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萬(wàn)科A和萬(wàn)科企業(yè)7月14日午間起停牌的原因或與收購(gòu)物流地產(chǎn)巨頭普洛斯有關(guān)。7月14日午間，新加坡上市公司普洛斯公布中國(guó)財(cái)團(tuán)116億美元（160億新幣）成功收購(gòu)普洛斯。其中，中國(guó)財(cái)團(tuán)包括五方面：厚樸投資占股21.3%、萬(wàn)科集團(tuán)占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團(tuán)投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。收購(gòu)價(jià)每股按3.38新幣計(jì)，停牌前普洛斯每股2.7新幣。此前盛傳的平安集團(tuán)并未參與本次交易。
據(jù)了解，普洛斯于2010年10月18日在新加坡上市，是繼1993年新加坡電信上市后新加坡集資最多的招股上市。業(yè)務(wù)遍及中國(guó)、日本、美國(guó)和巴西，管理價(jià)值近400億美元的物流資產(chǎn)，是全球最大的物流地產(chǎn)商和物流公司之一。
早在2016年11月，有媒體報(bào)道稱(chēng)由幾家中國(guó)基金組成的財(cái)團(tuán)正在對(duì)普洛斯發(fā)起聯(lián)合收購(gòu)，自此揭起了各路資本競(jìng)購(gòu)普洛斯的序幕。隨后，包括黑石、華平投資、蘇寧、KKR、RRJ 、TPG等資本方或物流巨頭相繼卷入這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中。
2017年2月，普洛斯發(fā)布公告稱(chēng)已經(jīng)收到多份非約束性要約并成立特別委員會(huì)，各方的私有化方案已經(jīng)有了入圍結(jié)果，特別委員會(huì)正與入圍各方討論，并將開(kāi)始進(jìn)行盡職調(diào)查。至于賣(mài)身的原因，有市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，普洛斯尋求收購(gòu)是因其最大股東新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC要求對(duì)公司的進(jìn)行戰(zhàn)略審查而引發(fā)。
普洛斯2016年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)了7.77億美元的收入，同比增長(zhǎng)10%；并實(shí)現(xiàn)7.19億美元的凈利潤(rùn)，同比增長(zhǎng)48%。普洛斯2016年新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)r(jià)值28億美元，而同期完成價(jià)值21億美元的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)2.55億元，毛利率高達(dá)27%，同比增長(zhǎng)39%。另外，公司在中國(guó)區(qū)總資產(chǎn)為122億美元，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)2670萬(wàn)平方米，其中建成面積為1490萬(wàn)平方米，在建面積1170萬(wàn)平方米，并另外包括1210萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。
值得注意的是，此次收購(gòu)普洛斯的五家公司中，萬(wàn)科與物流地產(chǎn)早有淵源。萬(wàn)科2014年宣布進(jìn)入物流地產(chǎn)，首個(gè)項(xiàng)目選在了廊坊。隨后的2015年，物流地產(chǎn)板塊在萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部得到了從事業(yè)部升級(jí)為獨(dú)立公司的待遇。在物流地產(chǎn)發(fā)展上，萬(wàn)科也有意效仿普洛斯模式，例如，在物流地產(chǎn)項(xiàng)目上引入美國(guó)黑石做股東，讓投資機(jī)構(gòu)介入以減輕前期開(kāi)發(fā)的資金壓力，據(jù)悉，普洛斯自身旗下就擁有15只物流基金。此外，在此次并購(gòu)中，普洛斯自己的管理層也將占股，從向普洛斯學(xué)習(xí)到成為普洛斯的大股東，且保留普洛斯的管理層，此次并購(gòu)也被行業(yè)看作是萬(wàn)科在物流地產(chǎn)的發(fā)展上，從項(xiàng)目到運(yùn)營(yíng)模式上都會(huì)有質(zhì)的提升。
在收購(gòu)普洛斯的五家公司中，厚樸投資占股、高瓴資本、中銀集團(tuán)投資有限公司均為資本方的代表。綠野資本集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭曉軍曾向北京商報(bào)記者介紹，國(guó)外成熟的物流地產(chǎn)操作模式為物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期會(huì)有PE介入，待項(xiàng)目本身?yè)碛蟹�(wěn)定的投資回報(bào)后，再賣(mài)給REITs套現(xiàn)。這是因?yàn)�，雖然發(fā)展物流地產(chǎn)拿地成本較低，但是整體開(kāi)發(fā)是集投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)于一體，且規(guī)�；奈锪骶W(wǎng)絡(luò)更需要開(kāi)發(fā)公司在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，這兩項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)力都要求龐大的金融資源支持。投資機(jī)構(gòu)作為股東參與到此次并購(gòu)中，未來(lái)將成為解決“資金”難題的鑰匙。
關(guān)于此次收購(gòu)的消息，截至發(fā)稿萬(wàn)科方面還未官方宣布。萬(wàn)科A股和H股仍在停牌。北京商報(bào)訊（記者 阿茹汗 實(shí)習(xí)記者 趙霧晗）
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