許老板一向很低調(diào)。據(jù)說(shuō)，許家印從不安排媒體群訪，專訪的機(jī)會(huì)更是少之又少，幾乎為零，大型的發(fā)布會(huì)也極少參加，至少我是沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
業(yè)界流傳的一個(gè)段子，大概就是這個(gè)意思。2009年11月5日，恒大上市，原本安排了一場(chǎng)盛大的新聞發(fā)布會(huì)，但當(dāng)許家印得知自己以422億元的身價(jià)，成為中國(guó)內(nèi)地新首富時(shí)，包括這場(chǎng)發(fā)布會(huì)在內(nèi)的所有公開(kāi)慶�；顒�(dòng)都被取消。
然而，今天恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)公布的數(shù)字，卻無(wú)法低調(diào)：截至到2016年末，恒大總資產(chǎn)13508.7億，同比增加78.4%，保持行業(yè)第一；2017目標(biāo)4500億。
NO.1｜壹
第一把交椅：現(xiàn)金王恒大總資產(chǎn)13508.7億
3月28日，中國(guó)恒大發(fā)布了2016年度全年業(yè)績(jī)，總資產(chǎn)、銷售額、銷售面積、營(yíng)業(yè)額、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、現(xiàn)金余額等核心指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)大幅提升，有以下4大亮點(diǎn)，艷姐對(duì)每個(gè)點(diǎn)做一下簡(jiǎn)略分析：
1、總資產(chǎn)第一：公司總資產(chǎn)達(dá)13508.7億，同比增78.4%，繼續(xù)保持行業(yè)第一
恒大真的是一個(gè)發(fā)育力極強(qiáng)企業(yè)，可以說(shuō)任何房企都不能企及。2009年上市至今，恒大總資產(chǎn)增長(zhǎng)逾21倍。特別是最近三年，在基數(shù)已經(jīng)相當(dāng)龐大的情況下，連年大增，其中2014年同比增長(zhǎng)36.3%，2015年同比增長(zhǎng)59.5%，2016年同比再增78.4%。
它也是布局最廣的房企，目前已進(jìn)入全國(guó)209個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)582個(gè)。
但這并不是說(shuō)恒大只是在追求規(guī)模。許家印曾經(jīng)在2017年度工作會(huì)議稱，從今年開(kāi)始，恒大將保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量，增加效益，開(kāi)始實(shí)施「規(guī)模+效益」的發(fā)展戰(zhàn)略。
2、利潤(rùn)大增：2016年全年，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)208.1億，同比增89.2%，創(chuàng)上市以來(lái)最高紀(jì)錄
近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率呈現(xiàn)持續(xù)下滑的勢(shì)頭。近兩年房企毛利率下滑速度非�？�，大概每年下滑3-5個(gè)百分點(diǎn)。然而，去年恒大毛利率為28.1%，與2015年持平，在行業(yè)處于偏高水平，更明顯高于萬(wàn)科（19.8%）、碧桂園（21%）兩大龍頭房企。
許家印在年初內(nèi)部講話曾提出：未來(lái)兩三年內(nèi)，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率每年提升2%-3%，2017年?duì)幦∵_(dá)9%-10%。并將通過(guò)打造環(huán)節(jié)精品、提升產(chǎn)品附加值、降低成本等三大舉措，實(shí)現(xiàn)效益提升。
3、現(xiàn)金充足：截至2016年末，恒大現(xiàn)金余額3043.3億，同比增85.5%，達(dá)上市以來(lái)最高水平。
恒大的高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式也確保了其穩(wěn)定的現(xiàn)金流。截至2016年末，恒大在建項(xiàng)目489個(gè)，在建面積8037萬(wàn)平米、新開(kāi)工面積5138萬(wàn)平米、竣工面積2963萬(wàn)平米；新開(kāi)盤項(xiàng)目116個(gè)，在售項(xiàng)目473個(gè)，實(shí)現(xiàn)銷售回款3009億。
恒大也一直堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，通過(guò)充足的現(xiàn)金流規(guī)避負(fù)債高所帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，確保公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
4、連年增長(zhǎng)：恒大業(yè)績(jī)連年健康快速增長(zhǎng)，近三年尤為明顯
�。�1）恒大銷售額持續(xù)快速增長(zhǎng)，2014年銷售1315億，同比增31%；2015年銷售2013億，同比增53%；2016年增至3733.7億，同比增長(zhǎng)85.4%。
�。�2）2014至2016年，恒大營(yíng)業(yè)額從1114億增至2114.4億；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從120.4億增至208.1億。
與同行相比，恒大近年銷售額增速明顯領(lǐng)先，大幅超過(guò)萬(wàn)科和碧桂園等一線房企�？硕鸢l(fā)布的研究報(bào)告顯示，2014-2016年，萬(wàn)科銷售額復(fù)合增長(zhǎng)率為28.7%，碧桂園為42.8%。相比之下，恒大復(fù)合增長(zhǎng)率為54.9%。自2009年上市至2016年，恒大銷售額從303億增至3733.7億，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)43.6%。
NO.2｜貳
恒大取勝的5個(gè)獨(dú)門秘籍
“恒大地產(chǎn)每年的計(jì)劃，沒(méi)有一年不實(shí)現(xiàn)的，尤其是今年非常有信心。”許家印在2015年業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)的話，如今再一次應(yīng)驗(yàn)了。如今，其實(shí)很多房企日子并不好過(guò)，收購(gòu)并購(gòu)案屢見(jiàn)不鮮。恒大保持業(yè)績(jī)的秘籍值得探討，艷姐認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：
1、大規(guī)�？焖匍_(kāi)發(fā)能力
2、過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)
3、全部精裝交樓
4、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線
5、強(qiáng)大的成本控制能力
開(kāi)發(fā)能力上，自然不用多說(shuō)。恒大一直以來(lái)都實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、擁有強(qiáng)大的執(zhí)行力，確保項(xiàng)目拿地后4-6個(gè)月即可開(kāi)盤，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。
產(chǎn)品品質(zhì)是任何開(kāi)發(fā)商的生命線和致勝王牌。所以在產(chǎn)品品質(zhì)上，恒大以“質(zhì)量樹(shù)品牌”為企業(yè)宗旨，嚴(yán)格執(zhí)行精品戰(zhàn)略，成為全國(guó)唯一一家實(shí)施無(wú)理由退房的企業(yè)。
此外，直擊購(gòu)房者對(duì)于裝修毛坯房的痛點(diǎn)，與800余家國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)建立戰(zhàn)略結(jié)盟，確保裝修品質(zhì)，是唯一能夠大規(guī)模建設(shè)，且全部精裝交樓的企業(yè)，同時(shí)與全國(guó)知名家居企業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主購(gòu)房拎包入住。
另外，和某些專注豪宅的房企不同，恒大的項(xiàng)目定位剛性需求，比如首次置業(yè)、家庭自住等，從而滿足了不同人群的購(gòu)房需求。其中，中端至中高端產(chǎn)品占85%，旅游地產(chǎn)占20%，高端產(chǎn)品占10%。在一些項(xiàng)目中，恒大實(shí)行首付分期，讓購(gòu)房基本沒(méi)有門檻。
當(dāng)然，在快速開(kāi)發(fā)、全部裝修的背后，是恒大強(qiáng)大的成本控制能力。恒大在買地、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷售等多環(huán)節(jié)嚴(yán)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，從源頭上控制成本，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候確保成本低于行業(yè)水平，保持強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。
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