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紅商網(wǎng)訊：凱悅、威斯汀、洲際、喜來(lái)登、豪生……曾幾何時(shí)，這些高星級(jí)國(guó)際豪華酒店離我們很遠(yuǎn);如今，它們正逐步進(jìn)入福州人的生活，而它背后的直接推動(dòng)者就是地產(chǎn)商。
是什么原因讓福州地產(chǎn)商熱衷于高端酒店的開發(fā)?酒店潮的背后又有怎樣的動(dòng)機(jī)?開發(fā)商在陌生的酒店業(yè)中又承擔(dān)怎樣的角色，它能否回哺主業(yè)，令開發(fā)商自身壯大?
福州高星級(jí)酒店陸續(xù)開業(yè)
在金山奧體中心，融信灣項(xiàng)目4月正式啟動(dòng)。其中的融信五星級(jí)凱悅酒店將于2015年與福州海峽奧體中心共同完工。
據(jù)相關(guān)人士透露：“在不到一年的時(shí)間里，融信集團(tuán)分別在漳州、廈門、福州，將國(guó)際頂級(jí)酒店品牌帶入城市潛力新區(qū)。未來(lái)3年，融信集團(tuán)還將攜手國(guó)際酒店管理集團(tuán)開發(fā)5家以上國(guó)際品牌的商務(wù)酒店。”
福州北，貴安世紀(jì)金源溫泉大飯店則將于5月開業(yè)。據(jù)貴安新天地營(yíng)銷副總鄭佑和透露：“項(xiàng)目擁有溫泉商務(wù)與法式城堡兩座五星級(jí)酒店，前者是貴安片區(qū)的第一座五星級(jí)酒店，總建筑面積約9萬(wàn)平方米。”
而羅源灣濱海新城地產(chǎn)項(xiàng)目配備的羅源首個(gè)五星級(jí)酒店也早已開始建設(shè)，目前主體工程已經(jīng)進(jìn)行至14層，有望于年底開業(yè)。
事實(shí)上，“地產(chǎn)牌”星級(jí)酒店早已潛入福州。從早期的名城豪生、萬(wàn)達(dá)威斯汀，到中庚喜來(lái)登酒店，再到去年10月，泰禾牽手洲際宣告在東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)建設(shè)的五星級(jí)酒店，福州地產(chǎn)商紛紛飲“酒”，意在強(qiáng)“身”。
政府推波助瀾推地捆綁酒店
福州這一波高星級(jí)酒店熱，在業(yè)內(nèi)人士江映輝看來(lái)，與福州市政府的發(fā)展策略脫不開關(guān)系。“就如融信和正祥集團(tuán)拿下的奧體地塊中，政府就已經(jīng)分別要求規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)酒店和四星級(jí)酒店，例如前者要求投資不低于1.5萬(wàn)元/平方米，并需在2015年8月底前建成投入使用。在酒店品牌引入方面，政府也有所規(guī)劃，規(guī)定申請(qǐng)人必須與以下高端品牌酒店(洲際酒店集團(tuán)所屬洲際酒店、萬(wàn)豪酒店集團(tuán)所屬麗絲卡爾頓酒店、希爾頓酒店集團(tuán)所屬希爾頓酒店、凱悅酒店集團(tuán)所屬凱悅酒店)之一簽訂酒店項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合作意向書。”
由此可見，地方政府在促進(jìn)開發(fā)商進(jìn)軍酒店業(yè)的熱潮中“功不可沒(méi)”，往往出于招商引資環(huán)境等政績(jī)需求，要求并引導(dǎo)開發(fā)商引進(jìn)高端品牌高星級(jí)酒店。
酒店諸多裨益開發(fā)商看好
除了政府土地出讓時(shí)的捆綁“出售”，開發(fā)酒店對(duì)開發(fā)商品牌提升、分散單一住宅風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品增值甚至融資方面的諸多裨益，也令開發(fā)商對(duì)酒店開發(fā)較為追捧。
中庚集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“當(dāng)時(shí)建設(shè)中庚喜來(lái)登酒店，也有經(jīng)過(guò)諸多考量。首先是想通過(guò)頂級(jí)酒店的開發(fā)，逐步學(xué)習(xí)高端產(chǎn)品運(yùn)作的理念和思路，為旗下紅鼎天下高端產(chǎn)品積累經(jīng)驗(yàn)。其次，企業(yè)發(fā)展到一定階段，需要產(chǎn)品線延伸，進(jìn)行多元化綜合發(fā)展;另外考慮到高端酒店的建設(shè)對(duì)提升品牌形象和影響力有較大的幫助，集團(tuán)綜合決定在政府主推的會(huì)展中心區(qū)域開發(fā)酒店代表作。”
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士林先生還分析，酒店背后的附加價(jià)值，可以讓開發(fā)商旗下住宅產(chǎn)品借酒店成功上位為高檔樓盤。“開發(fā)商往往把酒店作為樓盤營(yíng)銷的道具和利器之一，在不同規(guī)模、不同檔次和不同地域的樓盤社區(qū)里，進(jìn)行相匹配的酒店配套，有效提升樓盤品質(zhì)形象并產(chǎn)生高溢價(jià)。尤其是一些位置比較偏，又要滿足一定配套需求的樓盤，建設(shè)高檔次的酒店配套可以與業(yè)主需求的高端生活相對(duì)應(yīng)。而對(duì)于城市綜合體項(xiàng)目而言，酒店回報(bào)周期比較長(zhǎng)，收益會(huì)更可觀，是一種更有價(jià)值的開發(fā)模式，可以提升土地的綜合開發(fā)價(jià)值，因而酒店往往成為城市綜合體的基本配備。”
�。▉�(lái)源：海峽都市報(bào)）
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