廣州富力地產(chǎn)（02777）早前突然“插足”融創(chuàng)中國(guó)（01918）和萬(wàn)達(dá)的大交易，而且打折成交。
談起這宗交易，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉輕描淡寫，稱交易緣起在北京一個(gè)場(chǎng)合和雙方談起，只用20分鐘就敲定了百億元生意。他笑稱自己并非砍價(jià)王，只是和王健林認(rèn)識(shí)很久，得到對(duì)方的信任。
富力地產(chǎn)公布中期業(yè)績(jī)，據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，富力地產(chǎn)今年上半年總營(yíng)業(yè)額為204.1億元（人民幣，下同），毛利為73.9億元，同比增加30%。利潤(rùn)則按年上升2%至24.8億元，派中期息每股0.33元。
早前富力地產(chǎn)以199億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下的77家酒店，大概是6折收購(gòu)，因此李思廉被市場(chǎng)成為“砍價(jià)王”。對(duì)此李思廉表示，富力地產(chǎn)接手酒店項(xiàng)目，融創(chuàng)中國(guó)可以更專注文旅項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)也達(dá)成出售目的，是三贏局面。
他指出，會(huì)用2-3年時(shí)間對(duì)酒店業(yè)務(wù)進(jìn)行改善，希望在未來(lái)一段時(shí)間相關(guān)利潤(rùn)可以有30%至50%的增長(zhǎng)。
以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答實(shí)錄
問(wèn)：這次收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的酒店，會(huì)否導(dǎo)致公司的負(fù)債比率提高？
答：由于我們這次是折讓收購(gòu)，相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值330億元。雖然我們的負(fù)債增加，但是資產(chǎn)增幅更大，所以反而負(fù)債比率會(huì)下降，有利于資產(chǎn)負(fù)債表。預(yù)期這次收購(gòu)后，負(fù)債比例會(huì)有所下降，可能減至去年年底160%的相約水平。
問(wèn)：收購(gòu)的77家酒店，何時(shí)能看到利潤(rùn)貢獻(xiàn)？
答：酒店業(yè)務(wù)貌似沒(méi)有利潤(rùn)，主要是因?yàn)楦鶕?jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，報(bào)表上酒店歸屬業(yè)主的利潤(rùn)并未有列明。其實(shí)萬(wàn)達(dá)77間酒店歸屬業(yè)主的利潤(rùn)去年有8.73億元，平均每家大概1000多萬(wàn)利潤(rùn)。
未來(lái)兩至三年，我們會(huì)增加人才和資源的投入，改善經(jīng)營(yíng)，希望一段時(shí)間后，可以歸屬業(yè)主的利潤(rùn)可以有30%至50%的增長(zhǎng)。
問(wèn)：富力地產(chǎn)參與這次交易的契機(jī)是什么，能否透露？
答：這個(gè)外界很關(guān)注，其實(shí)只是在一個(gè)北京場(chǎng)合，我剛好碰到他們兩位，談起這個(gè)交易。落實(shí)時(shí)間并沒(méi)有外界說(shuō)的那么長(zhǎng)，都很順利。真正敲定其實(shí)就是十幾二十分鐘，后面主要三方協(xié)商價(jià)格。
這次交易是一個(gè)三贏的局面，萬(wàn)達(dá)可以達(dá)成出售目的，而融創(chuàng)中國(guó)可以更專注文旅項(xiàng)目。我不是砍價(jià)王，主要是王健林先生對(duì)我的信任，我們認(rèn)識(shí)很多年了。
問(wèn)：過(guò)一段時(shí)間后是否打算出售酒店業(yè)務(wù)？
答：現(xiàn)在才剛剛買回來(lái)，不可能馬上出售，但是不排除未來(lái)有分拆或者出售的可能性。
問(wèn)：房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)控，會(huì)否影響下半年的銷售？
問(wèn)：我們今年的銷售目標(biāo)從730億元提高到800億元，明年的銷售目標(biāo)是1280億元至1380億元。上調(diào)目標(biāo)主要因?yàn)槲覀兩习肽暝黾恿送恋貎?chǔ)備，新增1140萬(wàn)平方米，未來(lái)可以推出的貨值大大提高，所以按照今年市場(chǎng)的情況，調(diào)高了銷售目標(biāo)。
如果明年市場(chǎng)正常發(fā)展，銷售額或可以接近上限，如果調(diào)控再收緊，相信也不會(huì)低于1280億元。
問(wèn)：為了支持規(guī)模擴(kuò)張，富力地產(chǎn)未來(lái)的負(fù)債率是否進(jìn)一步提高？
答：目前內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)大幅增加，所以負(fù)債率不能再用以前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，如果要增加土地規(guī)模，負(fù)債率肯定會(huì)推高。
問(wèn)：下半年推項(xiàng)目的計(jì)劃？
答：我們今年計(jì)劃推28個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)轭A(yù)售證等原因只推了四個(gè)。接下來(lái)8月至11月是推盤的高峰，有信心維持36%至38%的毛利率水平。
問(wèn)：A股IPO的進(jìn)度如何？
答：A股的IPO暫時(shí)沒(méi)有明確時(shí)間表，因?yàn)榉康禺a(chǎn)還是限制的的行業(yè)，所以審批也慢了下來(lái)。（來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
富力李思廉：6折買萬(wàn)達(dá)酒店因?yàn)橥踅×中湃�，A股上市變慢了
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