3月7日，九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004.HK)發(fā)布2018年財(cái)報(bào)。
2017年11月，九龍倉(cāng)集團(tuán)將旗下物業(yè)公司九龍倉(cāng)置業(yè)分拆赴港上市，這是在分拆之后，九龍倉(cāng)集團(tuán)交上的首份年度答卷，但業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不如預(yù)期。
業(yè)績(jī)不佳
九龍倉(cāng)集團(tuán)于2017年11月分拆九龍倉(cāng)置業(yè)，故將集團(tuán)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)與2017年作直接比較的意義不大，因此九龍倉(cāng)集團(tuán)的業(yè)績(jī)比較將九龍倉(cāng)置業(yè)撇除。
2018年，集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利減少11%。若計(jì)入投資物業(yè)重估盈余及其它項(xiàng)目，股東應(yīng)占集團(tuán)盈利減少70%至66.23億港元。若將已分拆的九龍倉(cāng)置業(yè)撇除，降幅為50%，主要由于2017年包括出售8 Bay East所得收益44.99億港元。
2018年，九龍倉(cāng)集團(tuán)收入減少13%至210.5億港元，反映投資物業(yè)增長(zhǎng)28%、發(fā)展物業(yè)下跌24%及撤出CME1。
在九龍倉(cāng)集團(tuán)業(yè)績(jī)會(huì)上，面對(duì)業(yè)績(jī)的質(zhì)疑，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司主席兼常務(wù)董事吳天海表示，各種業(yè)務(wù)基本上表現(xiàn)比較均勻，但有兩個(gè)部門的業(yè)務(wù)在去年出現(xiàn)了倒退。一個(gè)是香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另外一個(gè)就是物流業(yè)務(wù)，其實(shí)2018年我們整個(gè)集團(tuán)業(yè)績(jī)倒退的最大理由，就是因?yàn)橄愀鄣禺a(chǎn)的盈利與2017年比較有較明顯的下降，這主要與物業(yè)的入賬情形有很直接的關(guān)系。
吳天海用了“有喜有憂”來表示九龍倉(cāng)集團(tuán)的狀況，喜的是希望今年繼續(xù)做下去或者更上一層樓，但是不敢打包單。憂的是九龍倉(cāng)集團(tuán)還將需要一點(diǎn)時(shí)間去轉(zhuǎn)身，希望股東們多給他們一點(diǎn)耐心。
下調(diào)內(nèi)地業(yè)績(jī)目標(biāo)
近年來，九龍倉(cāng)集團(tuán)原本均衡的業(yè)務(wù)版圖開始向內(nèi)地的住宅業(yè)務(wù)和投資物業(yè)傾斜。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)和土儲(chǔ)擴(kuò)張來看，內(nèi)地已經(jīng)成為九龍倉(cāng)集團(tuán)最大的主戰(zhàn)場(chǎng)。
2018年，內(nèi)地市場(chǎng)好于香港市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，2018年九龍倉(cāng)集團(tuán)已簽約發(fā)展物業(yè)銷售總金額下跌16%至279.58億港元，其中內(nèi)地簽約銷售金額下跌5%至228.15億元人民幣，香港已簽約銷售額為19.19億港元，其中2017年為47.33億港元。
對(duì)于內(nèi)地和香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，九龍倉(cāng)集團(tuán)顯然已經(jīng)做出了判斷，吳天海表示，香港的地產(chǎn)市場(chǎng)是已經(jīng)倒退了而不是正在倒退，我們希望下一年它能表現(xiàn)得更好。而當(dāng)被問及新一年的增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)，吳天海說道，希望在內(nèi)地的業(yè)務(wù)能夠持續(xù)作出更多貢獻(xiàn)。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，作為全球最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港房?jī)r(jià)較去年的峰值下跌約10%左右。在今年潛在的利率上調(diào)沖擊消費(fèi)者信心背景下，香港房地產(chǎn)未來一段時(shí)間的發(fā)展難言樂觀。港資房企在香港地產(chǎn)進(jìn)入低谷時(shí)期，將業(yè)務(wù)重點(diǎn)放至內(nèi)地也是無奈之舉，目的是為了順利地活下去。
但在制定內(nèi)地的業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)，九龍倉(cāng)集團(tuán)更為謹(jǐn)慎，相比2018年220億元的銷售目標(biāo)，今年內(nèi)地目標(biāo)下調(diào)至180億元。
吳天海表示，調(diào)低目標(biāo)的原因是“沒貨”，這是出于對(duì)市場(chǎng)前景依然保持著審慎，內(nèi)地的樓市起落很大，會(huì)受到比如調(diào)控等各種因素影響。
至于九龍倉(cāng)集團(tuán)整體銷售的下跌，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，九龍倉(cāng)集團(tuán)基本上都是做改善型物業(yè)，一般在市場(chǎng)比較好的時(shí)候，大家的消費(fèi)意愿都比較高，但是在市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)候，受限于限購(gòu)政策，首付可能會(huì)更高或者不能再購(gòu)買二套房產(chǎn)，高端物業(yè)受政策性的影響更大。另外，很多城市的調(diào)控政策對(duì)豪宅的價(jià)格都是限價(jià)的。那無形之中會(huì)壓縮開發(fā)商的利潤(rùn)。
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