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停牌八個(gè)月之后，中糧地產(chǎn)（000031.SZ）公布了重組方案。
3月30日晚間，中糧地產(chǎn)公告稱，公司擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城（00207.HK）9133667644 股普通股股份（占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的 64.18%，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股合計(jì)股份數(shù)的 59.59%），收購價(jià)格為6.89元/股。重組標(biāo)的資產(chǎn)總對(duì)價(jià)為147.56億元。
同時(shí)，中糧地產(chǎn)擬采用詢價(jià)方式向不超過 10 名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。募集配套資金總金額不超過24.25億元，募集的配套資金將用于位于北京的中糧置地廣場(chǎng)項(xiàng)目和杭州大悅城購物中心項(xiàng)目。本次交易完成后，大悅城地產(chǎn)將成為中糧地產(chǎn)的控股子公司。
停牌八個(gè)月之后，中糧地產(chǎn)公布了重組方案。資料圖
中糧集團(tuán)將直接持有上市公司 20.94%的股權(quán)，通過明毅間接持有上市公司 54.15%的股權(quán)，合計(jì)持有上市公司 75.09%的股權(quán)。
此次交易完成后，中糧地產(chǎn)將成為大悅城地產(chǎn)的實(shí)際控制人，標(biāo)志著中糧集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊完成重組。
中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)均是中糧集團(tuán)旗下上市公司。大悅城地產(chǎn)以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。目前，大悅城地產(chǎn)在北京天津、上海、沈陽、煙臺(tái)、成都等地均有大悅城品牌的商場(chǎng)、寫字樓。中糧地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)范圍包括住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和部分自持物業(yè)的經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目布局北京、上海、深圳、成都、沈陽、煙臺(tái)等12個(gè)一、二線城市。
截至2017年底，中糧地產(chǎn)總資產(chǎn)為757.5億元，營(yíng)業(yè)收入140億元。大悅城地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入117億元，同比上升67%；核心凈利潤(rùn)為19億元，同比上升220%；有息負(fù)債217億元，凈負(fù)債率28%。
在中糧地產(chǎn)和大悅城重組期中，大悅城還將長(zhǎng)安街W酒店賣了。
2017年10月31日，大悅城公告稱，旗下全資子公司香港利港企業(yè)有限公司和中糧英屬維爾京群島壹柒有限公司已向買方確認(rèn)出售中糧酒店（北京）有限公司100%股權(quán)。買方為天府基金管理有限責(zé)任公司，該交易的總代價(jià)為19.84億元，其中包括買房須償還的89.56萬元股東貸款和6.23億元的集團(tuán)貸款。
而出售的這家公司最主要的資產(chǎn)便是位于北京朝陽區(qū)建國(guó)門南大街2號(hào)五星級(jí)“W酒店”項(xiàng)目，即長(zhǎng)安街W酒店。該項(xiàng)目總占地面積6746.29平方米，總建筑面積62896.5平方米，地上21層、地下5層。若計(jì)入債權(quán)價(jià)格，收購的最低樓面價(jià)為39100元/平方米。
對(duì)于出售該酒店的原因，大悅城此前曾表示，考慮到酒店業(yè)務(wù)難以滿足國(guó)資委對(duì)央企的要求，故選擇將業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳的W酒店出售。
這并非大悅城第一次出售酒店業(yè)務(wù)。大悅城旗下的位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店也在早前掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)分別為2.24億元及2.89億元。根據(jù)大悅城此前披露的數(shù)據(jù)顯示，蘇州凱萊大酒店及南昌凱萊大飯店于2016年分別虧損598萬元及618.9萬元。
中糧地產(chǎn)在公告中稱，在此次交易前，中糧地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商品房開發(fā)、房屋租賃和物業(yè)管理，其中，商品房開發(fā)業(yè)務(wù)為公司最主要的業(yè)務(wù)，上市公司的商品房開發(fā)項(xiàng)目主要為住宅商品房開發(fā)
項(xiàng)目，專注于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，致力于成為中國(guó)最具持續(xù)發(fā)展力的品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者。而大悅城地產(chǎn)以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向，專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，致力于成為中國(guó)城市綜合體行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。
中糧地產(chǎn)稱，此次交易將為上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素，釋放住宅、商業(yè)板塊整合的協(xié)同效應(yīng)。中糧地產(chǎn)既能通過開發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，又能分享持有型物業(yè)帶來的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益和升值紅利，有利于改善公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力。
澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
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