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作為首創(chuàng)置業(yè)旗下唯一的商業(yè)地產(chǎn)平臺，也是國內(nèi)唯一以奧特萊斯為核心主業(yè)的上市公司，首創(chuàng)鉅大去年卻增收不增利。3月6日，首創(chuàng)鉅大發(fā)布的公告顯示，2018年全年，該集團（該公司及其附屬公司）實現(xiàn)收入約12.24億元（人民幣，單位下同），同比增長139.29%；毛利4.06億元，同比增長80%；經(jīng)營利潤約為2.56億元，相比2017年的3.79億元減少32%。年度虧損達1.97億元，每股基本虧損0.08元。
首創(chuàng)鉅大表示，經(jīng)營利潤的減少是因為2018年新增開業(yè)項目及開業(yè)初期項目的持續(xù)投入，還有2018年項目的管理費用及銷售費用均大幅增長所導致。
成本上升，溢利下降
首創(chuàng)鉅大發(fā)布的公告顯示，2018年，該集團銷售成本由2017年的約2.86億元大幅上漲至約8.18億元。
銷售成本的增長直接導致了毛利率的下降。該集團2018年度實現(xiàn)毛利約4.06億元，同比增長80.14%；毛利率約為33%，較2017年的44%下降了11個百分點。首創(chuàng)鉅大表示，集團毛利率下降主要是由于西安首創(chuàng)國際城尾盤銷售，毛利率較低所致。
2018年，該集團經(jīng)營溢利約2.56億元，同比減少32%。溢利減少主要由于2018年不如2017年獲得包括南昌奧特萊斯項目所得的政府補助及湖州項目政府回購土地使用權(quán)收益在內(nèi)的一次性其他收入；以及因為2018年新增開業(yè)項目及開業(yè)初期項目的持續(xù)投入，2018年管理費用及銷售費用均大幅增長。
融資成本的明顯上漲也是導致溢利下降的重要原因。首創(chuàng)鉅大公告顯示，2018年該集團融資成本達到2.13億元，同比增長達到約90.29%。其中，銀行借款的利息開支與擔保票據(jù)的利息開支有較大幅度的上漲。據(jù)公告，首創(chuàng)鉅大2018年已發(fā)行擔保票據(jù)的總面值約為27.38億元，而在2017年該集團并未發(fā)行擔保票據(jù)。
另外，截至2018年12月31日，該集團總資產(chǎn)約為176.07億元，同比增長36.53%；總負債120.96億元，同比增長67.91%。
手握17個奧萊，業(yè)態(tài)組合多變
首創(chuàng)鉅大認為，在國內(nèi)消費意愿增強、新消費群體崛起的背景下，消費需求仍是推動經(jīng)濟增長的主要動力。而相應的，國內(nèi)奧特萊斯行業(yè)的規(guī)模仍在持續(xù)發(fā)展。公告中顯示，根據(jù)行業(yè)智庫最新統(tǒng)計，前20強年銷售額合計約510億元，同比增長25%。全年新開業(yè)項目20個，業(yè)態(tài)組合逐步從傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主向注重消費體驗、特色鮮明的多業(yè)態(tài)奧特萊斯組合轉(zhuǎn)變。
早在2016年，首創(chuàng)就提出“微旅游”的概念，即采用“商業(yè)地產(chǎn)+生活享受+短途旅游”相結(jié)合的運營模式以引導消費。
在上述背景之下，首創(chuàng)鉅大于2018年新拓展青島、南寧、廈門項目，管理輸出大連項目，累計持有及管理的奧特萊斯項目已達17個；開業(yè)奧特萊斯門店實現(xiàn)營業(yè)額超過51億元，同比增長58%；年客流量達3120萬人次，同比增長23%。
來源：新京報
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