|
CRS(Common Reporting Standard 共同申報(bào)準(zhǔn)則)算是最近的一個(gè)熱詞，要求簽署國間相互披露對(duì)方國家公民在本國的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)狀況，旨在通過加強(qiáng)全球稅收合作提高稅收透明度，打擊利用跨境金融賬戶逃避稅行為。中國將在2018年9月開始執(zhí)行“CRS”，這一政策將給全球帶來稅務(wù)透明化的福利。
然而隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩、人民幣貶值、資產(chǎn)配置荒、雙限政策的出臺(tái)，國內(nèi)房市回冷，高凈值群為了尋求資產(chǎn)的保值和升值，越來越多的人轉(zhuǎn)身投資海外市場。而CRS來襲，這無疑會(huì)對(duì)基于避稅以及財(cái)富隱秘需求進(jìn)行的境外資產(chǎn)配置帶來巨大挑戰(zhàn)。
需要強(qiáng)調(diào)的是，CRS打擊的是違法的避稅行為，合法合規(guī)的納稅籌劃依然值得鼓勵(lì)。那么，在全球游戲新規(guī)則和潛在風(fēng)險(xiǎn)的背景下，投資人該如何面對(duì)?對(duì)于高凈值人士來說，遵守稅法的同時(shí)可以開展合法的稅務(wù)籌劃，對(duì)現(xiàn)有的資產(chǎn)配置情況進(jìn)行調(diào)整以降低實(shí)際稅負(fù)。通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式可以迅速的把自己的資產(chǎn)保存，比如東南亞地區(qū)。除了新加坡、馬來西亞等國被受限制之外，泰國正是距離中國近，且符合要求的國度。
在泰國進(jìn)行海外資產(chǎn)配置，一方面是因?yàn)樘﹪形词蹸RS管轄，在這里進(jìn)行資產(chǎn)保存不會(huì)被清查。同時(shí)，海外房產(chǎn)、土地投資并不屬于金融資產(chǎn)，不會(huì)受CRS的監(jiān)管和審核，其投資價(jià)值反而會(huì)受到CRS推動(dòng)被進(jìn)一步放大。
另一方面，泰國的房地產(chǎn)本身也極具投資價(jià)值。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，泰國整體房價(jià)全球排名99位，租金回報(bào)率全球第6位，其租金收益每年可達(dá)5-10%，房產(chǎn)增值每年在10%左右。泰國房產(chǎn)的精裝修，無公攤面積，永久產(chǎn)權(quán)，過戶手續(xù)簡便，交易靈活可隨時(shí)轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。同時(shí)得益于“一帶一路”戰(zhàn)略的推進(jìn)，泰國備受中國投資者關(guān)注，GDP呈高速增長的狀態(tài)。泰國也因此成為中國境外房產(chǎn)投資熱門目的地之一。泰國被公認(rèn)為世界上政治穩(wěn)定、生活成本較低、適宜居住的國家，且基礎(chǔ)設(shè)施完善。沒有遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅，可以說是離岸稅務(wù)天堂。
泰國環(huán)境優(yōu)美，空氣干凈，作為旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家之一，泰國已被越來越多國人視為理想的度假和長期居住地。中國游客在觀光的同時(shí)，陸續(xù)在泰國大規(guī)模地置業(yè)，并將該產(chǎn)業(yè)作為資本增值，成為永久居地。在CRS面臨全球征稅蓄勢待發(fā)的背景下，在非CRS國之一的泰國進(jìn)行置業(yè)投資，已然是2018年高凈值人群全球資產(chǎn)布局的首選。
雖然海外置業(yè)聽起來有種種優(yōu)勢，但由于國內(nèi)外政策、法律、語言等差異因素，國內(nèi)人海外購房過程相比國內(nèi)置業(yè)更加復(fù)雜，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以高凈值人群在進(jìn)行海外資產(chǎn)配置決策時(shí)，獨(dú)立購房有可能陷入置業(yè)陷阱，因此，建議在專業(yè)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下進(jìn)行購房，像COLDWELL BANKER(科威國際不動(dòng)產(chǎn))這樣在國內(nèi)外都享有聲譽(yù)的國際房產(chǎn)中介，經(jīng)常走訪考察世界各地開發(fā)商，會(huì)第一時(shí)間獲知海外市場的房產(chǎn)訊息并及時(shí)反饋給投資者，幫助國內(nèi)投資者有效規(guī)避海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。COLDWELL BANKER(科威國際不動(dòng)產(chǎn))自成立以來，贏得多方認(rèn)可，蟬聯(lián)各項(xiàng)殊榮，2017 年又榮登美國地產(chǎn)500強(qiáng)榜首。為給投資者提供更多的第一手關(guān)于海外置業(yè)的訊息動(dòng)態(tài)，【科威海外地產(chǎn)】欄目首播將于每周四下午14:00開播。投資者也可以關(guān)注科威國際不動(dòng)產(chǎn)微信公眾號(hào)留言互動(dòng)，了解更多詳情。
搜索更多: |
