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8月8日, 據(jù)公眾號英倫投資者報道，韓國國家養(yǎng)老基金NPS（National Pension Service of Korea）相繼擊敗李嘉誠和Zara老板，拿下高盛新歐洲總部大樓（倫敦金融城40 Shoe Lane）的競標(biāo)。
買賣雙方均未透露最終的成交價，但據(jù)韓國媒體報道，收購價格可能為13億英鎊（115.7億元人民幣）。
今年2月，高盛宣布出售其新總部大樓，并進行售后租回。該大樓總面積達11.4萬平方米，辦公面積7.8萬平方米。
除了NPS之外，入圍最后一輪競標(biāo)的企業(yè)還有李嘉誠旗下的長實集團以及Zara老板Amancio Ortega旗下的投資公司Pontegadea。NPS表示，此次收購不會借助外部融資，將獨立出資買下高盛總部大樓。
如果13億英鎊的價格屬實，該收購項目將打破2017年4月27日香港李錦記創(chuàng)下的英國單棟房地產(chǎn)交易記錄。當(dāng)時，該公司以12.8億英鎊（約112.6億元人民幣）收購了倫敦金融城的“對講機大樓”。
據(jù)了解，高盛新總部大樓租金約為65英鎊/平方英尺，年租金回報率約為4%。高盛也將與NPS簽訂長達25年的租約，第20年才會有中止租約的權(quán)利，這也意味著NPS至少獲得長達20年的穩(wěn)定現(xiàn)金流。
時代財經(jīng)獲悉，韓國國家養(yǎng)老基金NPS是韓國最大的投資公司，也是全球第三大養(yǎng)老基金，以韓國國民養(yǎng)老金作為本金，在全球范圍內(nèi)投資固定收益、公共股權(quán)、另類投資項目。
2017年的數(shù)據(jù)顯示，韓國養(yǎng)老基金NPS目前管理超過約4190億英鎊的資金，年投資回報率達到7.26%。在投資方面，NPS今年以來已經(jīng)投資了約313.8億英鎊，占到總資金的7.2%，該集團今年的投資目標(biāo)為7.6%。
此次對高盛新總部大樓的收購也不是該集團第一次在英國倫敦布局，2009年，NPS曾以8億英鎊買下的倫敦匯豐銀行總部大樓，而后于2014年轉(zhuǎn)賣給了卡塔爾主權(quán)財富基金，中間獲得了4億英鎊的差價。
實際上，不只是NPS，今年以來韓國資本一直在不斷涌入倫敦。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2018年8月8日，不包括NPS今天拿下的高盛項目，韓國資本已經(jīng)在倫敦買下7棟地標(biāo)大樓，總面積達209.7萬平方英尺，涉及資金20.35億英鎊，分別位于老金融城、西區(qū)以及金絲雀碼頭。
對比中國，2018年以來，除去香港長江實業(yè)和南豐的兩筆投資，中國大陸資本直接對倫敦的房地產(chǎn)投資額約為11.39億英鎊（不包括住宅投資）。
今年6月份，李嘉誠旗下的長實集團斥資10億英鎊收購了位于英國倫敦金融城的瑞銀總部大樓。南豐集團背后的陳氏家族也在同月斥資約6.4億人民幣收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。
放眼整個歐洲來看，韓國在亞洲對歐投資總額占比從2017年的8％上升到今年的25％，而中國資本對歐總投資額則從去年的37%下降到今年的7%。
根據(jù)英倫投資者的分析，韓國投資者今年以來大量投資歐洲主要是希望通過購買海外資產(chǎn)來對沖不斷貶值的韓幣資產(chǎn)。另外，韓國國內(nèi)政局也不太穩(wěn)定，韓國財團通過海外投資提前規(guī)避風(fēng)險。
時代財經(jīng)APP記者 實習(xí)生 楊瑩瑩
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