|
連日來，我愛我家控股集團股份有限公司 （SZ：000560，下稱我愛我家）問題風波不斷。在其副總裁胡景暉離職“羅生門”引發(fā)輿論側(cè)目之后，我愛我家因是否存在推高租金上漲問題受到業(yè)界質(zhì)疑，此次再度被北京市發(fā)改委調(diào)查、處罰。
9月12日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布消息，因違規(guī)代理公租房出租業(yè)務，對我愛我家及中天置地按上限罰款各6萬元，并記入信用檔案，暫停兩家中介公司在朝陽區(qū)網(wǎng)上簽約資格。
對于剛剛實現(xiàn)曲線上市的我愛我家來說，2018年似乎有點兒“流年不利”。事實上，究其根源，早在其決定奔向資本，進行野蠻擴張的一刻，就已為今日之果種下前因。
我愛我家違規(guī)被罰 陷入輿論危機
8月17日，原我愛我家副總裁胡景暉在一次電話會議中炮轟鏈家自如與蛋殼公寓推高房租。我愛我家隨即發(fā)布聲明，稱該觀點僅代表胡景暉個人觀點，與我愛我家無關(guān)，正式與胡景暉切割。8月18日，胡景暉在朋友圈發(fā)布辭職信，稱“由于眾所周知的原因，已辭去我愛我家集團的所有職務。”
雖然對于胡景暉離職的真實原因，媒體進行了多角度的調(diào)查與分析報道，但我愛我家始終三緘其口，完全不表態(tài)。隨著新傳播熱點的出現(xiàn)，胡景暉與我愛我家之間的“相愛相殺”逐漸被大眾忘卻，但事件的發(fā)展并未結(jié)束。此后，我愛我家相繼引來了北京市發(fā)改委、北京市住建委的突襲檢查。
在胡景暉爆料之后，我愛我家的長租公寓業(yè)務——相寓也被曝出有推高租金的嫌疑。9月10日，北京市發(fā)改委對我愛我家北京公司展開調(diào)查。9月12日，我愛我家因違規(guī)轉(zhuǎn)租綠城北京誠園公租房項目，被北京市住建委罰款6萬元及禁止在朝陽區(qū)網(wǎng)簽的處罰。
至此，剛剛實現(xiàn)重組上市的我愛我家，陷入了一場前所未有的輿論危機。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對藍鯨房產(chǎn)指出：“我愛我家此次遭遇的輿論危機其實是有必然性的，中介業(yè)務涉及到老百姓的日常生活，與人們的資金、人身安全等因素直接掛鉤，所以往往會帶來市場更大的關(guān)注。”
業(yè)績對賭之下 野蠻擴張暗藏伏筆
野蠻式的擴張早已為我愛我家此次的輿論危機埋下了伏筆。
2017年2月，云南省零售企業(yè)昆百大A宣布，擬作價61.82億元收購我愛我家94%的股權(quán)。此后，為避免交易形成借殼，交易方案進行了多次調(diào)整，直到當年10月，該筆交易終于獲批。2018年4月9日，昆百大A正式更名為“我愛我家控股集團股份有限公司”，自此，我愛我家完成了上市之路。
公開資料顯示，為促成這次交易，我愛我家向股東承諾2017年、2018年、2019年實現(xiàn)的扣非凈利潤分別不低于5億元、11億元及18億元。
數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)
而資料顯示，2014年-2016年，我愛我家的凈利潤分別為-6718萬元、1.8億元、3.2億元，業(yè)績增長壓力可見一斑。同時，2017年，公司歸屬于母公司股東的累計凈利潤為5.07億元，擦線達標。按照承諾，2018年，我愛我家需完成11億元的凈利潤，但其8月29日公布的業(yè)績公告顯示，2018年上半年，公司扣非凈利潤僅3.43億元，雖同比大幅增長，但距11億元尚有不小差距。
為了找到更多利潤增長點，我愛我家將目光投向了資管業(yè)務，不但在2018年5月份的《投資者關(guān)系活動記錄表》中表示“現(xiàn)階段會重點增加資產(chǎn)管理方向的租賃業(yè)務”，其董事長謝勇更是指出：“除了會主動擴張看好的長租公寓產(chǎn)品以外，二手房和新房業(yè)務沒有大規(guī)模擴張計劃。“
方向已定，公司自然是將更多的人、財、物投入到大力擴張到其長租公寓品牌相寓之中。在公司的大力支持下，截至2017年，我愛我家共擁有27萬套、55萬間在管房屋。最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月30日，相寓全國在管規(guī)模達到29萬套，較2017年底增長14%，凈增3.5萬余套。
此時距離我愛我家推出相寓業(yè)務僅兩年有余，而他最大的競爭對手——自如用了5年的時間才做到25萬套房源的管理數(shù)量。
嚴躍進表示：“這個速度說明企業(yè)有狼性和沖勁。這是未來業(yè)績增長的源泉，但是若企業(yè)在經(jīng)營中沒有守好底線，將會變得很被動。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 我愛我家 |
