)留的，目的是為8月中旬即將進(jìn)行新的業(yè)態(tài)定位規(guī)劃出臺(tái)后，為調(diào)整新的商家做準(zhǔn)備之用。
不過，葛俊凱對(duì)記者表示，除了預(yù)留的商鋪外，還有部分商鋪一直處于空置狀態(tài)，從改造至今，公司也一直對(duì)空置的商鋪進(jìn)行招商。
“租金太高了，因?yàn)榭土髁勘容^少，該門店自從開張以來，每月都要倒貼。”一位不愿具名的前門某店面的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者直言。
記者看到，部分店鋪因店內(nèi)顧客稀少，為了拉動(dòng)客流量，不少商家打著打折、“10元特價(jià)”、“全場2元”的標(biāo)語。
事實(shí)上，這已不是前門大街第一波品牌撤離潮。記者了解到，在2010年前后，由于前門客流量沒有想象中的大，而店面的租金卻很高，很多商鋪在1-2年的租約到期后紛紛撤離。
記者了解到，東城區(qū)政府為了留住原有的老字號(hào)品牌，在全國范圍內(nèi)率先設(shè)立了老字號(hào)發(fā)展專項(xiàng)資金，每年投入千萬元用于扶持前門老字號(hào)的發(fā)展。
一位接近前門管委會(huì)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，東城區(qū)設(shè)立的老字號(hào)資金已經(jīng)入駐前門大街的老字號(hào)企業(yè)，每年優(yōu)惠的金額已超過6000萬元。
北京昭邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問劉暉告訴記者，其實(shí)，光靠發(fā)展基金是養(yǎng)不活一條街的。
一條街的租金過山車
作為SOHO中國旗下第一個(gè)自持物業(yè)，董事長潘石屹在前門項(xiàng)目上沒有少下工夫，面對(duì)空蕩蕩的前門大街，SOHO中國也打起了低價(jià)出租的促銷牌。
記者在SOHO中國官網(wǎng)租售平臺(tái)看到，B1-105、B1-106、B1-107等幾家店鋪的價(jià)格分別推出了優(yōu)惠價(jià)10元/平方米/天。
對(duì)于10元/平方米/天的價(jià)格，另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者評(píng)價(jià)說，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很低了，該價(jià)格基本上在二環(huán)內(nèi)的臨街店鋪中，已經(jīng)很難尋覓。
在走訪過程中，也有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前前門大街的幾個(gè)出租房源中，一層房源的租金為20元/平方米/天，二層房源為15元/平方米/天，三層房源為10元/平方米/天，地下一層房源為8元/平方米/天。
這與前門大街開街之初的價(jià)位已有了巨大差異。
記者了解到，前門大街的主要業(yè)主有兩家，一家是東城區(qū)政府，東城區(qū)政府對(duì)前門商鋪的招商工作已經(jīng)全面委托北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱天街置業(yè))。一家是SOHO中國，目前，負(fù)責(zé)前門招商工作的只有天街置業(yè)和SOHO中國。
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