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紅商網(wǎng)訊：據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013上半年，天津(樓盤(pán))市商業(yè)房產(chǎn)成交主要集中在單位面積50~100平方米、總價(jià)50萬(wàn)元以內(nèi)的房源，多集中于遠(yuǎn)郊區(qū)縣以及環(huán)城四區(qū)項(xiàng)目中;而面積在500平方米以上、總價(jià)在600萬(wàn)元以上的大面積高總價(jià)產(chǎn)品，市場(chǎng)成交占比較小，且此類(lèi)產(chǎn)品多集中于中心城區(qū)內(nèi)。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，從在售的重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)看，2013年上半年，本市商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，100平方米以下產(chǎn)品的單價(jià)較高，市場(chǎng)接受度好，去化速度快。而傳統(tǒng)商業(yè)中心，如濱江道、古文化街、南京(樓盤(pán))路等區(qū)域租金明顯高于其他地區(qū)商業(yè)產(chǎn)品�，F(xiàn)存購(gòu)物中心多為分布于核心商圈之外的新興商圈，因此租金仍然位于低位，隨著購(gòu)物中心的不斷發(fā)展，租金有望進(jìn)一步提高。
2013年第2季度，位于友誼路商圈的銀河地下商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了54473平方米的新增供應(yīng)，使得全市商業(yè)總存量達(dá)到2282802平方米。該項(xiàng)目是規(guī)劃中的多條地鐵線路換乘站點(diǎn)，因此著眼滿足依靠地鐵等軌道交通出行的年輕群體，引進(jìn)了樂(lè)購(gòu)仕、星巴克、漢堡王等主力店。由于地鐵開(kāi)通尚需一定時(shí)間，加之項(xiàng)目前期宣傳不到位，標(biāo)志性不強(qiáng)，項(xiàng)目仍需較長(zhǎng)市場(chǎng)培育期。
此外，友誼商廈西樓店也將于近期開(kāi)業(yè)，其從外檐風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)定位均延續(xù)了友誼商廈的國(guó)際風(fēng)格和高端內(nèi)涵，匯集了國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌215個(gè)。友誼路商圈的市場(chǎng)氛圍得到進(jìn)一步提升。
濱海新區(qū)方面，位于濱海新區(qū)新港路的金元寶于家堡購(gòu)物中心計(jì)劃于今年9月份開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約為6萬(wàn)平方米。至此，濱海新區(qū)已經(jīng)形成了包括濱海新區(qū)伊勢(shì)丹、綠游天地購(gòu)物中心、金元寶濱海國(guó)際購(gòu)物中心、永旺購(gòu)物中心等在內(nèi)的商圈，濱海新區(qū)的商業(yè)空白正被逐步填補(bǔ)。
戴德梁行天津公司策略發(fā)展顧問(wèn)部助理董事陳聰表示，天津旅游地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，多個(gè)旅游項(xiàng)目將于下半年入市，項(xiàng)目分布于中心城區(qū)外各區(qū)域，屆時(shí)將帶動(dòng)所在區(qū)域市場(chǎng)整體發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年，新增供應(yīng)使得全市存量繼續(xù)走高，受限于平穩(wěn)的需求，市場(chǎng)租賃競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
�。▉�(lái)源：北方網(wǎng)）
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