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土地增值上百倍
1988年，原芳村區(qū)政府為籌措修筑花地大道的建設(shè)資金6000萬元，將花地大道兩側(cè)1.07平方公里約1500畝商品住宅用地，以6000萬元底價附加無償投資建設(shè)該住宅區(qū)內(nèi)市政、公共服務(wù)設(shè)施為條件招標出讓，后為廣信房產(chǎn)以2.808億元中標競得，樓面單價僅幾百元/平方米。此地塊也開創(chuàng)了廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。
1999年，廣信房產(chǎn)的母公司廣東國投破產(chǎn)。受其影響，廣信房產(chǎn)終止了一切合作開發(fā)項目。此后數(shù)年，廣東國投在破產(chǎn)清算過程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但廣信房產(chǎn)公司的大部分資產(chǎn)一直被封存至今。其中便包括了廣州中心城區(qū)的7大未開發(fā)地塊。
而按照規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場等，是為芳村新中心城區(qū)，建筑面積達150萬平方米，計劃10年內(nèi)完成。
由于位于廣州市政府規(guī)劃建設(shè)的白鵝潭經(jīng)濟圈中心地帶，僅20年時間，這1500畝花地灣土地的價值暴增，以附近廣鋼新城超過4萬元/平方米的樓面價為參考，花地灣地塊的樓面單價增值上百倍。
此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，多年來這些地塊由于歷史原因，有的爛尾閑置，有的低效使用，既影響市容市貌，又降低了城市的土地利用率，成為廣州發(fā)展的“老大難”問題。而萬科近年來在廣州著力轉(zhuǎn)變土地開發(fā)模式，大力推進了黃埔區(qū)文沖村、白云區(qū)田心村、恩寧路微改造等多個城市更新項目，積累了豐富的經(jīng)驗。
實際上，豪購后的廣州萬科，也公開回應(yīng)稱，“非�？春脧V州的未來發(fā)展前景，對其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務(wù)商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關(guān)心和指導(dǎo)下，依托自身專業(yè)能力，依法依規(guī)解決廣信資產(chǎn)包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發(fā)展中的頑疾，為廣大市民提供更加優(yōu)美的環(huán)境和更加完善的配套服務(wù)”。
證券日報 記者 王 崢 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬科股權(quán)之爭總結(jié)陳詞：既沒猜中開頭 也沒猜中結(jié)尾 封存20年漲價200倍 萬科551億接盤廣州土地資產(chǎn)包 杭州黃龍萬科中心將開業(yè) 滿足區(qū)域高端客群需求 王石真的會徹底離開？萬科股東大會三懸念待解 廣信資不抵債遭清算 萬科551億獨吞資產(chǎn)包 搜索更多: 萬科 |
