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土地儲備晉升前三
從交易對價和付款方式來看，這筆交易對融創(chuàng)而言絲毫沒有吃虧。
據(jù)悉，目標(biāo)項目公司持有的物業(yè)部分將委托給萬達商業(yè)繼續(xù)運營，而文旅項目中用于出售的物業(yè)部分，將由融創(chuàng)方面悉數(shù)接盤，并使用融創(chuàng)品牌。融創(chuàng)將根據(jù)市場環(huán)境變化以及項目的資金需求，以項目公司股東投入資本、銷售回款、銀行貸款等方式，為該等項目后續(xù)運營和開發(fā)提供融資保障。
數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)被萬達商業(yè)寄予厚望的文旅項目擁有大量未開發(fā)土地資源，其5897萬平方米土地儲備中，可出售建筑面積占84%，約合4973萬平方米。按照295.75億的交易對價計算，該等土地資源平均樓面地價僅為500~600元/平方米。
上述土地在未來所能提供的可售貨值也是十分驚人。萬達旅游城在多個城市的平均銷售價格均超過10000元/平方米，例如南昌萬達旅游城現(xiàn)有項目銷售均價為14500元/平方米，那么融創(chuàng)獲得的接近5000萬平方米的土地儲備未來可供應(yīng)貨值樂觀預(yù)計在5000億以上。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，如果說此前外界對于融創(chuàng)此次大手筆并購存在什么疑慮的話，隨著項目土地資源的披露，這家擁有豐富并購實戰(zhàn)經(jīng)驗的公司再一次顯示出其極為“精明”的一面。“13個文旅項目大多處于熱門的二三線城市，未來開發(fā)前景較為理想，能夠通過一次性并購的方式獲取如此大量的土地儲備。”
截至2016年底，融創(chuàng)擁有土地量7912萬平方米，同期國內(nèi)土地儲備前三強分別為恒大22900萬平方米、碧桂園16600萬平方米和綠地13654萬平方米。隨著融創(chuàng)此番接盤萬達超過5900萬平方米土地，以及今年以來的其他多宗收購，預(yù)計該公司的土地儲備量有望躋身行業(yè)前三，這也為該公司未來市場份額的進一步提升創(chuàng)造了可能性。
梳理融創(chuàng)最近幾年的發(fā)展脈絡(luò)，該公司通過在二級市場上的并購實現(xiàn)規(guī)模的快速擴張。合同銷售額也從2010年上市之初的83億到2016年的1506億，6年漲了約17倍。
“還是撐死膽大的，中國房地產(chǎn)行業(yè)十幾年來的市場邏輯依然沒有改變。”國內(nèi)一家上市房企相關(guān)負責(zé)人如此評論。
7月6日，融創(chuàng)中國發(fā)布半年業(yè)績公告，1~6月合同銷售額實現(xiàn)1118.3億元，6月合同銷售額285億元創(chuàng)單月銷售新高。孫宏斌在7月10日透露，該公司今年的實際目標(biāo)是超過3000億大關(guān)。
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