2017年上半年，對于華潤置業(yè)來說并不是很友好。在其它房產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績?nèi)匡w速發(fā)展的大環(huán)境之下，華潤置業(yè)的發(fā)展速度并沒有想象中的樂觀。
而對于這一情況，在今年年中，華潤置地的副主席唐勇就提出將會緊急采取新的方法來使得情況好轉(zhuǎn)，要做到“力保前十”。
于是，華潤置地在近日提出了新的農(nóng)業(yè)消費(fèi)品牌“耕雨”，正式宣布華潤集團(tuán)將正式進(jìn)入城市農(nóng)業(yè)消費(fèi)領(lǐng)域。同時(shí)，華潤置地也將自己下半年的發(fā)展前景寄希望于這一品牌。
龐大的商業(yè)版圖
在今年的中期業(yè)績發(fā)布會的電話會議開場發(fā)言中，唐勇很直白的說出“上半年的財(cái)報(bào)不好看，抱歉讓大家失望”。
根據(jù)華潤置業(yè)的中期財(cái)報(bào)顯示，上半年華潤置地累計(jì)銷售面積437萬平方米，同比增長1.7%；合約銷售632億人民幣，同比增長13.2%。而相對于其他增長迅猛的同行房企來說，這個(gè)增長速度確實(shí)不是很盡如人意。
值得一提的是，雖然其他方面的發(fā)展不太好。但是在今年上半年，華潤置地投資物業(yè)的租金收入40.1億港幣，同比有13.2%的增長，整體的毛利也比上一年增長了1.3%，這一租金收入水平可以讓華潤置地躋身國內(nèi)開發(fā)商之首，這也是一直以來令華潤置地驕傲的地方。
究其原因，租金收入上漲主要因?yàn)樯习肽晟虉隽闶垲~的增長。在這期間，華潤旗下購物中心的零售額達(dá)人民幣163.1億，環(huán)比增長33%，同店零售額環(huán)比增長27.8%。
在華潤置地的投資項(xiàng)目中，分別包括了購物中心、寫字樓等，這當(dāng)中以購物中心體量最大。而在今年下半年華潤置地計(jì)劃新開業(yè)的深圳萬象天地、上海萬象城、北京密云萬象匯、泰州萬象城等4個(gè)購物中心，并于2018年和2019年分別新開業(yè)8個(gè)和9個(gè)項(xiàng)目，由此購物中心數(shù)量將從2017年的27個(gè)，進(jìn)一步增長至2018年的35個(gè)，2019年的44個(gè)。
不同于萬達(dá)最近施行的輕資產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，華潤置地一直很重視重資產(chǎn)的發(fā)展和儲備。唐勇還曾經(jīng)表示，“輕資產(chǎn)是保姆，重資產(chǎn)是自己的孩子”。
由此不難看出，華潤置地對于自身商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展早有準(zhǔn)備，而針對后期的發(fā)展力度也是很大的。
“農(nóng)商結(jié)合”，華潤置地將要發(fā)展具有農(nóng)業(yè)特色的商業(yè)地產(chǎn)
對于自身的發(fā)展道路，華潤置地也是一直秉持“多元化”的這一原則。
在這之前，華潤置地很早就提出了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的新型模式。而在現(xiàn)在看來，這個(gè)神秘的“X”就是接下來華潤置地要發(fā)展的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。據(jù)知情人士介紹，華潤置地的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展主要包括“農(nóng)夫計(jì)劃、農(nóng)園計(jì)劃、田園計(jì)劃”三個(gè)主要項(xiàng)目。
據(jù)華潤置地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)工作組執(zhí)行組長、華南大區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新部總經(jīng)理曉曼介紹：
“農(nóng)夫計(jì)劃”：將農(nóng)業(yè)融合到商業(yè)和寫字樓空間中，為白領(lǐng)、親子家庭和青少年提供可以親近自然的都市農(nóng)場，其首個(gè)落地項(xiàng)目為深圳華潤城的屋頂農(nóng)場；
“農(nóng)園計(jì)劃”：將打造新型住宅農(nóng)業(yè)化社區(qū)，華潤小徑灣社群農(nóng)園作為“農(nóng)園計(jì)劃”的落地項(xiàng)目，將在社區(qū)內(nèi)引入自然學(xué)校、農(nóng)場、生態(tài)餐廳等業(yè)態(tài)；
“田園計(jì)劃”：將建設(shè)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，以現(xiàn)代科技打造高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)；同時(shí)配套相關(guān)生活服務(wù)設(shè)施，首個(gè)項(xiàng)目為惠州羅浮山耕雨小鎮(zhèn)。
與此同時(shí)，華潤置地和中國農(nóng)科院中環(huán)易達(dá)成了“城市農(nóng)業(yè)研究院”，在未來將共同研發(fā)更多高薪農(nóng)業(yè)技術(shù)，探索新的有關(guān)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的道路。
據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的專業(yè)分析，在文旅項(xiàng)目中，認(rèn)真做內(nèi)容的投資回報(bào)周期長，容易被忽視，而做好IP，在文化衍生等細(xì)節(jié)深挖，才做出一個(gè)好的文旅項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。故宮衍生的文創(chuàng)產(chǎn)品一年銷售額10個(gè)億，就是個(gè)好例子。而在剛起步的中國市場，文化創(chuàng)意因?yàn)檩p資產(chǎn)、體量小，容易被當(dāng)做噱頭來做。
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