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近年來，拆分物業(yè)上市已成為房企多元化的一個(gè)趨勢(shì)。6月30日，雅居樂旗下物業(yè)公司雅生活集團(tuán)以10億元并購綠地物業(yè)100%股權(quán)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，綠地物業(yè)去年?duì)I收僅1億元，這筆看似不劃算的交易背后，是雅居樂在為物業(yè)分拆上市鋪路。收購綠地物業(yè)，可以進(jìn)一步做大物業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模，是加速實(shí)現(xiàn)資本化的重要一步。此外，物業(yè)業(yè)務(wù)一直存在成本高、利潤薄的問題，擴(kuò)大規(guī)模被認(rèn)為是解決盈利問題的方法之一，但是對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張的雅居樂物業(yè)而言，如何保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量值得引起警惕。
10億元?jiǎng)澦銌?/strong>
在房地產(chǎn)行業(yè)利潤不斷下滑的背景下，轉(zhuǎn)型及多元化成為諸多房企的發(fā)展戰(zhàn)略，物業(yè)服務(wù)正是房企轉(zhuǎn)型中爭相布局的板塊。作為雅居樂多元化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)之一，物業(yè)板塊的發(fā)展開始提速。
6月30日，綠地控股宣布，擬將其全資子公司綠地物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂旗下物業(yè)集團(tuán)雅生活集團(tuán)。根據(jù)公告，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為10億元。通過此次交易，雅居樂物業(yè)將獲得綠地物業(yè)現(xiàn)有的417萬平方米物業(yè)管理面積，包括中國第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業(yè)體。此外，雙方還附加了未來五年的合作條款。綠地方面還承諾，2018-2022年，該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅生活集團(tuán)作為優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商，每年為雅生活集團(tuán)提供最多1000萬平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，其平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)原則上不低于市場(chǎng)公平價(jià)格。
雅居樂物業(yè)并購綠地物業(yè)一事，成為近期業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。其中，綠地物業(yè)的價(jià)值是否值10億元、雅居樂物業(yè)的這筆買賣是否“劃算”等問題更是業(yè)內(nèi)討論的焦點(diǎn)。
根據(jù)公告，截至2016年底，綠地物業(yè)總資產(chǎn)為8366.08萬元，凈資產(chǎn)650.33萬元；截至2017年5月31日，總資產(chǎn)增加到約1億元，凈資產(chǎn)為1032.39萬元。公告顯示，評(píng)估公司采用的是收益法評(píng)估，以2016年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，綠地物業(yè)股東全部權(quán)益評(píng)估值為9.92億元，評(píng)估增值約9.85億元，增值率高達(dá)15161.54%。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)雅居樂物業(yè)而言，這筆收購顯然估值過高。據(jù)了解，綠地物業(yè)2016年的營業(yè)收入約1.2億元，凈利潤僅286萬元；2017年前5個(gè)月，綠地物業(yè)的營業(yè)收入6703.21萬元，凈利潤382.06萬元。盡管今年綠地物業(yè)業(yè)績?cè)鲩L明顯，但依然很難支撐10億元的估值。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雅居樂物業(yè)并購綠地物業(yè)是否劃算，不能光看綠地物業(yè)這個(gè)標(biāo)的，雙方的五年“對(duì)賭協(xié)議”會(huì)給雅居樂物業(yè)未來營收利潤帶來增長，為該公司資本化奠定基礎(chǔ)。
各取所需
去年?duì)I收僅1.2億元的綠地物業(yè)，雅居樂為何甘愿以10億元的代價(jià)買入呢？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在雅居樂物業(yè)籌備上市的過程中，擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，利于該公司增加上市的籌碼。
近年來，在彩生活赴港上市并取得成功后，包括中海、富力、碧桂園等房企也提出將旗下物業(yè)分拆上市，拆分物業(yè)服務(wù)公司讓其獨(dú)立走向市場(chǎng)已經(jīng)是房地產(chǎn)公司的另一新趨勢(shì)。雅居樂物業(yè)分拆上市的想法也早已被提出，早在該公司2015中期業(yè)績會(huì)上，雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林就已表示，雅居樂目前正在做物業(yè)分拆這一塊的相關(guān)研究，雅居樂每年物業(yè)管理營業(yè)額超過10億元，未來會(huì)考慮分拆的方向。
在今年3月15日的業(yè)績會(huì)上，陳卓林公開表示，雅居樂物業(yè)平臺(tái)雅生活集團(tuán)計(jì)劃今年在香港H股上市，但具體時(shí)間尚未確定。后于5月25日的品牌發(fā)布會(huì)上，陳卓林再談及上市計(jì)劃，并表示雅居樂的服務(wù)將成為未來地產(chǎn)銷售最重要的競爭力之一。 共2頁 [1] [2] 下一頁 雅居樂小區(qū)百萬精裝房水泥一觸即掉 開發(fā)商承認(rèn)房屋有瑕疵 雅居樂一小區(qū)物管被投訴 疑因收費(fèi)高服務(wù)不到位 綠地10億把物業(yè)公司賣給了雅居樂 將討論股權(quán)合作 地產(chǎn)業(yè)務(wù)不好做的今天，雅居樂這樣的公司怎么辦 雅居樂2016年凈利潤30.5億 未來最大收獲來自大灣區(qū) 搜索更多: 雅居樂 |
