繼中期業(yè)績表現(xiàn)不佳后，華潤置地在下半年加速追趕的腳步，并逐漸找回了狀態(tài)。
11月10日，華潤置地發(fā)布公告顯示，10月份，華潤置地共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比增長6.81%，累計來看，2017年前十月累計合同銷售金額約人民幣1127億元，按年增長24%。這意味著，只要維持這一運營勢頭，華潤置地2017年1320億元的銷售目標必將完成。
而在上半年，華潤置地承受了不小的業(yè)績壓力。報告顯示，華潤置地首六個月累計合同銷售金額約632.18億元，同比僅增長14%；累計合同銷售建筑面積約436.76萬平方米，同比也只漲了2%。這樣的增速遠遠落后于行業(yè)龍頭企業(yè)，更重要的是華潤置地首次在房企銷售榜中跌出了行業(yè)前十。
華潤置地的擴張規(guī)模不僅落后于其他千億房企，其在盈利能力方面優(yōu)勢也在上半年的成績單中喪失。
數(shù)據(jù)顯示，上半年華潤置地綜合營業(yè)額為352.6億港元，同比下降21%，股東應(yīng)占凈利同比下降33.1%，約為51.1億港元。由此，華潤遭遇了營收、利潤雙下滑的窘境。申萬證券也表示：“華潤置地公告2017年中期業(yè)績，明顯低于預(yù)期。”與此同時將華潤置地目標價下調(diào)至26.27港元，評級從買入下調(diào)至增持。
從股東利益來看，華潤置地還遭受到了來自投資者的質(zhì)疑。上半年，華潤置地扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利為32.5億港元(約合27.6億元人民幣)，同比大幅下降48.1%。
面對不太亮眼的成績單，華潤置地副主席唐勇在中期業(yè)績的電話會議中表達了歉意，并表示：“我們自己內(nèi)部在不斷檢討，戰(zhàn)略和管理需要調(diào)整和改善，公司有能力維持在規(guī)模前十的位置。”而報告亦顯示，集團年內(nèi)結(jié)算項目主要集中在下半年交付，這也為華潤下半年的業(yè)績奠定基礎(chǔ)。
在經(jīng)過反思和調(diào)整后，華潤置地下半年的銷售業(yè)績突飛猛進，從單月銷售表現(xiàn)來看，7-10月華潤置地合同銷售分別是107.1億元、140.13億元、126.5億元和120.7億元，同比分別增長27.3%、93%、51.5%、7%，僅四個月，銷售金額已經(jīng)達到了前十月的一半。
華潤置地表示，將持續(xù)穩(wěn)固自己在投資物業(yè)和持有物業(yè)運營方面的優(yōu)勢，不斷強化自己的商業(yè)運營和盈利能力。同時在體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、海外投資、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域里探索多元化發(fā)展。
鞏固商業(yè)地產(chǎn)
完善商業(yè)地產(chǎn)版圖、拓展多元業(yè)務(wù)版圖、在物業(yè)管理、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓等領(lǐng)域深入發(fā)展……在今年下半年，面對行業(yè)變革，老牌地產(chǎn)華潤置地對自身發(fā)展路徑有了更深層次的思考。
為此，集團確定了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式，除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴張，還要培養(yǎng)其它業(yè)務(wù)作為盈利增長點。
在華潤置地中期業(yè)績報告的前言部分，“制定公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，并完成組織架構(gòu)調(diào)整”被放置在首位，成為上半年工作的重心。
此前6月12日，華潤置地正式對商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)進行調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部成為華潤置地的一級組織機構(gòu)，與開發(fā)事業(yè)部平級。至此，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)走出了獨立分拆的第一步。這意味著當商業(yè)地產(chǎn)獨立后，將會有更多的融資渠道，有利于進一步擴大規(guī)模。
以購物中心為代表的投資物業(yè)正是華潤置地重點發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊。目前，華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)包括三條產(chǎn)品線，高端的萬象城、區(qū)域商業(yè)中心的萬象匯/五彩城以及社區(qū)商業(yè)。
值得注意的是，華潤置地在投資物業(yè)的表現(xiàn)十分搶眼,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約8.13億港元，2017年首10個月投資物業(yè)累計實現(xiàn)租金收入約69.26億港元，按年增長24%。而這部分資產(chǎn)將為華潤置地帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流增長。
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