在“吃下”樂(lè)視和萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)后，9月1日，融創(chuàng)中國(guó)召開(kāi)了自己的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。根據(jù)其2017年中報(bào)，上半年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入133.3億，同比增長(zhǎng)26%，凈利潤(rùn)為13億元，同比增長(zhǎng)了近17倍。
在發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌先后談到了上半年入手的樂(lè)視和萬(wàn)達(dá)，表示要全力把樂(lè)視做成好公司，同時(shí)融創(chuàng)未來(lái)和萬(wàn)達(dá)還會(huì)繼續(xù)合作，合作項(xiàng)目數(shù)量至少還會(huì)有20個(gè)。他甚至還表示“輿論對(duì)賈躍亭批評(píng)得有些過(guò)分”。
對(duì)于備受外界關(guān)注的融創(chuàng)負(fù)債率情況，融創(chuàng)方面則表示，主要原因并非現(xiàn)金流緊張，隨著業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的集中釋放，凈資產(chǎn)會(huì)得到增強(qiáng)，融創(chuàng)具備降低負(fù)債率的基礎(chǔ)。
【談負(fù)債】
負(fù)債率漲破90%，“并非資金緊張”
融創(chuàng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“并購(gòu)?fù)?rdquo;之稱。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)自去年以來(lái)，對(duì)外發(fā)起的收購(gòu)案將近20個(gè)，總金額超過(guò)1300億元。2017年，花150億收購(gòu)樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視影業(yè)、樂(lè)視致新部分股權(quán)，斥資438億接盤萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目，拿下金科股份、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富麗等多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。
在大舉“買買買”的同時(shí)，融創(chuàng)的負(fù)債也日益攀升。中報(bào)顯示，截至2017年上半年，融創(chuàng)中國(guó)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了91.92%，較2016年末的水平再度上漲4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了過(guò)去十年的新高。
在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)將今年的銷售目標(biāo)由原來(lái)的2100億元調(diào)整為3000億元。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，考慮到公司擁有較高儲(chǔ)備，下半年將不拿地、少拿地、緩拿地。此外，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備在接近2萬(wàn)平方米后，開(kāi)始降負(fù)債、增利潤(rùn)。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰表示，融創(chuàng)今年的3000億目標(biāo)與其土地儲(chǔ)備、營(yíng)銷能力、大規(guī)模的并購(gòu)策略相掛鉤，業(yè)績(jī)是可期可取的。唯一擔(dān)心的是大規(guī)模并購(gòu)，可能存在的資金鏈安全問(wèn)題。
融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋稱，融創(chuàng)的負(fù)債率上升是階段性的，一是加大土地儲(chǔ)備，二是超過(guò)2000億的已銷售物業(yè)尚未交付結(jié)轉(zhuǎn)并相應(yīng)增厚股東權(quán)益。分子擴(kuò)大而分母滯后，導(dǎo)致負(fù)債率短期上升。
融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示，負(fù)債率上升并非現(xiàn)金流緊張，而是融創(chuàng)已經(jīng)發(fā)展到這一階段，“隨著業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的集中釋放，凈資產(chǎn)會(huì)得到增強(qiáng)，融創(chuàng)具備降低負(fù)債率的基礎(chǔ)。計(jì)劃到2019年凈負(fù)債率和總資產(chǎn)負(fù)債率都降低到70%以下。”
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額924.09億元，較2016年底的698億元增長(zhǎng)約32.4%。
融創(chuàng)執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德介紹，融創(chuàng)并未受到金融機(jī)構(gòu)排查融創(chuàng)信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響，與金融機(jī)構(gòu)溝通順暢，目前融資情況正常。
【談樂(lè)視】
投資樂(lè)視已虧3.92億，“賬目沒(méi)問(wèn)題”
在昨天的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌還談到了樂(lè)視。孫宏斌甚至表示，“以前我總說(shuō)我的人生沒(méi)有遺憾了，現(xiàn)在我要做的事情，就是一定要把樂(lè)視做好。”
從現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)的圖片上看，孫宏斌在說(shuō)這番話時(shí)，眼里含著淚水。
在2017年半年報(bào)中，融創(chuàng)中國(guó)公布了投資樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視致新的收益情況，兩筆投資已經(jīng)虧損了約3.92億元。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)稱，融創(chuàng)所投資的樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視致新受到了外部負(fù)面影響，業(yè)務(wù)有所波動(dòng)，融創(chuàng)處于謹(jǐn)慎性考慮，對(duì)樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視致新的投資計(jì)提減值撥備11.1億元。
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