近年來(lái)，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，迎來(lái)了高速發(fā)展的井噴期。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年上海擬開(kāi)41個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總商業(yè)面積約396.41萬(wàn)平方米，其中10萬(wàn)方大體量商業(yè)項(xiàng)目占比高達(dá)37%。然而，單純靠體量博弈早已不再是吸引流量的萬(wàn)靈藥，“創(chuàng)新”、“改造”、“業(yè)態(tài)升級(jí)”這些標(biāo)簽在競(jìng)爭(zhēng)中逐漸顯得更具分量。
在風(fēng)起云涌的2018商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，作為光大安石旗下大融城系列的旗艦項(xiàng)目，體量高達(dá)19萬(wàn)平方米的靜安大融城毋庸置疑地成為北上海備受期待的項(xiàng)目之一。其品牌創(chuàng)建人光大安石擁有強(qiáng)大的金融背景及創(chuàng)新的商業(yè)模式，迅速成為業(yè)界黑馬，并在短短幾年內(nèi)完成大融城全國(guó)商業(yè)版圖。此次，即將亮相的上海靜安大融城也勢(shì)必借助創(chuàng)新的商業(yè)模式與成功經(jīng)驗(yàn)，變得更為“精彩”。
商業(yè)黑馬光大安石 開(kāi)創(chuàng)“募、投、管、退”全產(chǎn)業(yè)鏈金融商業(yè)模式
由一次商業(yè)改造而誕生的“大融城”，經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，迅速成長(zhǎng)為內(nèi)地近年來(lái)備受關(guān)注的年輕商業(yè)地產(chǎn)品牌，所到之處都致力于推動(dòng)城市的商業(yè)變革，擁有獨(dú)特商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的光大安石被譽(yù)為商業(yè)地產(chǎn)一匹強(qiáng)勁的“黑馬”。
區(qū)別于其他傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商，光大安石是光大控股旗下排他性的不動(dòng)產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理平臺(tái)，業(yè)務(wù)集募資、投資、開(kāi)發(fā)管理、商業(yè)和辦公樓管理、工業(yè)物流管理、資產(chǎn)證券化等于一體。
依托光大控股與光大嘉寶的股東支持，光大安石現(xiàn)已成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)私募股權(quán)領(lǐng)先者及產(chǎn)業(yè)整合者，以戰(zhàn)略思維提前布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，深度整合并打通“募、投、管、退”的全產(chǎn)業(yè)鏈，連續(xù)四年名列中國(guó)房地產(chǎn)私募基金榜首。
在致力于戰(zhàn)略創(chuàng)新的深耕細(xì)作中，光大安石立足于國(guó)內(nèi)現(xiàn)有制度，充分借鑒國(guó)際REITs及境內(nèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與發(fā)行經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)“PERE+REITs”戰(zhàn)略模式的先河，實(shí)現(xiàn)了將交易所掛牌REITs產(chǎn)品作為私募地產(chǎn)基金進(jìn)階版退出途徑。作為光大安石旗下首次應(yīng)用REITs模式運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，重慶江北觀音橋大融城購(gòu)物中心成功演繹了以購(gòu)物中心為底層資產(chǎn)，并以其未來(lái)租金及其他經(jīng)營(yíng)收入帶來(lái)的現(xiàn)金流為還款來(lái)源設(shè)計(jì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)模式。承載著廣泛的關(guān)注與期待，2016年，光大安石發(fā)行的“大融城REITs”資產(chǎn)證券化正式掛牌上市。
