紅商網(wǎng)訊：巴黎被稱為全球“購(gòu)物天堂”。但你是否知道，3年之后，武漢購(gòu)物中心面積將超越巴黎？
近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商——世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告稱，武漢入列全球十大新建購(gòu)物中心最活躍的城市之一，未來(lái)3年將新增購(gòu)物中心100萬(wàn)平方米。
目前，武漢已有購(gòu)物中心34個(gè)，總量230萬(wàn)平方米，再加上100萬(wàn)平方米，3年后購(gòu)物中心的總面積將達(dá)到330萬(wàn)平方米，相當(dāng)于40個(gè)武漢廣場(chǎng)規(guī)模！據(jù)了解，巴黎購(gòu)物中心現(xiàn)規(guī)模為245萬(wàn)平方米左右。這意味著至少在規(guī)模上，武漢購(gòu)物中心即將超越巴黎。
武漢的購(gòu)物中心分布在哪？他們將如何影響市民的消費(fèi)？市民的荷包能否支撐這么多項(xiàng)目？連日來(lái)，記者進(jìn)行了探訪。
武漢購(gòu)物中心版圖，13年擴(kuò)張6倍多
“以前，漢陽(yáng)人購(gòu)物多選擇鐘家村，而很少選擇王家灣。王家灣的商場(chǎng)里，大多是從蔡甸過(guò)來(lái)買(mǎi)東西的人。”在漢陽(yáng)居住了近20年的馬師傅回憶。
現(xiàn)在，伴隨著地鐵的興建，王家灣方圓數(shù)百米內(nèi)就有4個(gè)大型購(gòu)物中心在建。
僅中森華漢城、漢陽(yáng)人信匯、摩爾城、海天廣場(chǎng)4個(gè)在建購(gòu)物中心，總面積就超過(guò)80萬(wàn)平方米。再加上已經(jīng)開(kāi)業(yè)的21世紀(jì)購(gòu)物中心、家樂(lè)福、國(guó)美、工貿(mào)家電等大型賣(mài)場(chǎng)，王家灣大型購(gòu)物中心商業(yè)面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米！
這里，只是武漢購(gòu)物中心發(fā)展的縮影。
武廣、江漢路、中南商圈“笑傲”多年后，江城商圈版圖逐步擴(kuò)張至徐東、光谷。1999年底，武漢購(gòu)物中心規(guī)模僅30萬(wàn)平方米。但從2009年開(kāi)始，購(gòu)物中心開(kāi)始爆發(fā)式增長(zhǎng)。“截至目前，武漢有大型購(gòu)物中心34個(gè)，總面積230萬(wàn)平方米。”房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行武漢分公司總經(jīng)理李杰透露，加上已運(yùn)作的項(xiàng)目，3年后武漢購(gòu)物中心將增加到40個(gè)。
未來(lái)逛購(gòu)物中心，主要是為了娛樂(lè)休閑
“走，咱們?nèi)|西湖逛街吧。”3年之后，當(dāng)朋友這樣約你，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得不習(xí)慣?
記者采訪發(fā)現(xiàn)，武漢已運(yùn)營(yíng)或在建的40個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，有12個(gè)選址于非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，如沌口、四新、古田、東西湖、蔡甸、黃陂、江夏等區(qū)域。
購(gòu)物中心的迅速興起，對(duì)消費(fèi)者的影響，不僅僅是逛街的地段發(fā)生了變化。“對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，新興的購(gòu)物中心和傳統(tǒng)的百貨大樓最大的區(qū)別是，前者將提供更多休閑娛樂(lè)。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳平認(rèn)為，傳統(tǒng)商場(chǎng)的餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目可能只占25％，由于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等因素沖擊，未來(lái)在購(gòu)物中心，休閑業(yè)態(tài)占比將達(dá)70%。也就是說(shuō)，消費(fèi)者以前去百貨大樓逛街，更多是為了購(gòu)物，而未來(lái)去逛購(gòu)物中心，主要目的是跟朋友吃飯、唱歌或者看電影。
市民的荷包撐得起那么多購(gòu)物中心嗎
“2012年武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額3432億元，同比增幅16％，在15個(gè)副省級(jí)城市排名并列第一。但武漢的人均商業(yè)面積在全國(guó)排名靠后，僅1.1平方米。”這成為不少房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的理由。而光谷步行街，10年前落戶“偏僻”的魯巷，如今卻以每月1000元/平方米的租金創(chuàng)造紀(jì)錄，這激勵(lì)著各大開(kāi)發(fā)商把偏離市中心的購(gòu)物中心“做火”。
但實(shí)際上，購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的興起，跟住宅“限購(gòu)”有很大關(guān)聯(lián)。湖北省房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員葉學(xué)平直言，資金因投資住宅受限而轉(zhuǎn)向商業(yè)，但商業(yè)也不能脫離經(jīng)濟(jì)和人均收入實(shí)際。
值得注意的是，一些開(kāi)發(fā)商做購(gòu)物中心，僅僅是其對(duì)外包裝的手段，實(shí)質(zhì)是為賣(mài)房。以武漢某項(xiàng)目為例，100多萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，購(gòu)物中心面積僅占10％，可出售的住宅和商鋪占了九成。開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)出去就賺了，哪里會(huì)花太多心思經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心？“不排除有這樣的開(kāi)發(fā)商，但這并非主流。”李杰認(rèn)為，很多購(gòu)物中心選址較偏，一方面是核心區(qū)成本太高，另一方面則是新興區(qū)仍有市場(chǎng)空白。“選址較偏的購(gòu)物中心，實(shí)際上分流了老商圈的消費(fèi)人流。而軌道交通的完善、私家車(chē)保有量的提升，都為開(kāi)發(fā)商在非核心商圈開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，提供了必要的支撐。”
�。▉�(lái)源：楚天都市報(bào) 陳珂 汪可）
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