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搶高價地的房企所承受的壓力可能比想象的更為嚴重！
昨日，又一個地王掛牌轉(zhuǎn)讓，其持有者是近兩年跑馬圈地的華僑城。高調(diào)擴張后，迫于市場質(zhì)疑和內(nèi)部壓力，華僑城再度出讓北京豐臺地王股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總代價為56.8億元。
轉(zhuǎn)讓地王股權(quán)，華僑城不是第一例，也不會是最后一例。11月22日，《證券日報》已經(jīng)刊載報道《高價地難賣出“高溢價” 去年地王“被破發(fā)”或虧本》，該文就2016年誕生的地王現(xiàn)狀分析認為，當初開發(fā)商拿到地王的興奮，甚至喝酒慶祝的場景，很有可能將演變?yōu)樨攧請蟊砩系奶潛p數(shù)據(jù)。
此后，克而瑞地產(chǎn)研究中心調(diào)查了2016年50個典型“地王”后發(fā)現(xiàn)，目前僅有7個項目入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工，可見有43宗土地項目未入市。換言之，這意味著2016年的地王僅有一成實現(xiàn)了開盤。
“若市場繼續(xù)低位運行兩年以上，搶高價地的企業(yè)面臨的將是生死危機。”某房企高管向《證券日報》記者透露，20多年前靠土地紅利賺取利潤的房地產(chǎn)開發(fā)模式早已結(jié)束，房地產(chǎn)增量市場拐點已經(jīng)來臨，未來在開發(fā)業(yè)務上靠的將是營造產(chǎn)品的溢價能力，拿2016年地王和高價地的房企，在接下來的市場中，不但虧本壓力大，還有可能面臨生死存亡的危機。
華僑城脫手北京豐臺地王
11月28日，經(jīng)過一個月的預披露，北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了華僑城北京豐臺地王項目剩余51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和價格，掛牌底價為7.7億元，同時意向受讓方應代標的企業(yè)向華僑城支付47.58億元的貸款本金及1.51億元的利息。連同貸款本金和利息在內(nèi)，如果想獲得華僑城豐臺地王項目剩余51%的股權(quán)，需要付出約56.8億元的代價。截至10月末，上述項目公司資產(chǎn)總計95.56億元，負債總計98.32億元，負債金額持續(xù)增加。
據(jù)悉，該項目即為2015年由華僑城聯(lián)合華潤、招商斥資83億元奪得的豐臺地王。
值得注意的是，就在信息披露的前一天，泰禾集團官方微信發(fā)文表示，經(jīng)過近四個月的市場深入研究和項目整改升級，華僑城豐臺地王項目正式更名為“泰禾·金府大院”。
而早前于8月1日，泰禾集團通過旗下錦輝置業(yè)，以7.34億元向華僑城購買北京僑禧49%股權(quán)，宣布與華僑城合作開發(fā)北京僑禧項目。另外，錦輝置業(yè)同時需向北京僑禧提供股東借款，專項用于北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應利息。因此，泰禾集團實際付出的收購代價為約51.83億元。
因此，如果泰禾想要全盤接手豐臺地王，需要付出超過100億元的代價。
不得不提的是，華僑城在轉(zhuǎn)讓條件中要求一次性付清款項。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，近兩年華僑城高調(diào)跑馬圈地，急于規(guī)模擴張，但鑒于市場“控房價”的限制和企業(yè)運營水平，高周轉(zhuǎn)能力不足，導致負債增加，現(xiàn)金壓力較大，北京豐臺地王沒有保住，也是基于清理溢價能力不高的高價地塊來豐盈現(xiàn)金流收入的考慮而作出的戰(zhàn)略調(diào)整，或許是其不得不做的選擇。 共2頁 [1] [2] 下一頁 華僑城豐臺項目51%股權(quán)作價56.8億元轉(zhuǎn)讓 華僑城56.8億掛牌轉(zhuǎn)讓北京豐臺地王項目51％股權(quán) 華僑城上海地王項目遇困 脫手多個項目瘦身減負 放歸靈魂向遠方——記金三角東盟華僑城之旅 華僑城退出 新著東方何去何從 搜索更多: 華僑城 |
