并購萬達(dá)資產(chǎn)包的大戲剛剛落幕，融創(chuàng)又馬不停蹄地參與國企天津天房的混改。

　　近期，天津一位業(yè)內(nèi)人士向一條君透露，融創(chuàng)正在參與天津天房混改的競(jìng)標(biāo)。融創(chuàng)一位內(nèi)部人士也向一條君證實(shí)了這一說法，他表示：“融創(chuàng)確實(shí)參與了混改，不過目前能不能競(jìng)標(biāo)成功還不好說，現(xiàn)在參與的有16家公司，競(jìng)爭(zhēng)很激烈。”

　　在今年6月份的第十一屆融洽會(huì)上，天津市推出40多家市屬集團(tuán)的194個(gè)國企混改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)引入資金1100億元左右。其中，天津房地產(chǎn)集團(tuán)擬通過增資擴(kuò)股方式，引進(jìn)投資者持股比例在40%到60%，預(yù)計(jì)引入資金為100億至200億元。投資者應(yīng)具備的條件為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力前30強(qiáng)，具有規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度的股份有限公司。

　　如果最終融創(chuàng)競(jìng)標(biāo)成功，那么這又將是一筆百億級(jí)別的買賣。在收購萬達(dá)資產(chǎn)包時(shí)，輿論對(duì)融創(chuàng)的負(fù)債與流動(dòng)性提出了質(zhì)疑，孫宏斌在微博上表示：“我們因現(xiàn)金流失敗過，重視現(xiàn)金流；我們知進(jìn)退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如10月份以后不在公開市場(chǎng)買地，等待并購機(jī)會(huì)；我們有戰(zhàn)略更有執(zhí)行，我和團(tuán)隊(duì)一直在一線，聽得見炮聲，敢拼刺刀。”

　　3天后，他又發(fā)文稱：“近期我們會(huì)停緩發(fā)展，加速去化，降低負(fù)債率，確保健康安全。我們堅(jiān)信，企業(yè)層面的去庫存去杠桿和金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)將迎來理性繁榮”。

　　隨后的半個(gè)月，融創(chuàng)進(jìn)行了超過百億的融資，包括以18.33港元/股的價(jià)格發(fā)行新股2.2億股，由此可獲得股權(quán)融資40.3億港元，折合5.2億美元；發(fā)行10億美元高級(jí)債券，所得款項(xiàng)凈額擬用于償還、替換其現(xiàn)有的高成本負(fù)債；將持有的樂視網(wǎng)全部股權(quán)用作抵押融資。

　　這在資金層面緩解了融創(chuàng)的壓力，同時(shí)，收購萬達(dá)的資產(chǎn)已經(jīng)滾動(dòng)起來，哈爾濱萬達(dá)城成為收購?fù)瓿珊笫讉�(gè)亮相的項(xiàng)目。在成為樂視董事長后，孫宏斌開始著手重組樂視優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，根據(jù)財(cái)新報(bào)道，在賈躍亭離場(chǎng)后，劉強(qiáng)東與孫宏斌進(jìn)行過洽談，京東對(duì)電視硬件業(yè)務(wù)興趣頗大，騰訊表示出對(duì)樂視影業(yè)的興趣，阿里巴巴方面也對(duì)樂視資產(chǎn)表現(xiàn)出興趣。

　　上述融創(chuàng)內(nèi)部人士向一條君表示：“樂視還是擁有一些不錯(cuò)的資產(chǎn)，而從戰(zhàn)略卡位上說，京東與樂視確實(shí)有著互補(bǔ)。”

　　這一系列的動(dòng)作在平息輿論壓力，穩(wěn)定股價(jià)，緩解資金壓力，降低負(fù)債率等方面都有著不錯(cuò)的效果，對(duì)于入股天津天房這些應(yīng)該算是融創(chuàng)的優(yōu)勢(shì)。而一旦融創(chuàng)競(jìng)標(biāo)成功，天房的土地資源會(huì)給融創(chuàng)沖擊第一集團(tuán)加一層保險(xiǎn)。

　　天房集團(tuán)成立于1999年，背后大股東為天津市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，投資的公司達(dá)到47家，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、信托基金、融資租賃、保障性住房、商業(yè)銀行、礦產(chǎn)品、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域，這其中還包含了一家A股上市公司天房發(fā)展。值得一提的是，天房發(fā)展的前十大流通股東中，閩系房企泰禾及其控股公司泰禾金控合計(jì)持股位列第二位。

　　天房集團(tuán)與住宅集團(tuán)、建工集團(tuán)、城建集團(tuán)等本土國企在天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)著不小的份額，特別是在一級(jí)土地整理市場(chǎng)。雖然如此，天房集團(tuán)在2016年的財(cái)報(bào)卻并不盡如人意，其營業(yè)收入和利潤總額同比都在下降，特別是利潤總額，同比下降了81%。

　　與之相對(duì)應(yīng)的是天房集團(tuán)頻繁拿地，2014年天房集團(tuán)拍下19塊地，投資超過200億元，2015年天房?jī)H在天津就奪得10宗優(yōu)質(zhì)地塊，總成交價(jià)達(dá)203.96億元，而在2016年1月份，天房差點(diǎn)破了15年的紀(jì)錄，當(dāng)月這家公司在天津拿下了濱海新區(qū)7宗地塊。另外，該公司在蘇州兩年內(nèi)就競(jìng)得50.54萬平方米土地。

　　除了土地儲(chǔ)備豐富，天房還在天津制造了多個(gè)“地王”，2015年，天房以42.75億元拿下天津南開區(qū)育梁道地塊，刷新天津總價(jià)地王紀(jì)錄，而2016年，天房就以102億奪得和平大沽北路地塊，再次刷新該紀(jì)錄。

　　對(duì)于從天津起家，又志在第一集團(tuán)的融創(chuàng)來說，土地與政府的資源很難令其不動(dòng)心，但另一方面，盡管孫宏斌已經(jīng)成為并購市場(chǎng)的大玩家，但在他成功并購的企業(yè)中國企并不多，能否拿下這部分股權(quán)，變數(shù)不小。

　　融創(chuàng)官方回應(yīng)一條君稱，不知道此事。

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