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起底“程咬金”富力
拿下萬達77家酒店的富力地產(chǎn)，到底是家什么公司？
現(xiàn)金流連續(xù)5年為負
富力地產(chǎn)在2016年報中是這樣介紹自己的：中國最大最知名的物業(yè)發(fā)展商之一，發(fā)家于廣州。核心業(yè)務(wù)除了住宅物業(yè)發(fā)展，其資產(chǎn)組合的一部分還有投資物業(yè)，包括頂級酒店及購物商場。
收購萬達酒店要花近200億，現(xiàn)在富力現(xiàn)金流兜得過來嗎？收購的錢從哪兒來？
“房地產(chǎn)行業(yè)的負債率一直都處于高位，但富力地產(chǎn)目前沒有被點名的高杠桿行為，所以其應(yīng)該可以獲得融資。”香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受《國際金融報》記者采訪時說。
借債融資確實是保證現(xiàn)金流的一種方式，不過富力的現(xiàn)金流值得關(guān)注。
記者查詢數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)在2012年至2016年的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為-24.64億元、 -118.62億元、-220.65億元、-3.56億元、-33.38億元，連續(xù)五年為負。
此外，公司從2012年到2016年的投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流五年累計為-24.44億元，而在2012年至2016年的融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為38.47億元、235.46億元、199.34億元、35.26億元、120.8億元。
可以看出，富力的現(xiàn)金來源基本上是融資。
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月底，富力集團合并資產(chǎn)總額2325.04億元，負債合計1853.68億元，資產(chǎn)負債率為79.32%。經(jīng)營性活動現(xiàn)金流量凈額為-33.64億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流增長率-156.86%。
此外，從資產(chǎn)情況來看，截至2016年底，“15富力債”、“16富力01”、“16富力03”、“16富力04”和“16富力05”共計債券本金190億元。
而2016年報顯示，截至2016年底，富力主要在建項目合計53個，其中華北地區(qū)16個、華南地區(qū)18個、東北地區(qū)4個、華東地區(qū)11個、華中地區(qū)1個、西南地區(qū)3個，主要在建項目總投資額2671.70億元，截至2016年底，已完成投資1369.94億元，尚需投資1301.76億元，還有2017年一些擬建項目也需要投資資金。
今年到期債務(wù)，加上在建項目投資額，可見，富力面臨的資金壓力較大。
根據(jù)中國外匯交易中心的數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)在4月和7月發(fā)行了兩期的中期票據(jù)，發(fā)行量皆為10億元，值得注意的是同為三年期的債券7月發(fā)行的票面利率為5.5%，比4月的5.25%要高。
富力地產(chǎn)管理層表示，大幅降低公司的凈負債率，需要依靠A股上市，而非僅僅依靠運營。如果順利的話，預(yù)計公司將在2017年第三季度上市。但是，由于地產(chǎn)公司的融資渠道受政策限制，預(yù)計上市計劃存在不確定性。 共2頁 [1] [2] 下一頁 三個地產(chǎn)男人斷舍離：富力突然殺出到底充當(dāng)啥角色？ 富力地產(chǎn)2016年借款總額超千億 酒店業(yè)務(wù)連虧5年 富力收購萬達酒店將推高債務(wù) 遭惠譽列入負面觀察 富力199億購萬達酒店的邏輯：6折買入 未來分拆上市 俠客島：融創(chuàng)萬達富力637億交易背后 誰賠了誰賺了？ 搜索更多: 富力 |
