一起回A，一起IPO排隊(duì)，一起倒退。
萬(wàn)達(dá)老板王健林和富力地產(chǎn)老板李思廉一起玩“世紀(jì)交易”，一起在海外并購(gòu)風(fēng)生水起，然后一起享受資本市場(chǎng)的煎熬……
最近幾個(gè)月，曾經(jīng)豪情萬(wàn)丈的萬(wàn)達(dá)老板王健林似乎并不順利，從首富寶座跌下，望著自己穩(wěn)坐6年的位置成為馬化騰、馬云、許家印三人輪流坐莊的游戲。
失落尚未散去，萬(wàn)達(dá)卯足了勁的回A之路再起波瀾。為了順利回A，飽受負(fù)債質(zhì)疑的王健林不惜將萬(wàn)達(dá)商業(yè)的13個(gè)文旅項(xiàng)目和77家城市酒店給“甩賣”了。然而，最新的《上交所首次公開(kāi)發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表》卻顯示，截至9月21日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的IPO排名后退3位，降至第59位。
此次IPO排隊(duì)位置發(fā)生變動(dòng)的還有近期與萬(wàn)達(dá)關(guān)系頗為親密的富力。
▲截至2017年9月21日上交所首次公開(kāi)發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表
一月一相會(huì)
這是兩個(gè)多月來(lái)，富力第三次與萬(wàn)達(dá)聯(lián)系在一起。
7月底的“世紀(jì)交易”中，王健林和“臨門一腳”插入的李思廉舉杯推盞。減負(fù)成功，一顆真心向A股的萬(wàn)達(dá)和砍價(jià)百億笑攬77家酒店的富力似乎都各取所需成了贏家。
8月底，網(wǎng)傳倫敦市中心九榆樹(shù)新區(qū)地塊被萬(wàn)達(dá)收購(gòu)，消息隨后被證實(shí)為富力二度接盤萬(wàn)達(dá)。
9月底，根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)最新排名，富力和萬(wàn)達(dá)均后退3位，萬(wàn)達(dá)由9月中旬的56位順延至59位，富力則暫列61位。
▲資料圖片
倒退原因
此番萬(wàn)達(dá)和富力排名倒退，在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，屬于正常現(xiàn)象。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，此類企業(yè)的IPO進(jìn)程會(huì)受到一定沖擊。
然而，有媒體曝出萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO排名退后或與其募資主體發(fā)生重大變化有關(guān)。
根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)2015年9月提交的招股說(shuō)明書，其募資需求包括萬(wàn)達(dá)電商、萬(wàn)達(dá)酒店等。然而2017年7月10日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)分別以295.75億元和335.9526億元收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)13個(gè)文化旅游項(xiàng)目及76家城市酒店，這筆交易總代價(jià)為631.7億元。這部分資產(chǎn)本應(yīng)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股上市的資產(chǎn)包里，如今已不在其中。
回A路漫長(zhǎng)
自2014年底成功登陸港股后，因其早年模式并不被香港資本市場(chǎng)看好，萬(wàn)達(dá)商業(yè)短暫高走便陷入長(zhǎng)期蟄伏。這對(duì)于希望改善緊張財(cái)務(wù)狀況、打通融資渠道的萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)如斷手足。
同樣在港股受挫的還有富力，2005年，風(fēng)頭強(qiáng)勁的富力在香港揭牌，然而其酒店等持有型資產(chǎn)比例過(guò)高等一直飽受市場(chǎng)質(zhì)疑。2007年，富力公開(kāi)表示出回歸A股意向，此后8年，跌跌撞撞，依然未能如愿。2015年，富力重啟回A步伐。
對(duì)于此類房企在港股遇冷，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不同資本市場(chǎng)的效率是不同的，機(jī)構(gòu)投資者和散戶對(duì)于此類企業(yè)的投資價(jià)值判斷也是不一致的，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)金融、城鎮(zhèn)化等概念的判斷不同，會(huì)帶來(lái)不同的投資策略，這些都將造成股價(jià)的差異和波動(dòng)。
即便萬(wàn)達(dá)、富力等歸心似箭，前路依然不平坦。嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前金融管控嚴(yán)厲，會(huì)帶來(lái)很多新的導(dǎo)向，比如審批趨嚴(yán)、要求補(bǔ)交的材料增多等。（來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
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