2012年已經(jīng)過去，成都商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)翻開新的一頁。得意也好，失意也罷，成都地產(chǎn)商都得鼓足勇氣繼續(xù)前行。商業(yè)地產(chǎn)是真的過熱了，還是杞人憂天?值得市場期待。

　　如果說2011年是成都商業(yè)綜合體爆發(fā)式增長元年，2012年則見證了地產(chǎn)大鱷們在成都攻城的盛景：以華潤萬象城、來福士廣場、九方購物中心、金牛萬達廣場等大型購物中心為代表的商業(yè)綜合體開業(yè);時代1號、東方希望、環(huán)球時代中心銷售火爆;香江家居CBD、愛燈堡西部燈具燈飾采購中心、萬貫國際五金機電配送大市場等開業(yè)迎客。

　　相關資料顯示，截至2012年，成都在建和規(guī)劃的五星級酒店已達143家，加上已投入使用的五星級酒店，到2015年這個數(shù)字將達到205家。而萬科、保利、龍湖、金地等9家房企會將商業(yè)地產(chǎn)作為2013年的開發(fā)重點。

　　總體看來，商業(yè)寫字樓、大型商業(yè)綜合體、專業(yè)市場、星級酒店、街區(qū)商業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)的燎原態(tài)勢讓2012年的成都商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)“遍地開花”之勢。但這個漂亮的句號背后卻也留下了一連串的問號。

　　商務寫字樓暗潮涌動

　　2012年5月24日，成都市商務局、市質(zhì)監(jiān)局聯(lián)合正式發(fā)布《成都市商務寫字樓等級劃分》，這是全國第一個地方性商務樓宇非強制性標準�！稑藴省分荚谝龑С啥忌虅諛怯钐岣呓ㄔO營運標準，促進樓宇經(jīng)濟高端化發(fā)展。去年以來，成都寫字樓市場可謂此起彼伏、體量俱增，大量的商務寫字樓涌入市場，隨之而來的是空置率攀升。

　　綜合體“成都標準”出臺

　　2012年10月16日，成都市商務局、市規(guī)劃局首次對外披露了《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項目規(guī)劃管理補充規(guī)定(試行)》，出臺了城市綜合體的“成都標準”，標志著成都城市綜合體發(fā)展進入到一個新的階段。截至2012年11月底，成都開工興建、開業(yè)運營的商業(yè)綜合體達到118家，體量超過1000萬平方米。

　　商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu)面臨洗牌

　　2012年8月，國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)全程服務商睿意德在成都設立辦公機構(gòu)，正式挺進西南開展業(yè)務。近年來，成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度驚人，吸引著省內(nèi)外知名專業(yè)服務機構(gòu)共享參與。據(jù)不完全統(tǒng)計，成都商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu)超過1000家，涉及市場調(diào)研、建筑設計、顧問咨詢、銷售代理、招商代理、物業(yè)管理等各個領域。目前，眾多中小商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu)受到知名品牌擠壓，業(yè)務萎縮，行業(yè)面臨洗牌與盤整。

　　星級酒店競爭壓力倍增

　　2012年10月25日，西南地區(qū)首家四星級酒店成都飯店轟然倒下，讓人們徹底明白了什么是“長江后浪推前浪”，這個在一環(huán)路水碾河路口矗立了28年的行業(yè)標桿，隨之而來的將是一座大型城市綜合體。從2010年開始，成都的五星級酒店囊括了幾乎所有的國際品牌。目前成都已開業(yè)運營的五星級酒店達22家，加上以文化為主題的精品酒店和近600家經(jīng)濟型酒店，競爭激烈。

　　專業(yè)市場集中開業(yè)前景堪憂

　　2012年9月，大港建材城、香江家居CBD、家和家園國際家居商城、愛燈堡，再加上先前開業(yè)的佳飛國際建材城，成都建材家居專業(yè)市場用慘烈形容不足為過，近千萬平方米的體量、嚴重的同質(zhì)化和產(chǎn)權分割讓業(yè)界為之擔憂。近年來，成都專業(yè)市場從服裝、百貨、家電到機電、建材、鋼材等一應俱全，從國際商貿(mào)城、中藥市場再到海寧皮革城，都因?qū)�業(yè)、影響、模式而蜚聲省內(nèi)外。

　　街區(qū)商業(yè)經(jīng)營模式有待規(guī)范

　　2012年9月28日，和記黃埔開發(fā)的新街里商業(yè)街啟動認購，一個多月的時間賣掉兩條街，單月銷售超過6億元，成為2012年商業(yè)地產(chǎn)最津津樂道的話題。坊間專業(yè)人士認為，業(yè)績只是表象，未來商業(yè)經(jīng)營模式能否“著書立傳”才是關鍵。從一品天下、藍光耍都到寬窄巷子，從鷺島國際商業(yè)街再到東郊記憶，街區(qū)商業(yè)的招商運營以及產(chǎn)權結(jié)構(gòu)，都將決定商業(yè)項目能走多遠。
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