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中國廣州市官員正在打擊外籍人士購買房地產(chǎn)行為。
廣州采取整頓行動，正值廣州商場、商鋪以及其他零售物業(yè)價格飆升之際；該市發(fā)言人和專家們稱，這是對現(xiàn)行法令的更嚴(yán)格實施。商用物業(yè)中介高力國際(Colliers International)稱，2011年廣州零售物業(yè)價格比上年上漲了30%，北京、上海等發(fā)達(dá)城市增速更慢一些，但很穩(wěn)定。
據(jù)高力國際駐廣州的研究咨詢部門主管Bryan Chan稱，廣州本月初開始實施的新措施只針對外籍人士和港澳臺胞，但外資企業(yè)仍可以購買和開發(fā)零售物業(yè)。
廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)言人稱，限外令早已出臺，現(xiàn)在政府只是再次強(qiáng)調(diào)之前的政策；還稱，政府并未掌握商用地產(chǎn)市場中的海外買家數(shù)量。
分析師們稱，中國在2006年和2010年就已經(jīng)出臺了限制舉措，只是之前廣州執(zhí)法不嚴(yán)，允許外籍人士購買商鋪。商用地產(chǎn)研究公司第一太平戴維斯中國(Savills China)研究部副主管James Macdonald稱，中國的限購令通常都較為無力，因為領(lǐng)導(dǎo)人不想阻礙發(fā)展。
中國從2010年開始對住宅房地產(chǎn)市場實施調(diào)控，這讓個人投資者和開發(fā)商注意到監(jiān)管力度較弱的商用地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會。
Bryan Chan稱，現(xiàn)在監(jiān)管層將商用地產(chǎn)視為下一個潛在危險地帶。他稱，廣州市商用地產(chǎn)價格的上漲是由于服裝和奢侈品零售商等合法企業(yè)涌入，盡管投資型買家此前已推動價格上漲。
房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)廣州分公司零售部門負(fù)責(zé)人Simon Lam稱，對海外買家的打擊可能無助于壓低房地產(chǎn)價格。他稱，許多投機(jī)性買家是中國大陸人士，并補充道，征稅將是打擊投機(jī)的一個更有效方式。
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