截至2017年9月末，通過(guò)各種機(jī)會(huì)型、增值型和債權(quán)型策略基金，光大安石累計(jì)管理規(guī)模超過(guò)890億人民幣，已成功退出超過(guò)400億投資、逾80個(gè)項(xiàng)目，獲得了超過(guò)市場(chǎng)平均水平的投資回報(bào)。
大融城迅速擴(kuò)張 中國(guó)版圖初現(xiàn)端倪
依托光大安石基金管理能力的支持以及獨(dú)樹(shù)一幟的商業(yè)模式，定位為“因精彩而年輕”的大融城迅速蔓延至全國(guó)并成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)標(biāo)桿，中國(guó)版圖已初見(jiàn)端倪。
2013年，光大安石基金率先在西南腹地重慶布局商業(yè)地產(chǎn)，結(jié)合周邊消費(fèi)客群特點(diǎn)，分析消費(fèi)習(xí)慣，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)整相應(yīng)業(yè)態(tài)規(guī)劃與品牌，強(qiáng)調(diào)年輕化、時(shí)尚化定位，先后打造了重慶江北觀音橋大融城、上海嘉定大融城等區(qū)域標(biāo)桿性項(xiàng)目，完美詮釋了年輕時(shí)尚一站式綜合購(gòu)物中心概念。
在這之后，大融城品牌版圖不斷壯大，又接連成功布局上海、北京和重慶等全國(guó)近10個(gè)城市，目前，管理及在建大融城體系項(xiàng)目增至12個(gè)，面積達(dá)125萬(wàn)方，遍布各地的大融城項(xiàng)目不斷傳來(lái)捷報(bào)，紛紛成為其所入駐城市的主力商業(yè)項(xiàng)目之一。
大融城品牌在中國(guó)大刀闊斧地開(kāi)疆拓土，以重資產(chǎn)業(yè)務(wù)+輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)配置，“核心城市”+“區(qū)域聚焦”的策略深度布局全國(guó)，積累下了深遠(yuǎn)的影響力和號(hào)召力。預(yù)計(jì)到2020年，有望在全國(guó)推廣復(fù)制25-30個(gè)大融城項(xiàng)目，管理資產(chǎn)規(guī)模將會(huì)達(dá)到500億元。
大融城旗艦項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè) 多元業(yè)態(tài)打造時(shí)尚潮流地
2018年，光大安石擴(kuò)張的步履仍在繼續(xù)，最為引人關(guān)注的莫過(guò)于6月即將開(kāi)業(yè)的旗艦項(xiàng)目——靜安大融城。延續(xù)了大融城一貫風(fēng)格，以年輕、時(shí)尚、家庭消費(fèi)為定位，靜安大融城力推“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)性”購(gòu)物，五棟以“尚生活”、“樂(lè)運(yùn)動(dòng)”、“品滋味”、“聚魅力”、“匯樂(lè)學(xué)”為主題的藝術(shù)商業(yè)體，涵蓋了國(guó)際時(shí)尚快銷(xiāo)、珠寶首飾、化妝品牌、主題餐飲、兒童天地、家居購(gòu)物、國(guó)際影院等多元化業(yè)態(tài)，打造“全齡時(shí)尚潮流的聚集地”。
值得期待的是， 同時(shí)擁有IMAX廳和杜比廳的萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)旗下高端影城品牌——上海寰映影城、綠標(biāo)升級(jí)店+超級(jí)物種新組合模式的永輝超市已確認(rèn)將進(jìn)駐靜安大融城，全面提升消費(fèi)者的觀影體驗(yàn)，并合力打造即食生鮮餐飲+現(xiàn)代市集場(chǎng)景超市+線(xiàn)上線(xiàn)下融合的全新體驗(yàn)式零售業(yè)態(tài)。
作為大融城旗艦項(xiàng)目的靜安大融城，將在6月正式亮相，屆時(shí)大融城攜手眾多各領(lǐng)域的知名品牌商，打造多元化的功能體驗(yàn)，重新定義北上海的商業(yè)格局與生活方式，全面滿(mǎn)足周邊近百萬(wàn)居住人口、商務(wù)流動(dòng)人口的品質(zhì)生活需求。
靜安大融城的開(kāi)業(yè)，是大融城品牌全國(guó)版圖擴(kuò)張的一個(gè)重要里程碑，更是光大安石全產(chǎn)業(yè)鏈金融商業(yè)模式的落地呈現(xiàn)，讓更多的人看到了光大安石突破了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的想象，開(kāi)拓了商業(yè)模式的無(wú)限可能。
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