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作為第一家實(shí)現(xiàn)上市的物業(yè)公司，彩生活的擴(kuò)張還在加速。11月14日晚間，花樣年與彩生活聯(lián)合宣布，計(jì)劃通過一系列交易，擬以20.13億元作價(jià)轉(zhuǎn)讓深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)100%的受益權(quán)及萬象美管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬象美”）的100%股份予以彩生活。預(yù)計(jì)交易完成后，萬象美將以彩生活的附屬公司入賬，彩生活的營(yíng)收及管理面積也將得到大幅的提升和擴(kuò)張。
據(jù)了解，這兩個(gè)標(biāo)的物都是母公司花樣年的資產(chǎn)。其中，萬象美的前身是萬達(dá)物業(yè)管理有限公司，2016年8月，花樣年物業(yè)聯(lián)合體成功收購(gòu)萬象美。據(jù)悉，萬象美2017年上半年未經(jīng)審核的稅后利潤(rùn)為1.29億元，超過2016年全年2173萬元的稅后利潤(rùn)。
實(shí)際上，收購(gòu)萬達(dá)物業(yè)對(duì)于花樣年的物業(yè)板塊來說具有非常重要的意義。當(dāng)時(shí)，萬達(dá)物業(yè)出售的資產(chǎn)包括除了購(gòu)物中心以外的萬達(dá)寫字樓、住宅以及裙樓底商等資產(chǎn)，所涉及的物業(yè)管理面積超過6000萬平方米。而在此交易進(jìn)行的上一年，也就是2015年年末，彩生活的在管物業(yè)面積為3.221億平方米。這也是花樣年2016年最大一筆交易。
按照花樣年當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，在收購(gòu)?fù)瓿珊�，花樣年并沒有打算將這部分新增業(yè)務(wù)納入彩生活，當(dāng)時(shí)花樣年方面表示，大約在1-2年的時(shí)間，解決文化適應(yīng)、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制、薪酬機(jī)制轉(zhuǎn)型以及增值服務(wù)設(shè)計(jì)的問題，讓該部分業(yè)務(wù)釋放較大的盈利后再考慮將其納入上市公司平臺(tái)。因此，如今將萬象美并入彩生活，實(shí)現(xiàn)并表是按照花樣年既定目標(biāo)進(jìn)行的。
在行業(yè)人士看來，萬象美并入彩生活，最直接的利好是提高彩生活的業(yè)績(jī)。日前，彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司公布了2016年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。彩生活的年報(bào)顯示，截至2016年12月31日，彩生活實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入13.42億元，同比上升62.2%，毛利增長(zhǎng)28.9%至約5.86億元，全年凈利潤(rùn)約為2.16億元，同比上升18.2%。而萬象美去年扣稅后的凈利潤(rùn)為1.29億元，這將直接提升彩生活的利潤(rùn)水平。
實(shí)際上，在彩生活上市之前，花樣年也實(shí)施了系列并購(gòu)，做大了彩生活的盤子，從而實(shí)現(xiàn)了分拆上市。此次向母公司再度收購(gòu)兩家公司，會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大該公司的規(guī)模。“物業(yè)公司爭(zhēng)相上市，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，雖然彩生活是第一個(gè)吃螃蟹的人，但是也要防范后來者居上，所以在合適的時(shí)機(jī)擴(kuò)大規(guī)模就等于提前搶占市場(chǎng)。”一位物業(yè)行業(yè)人士如是評(píng)價(jià)。
不過該人士也進(jìn)一步稱，雖然面積在一定程度上決定了物業(yè)公司的盈利水平，但是增值服務(wù)的能力更加與凈利潤(rùn)掛鉤。以綠城服務(wù)為例，該公司2016年末的物管面積達(dá)到1.05億平方米，排在彩生活、萬科以及碧桂園之后，稍領(lǐng)先于中海物業(yè)的0.94億平方米。不過，雖然物管面積排名靠后，但是綠城服務(wù)的收入?yún)s在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名第二。這是因?yàn)椋摴镜氖杖敫嗟膩碓从诟叨松鐓^(qū)的物業(yè)服務(wù)以及園區(qū)生活服務(wù)體系。
“如何調(diào)整物業(yè)服務(wù)類型的結(jié)構(gòu)，提升增值服務(wù)是未來物業(yè)公司們的競(jìng)爭(zhēng)著力點(diǎn)。”上述人士評(píng)價(jià)稱。
北京商報(bào)記者 彭耀廣
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