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業(yè)績承諾3年34億元
值得關(guān)注的是，雖然在存量房時(shí)代來臨背景下，資本市場里故事多，但租賃市場仍存盈利難的問題。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，存量物業(yè)經(jīng)營和投資成為未來房地產(chǎn)市場大趨勢，此類物業(yè)板塊在大城市的增值空間比較大。比如，中介通過收購二手房房源來進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營，這背后帶盈利空間大，同時(shí)也能夠培育更多的粉絲經(jīng)濟(jì)，所以很多企業(yè)看好對此類企業(yè)的并購。更為重要的是，目前此類企業(yè)都有上市的計(jì)劃，積極持股未來的溢價(jià)空間比較大。
不過，另有業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，我愛我家業(yè)務(wù)模式相對單一，中介行業(yè)由于此前亂象叢生，近期是監(jiān)管整頓趨嚴(yán)的對象。在此市場環(huán)境下，昆百大如何整合業(yè)務(wù)，提高我愛我家利潤？
根據(jù)重組預(yù)案顯示，對業(yè)績承諾、補(bǔ)償與獎勵(lì)作出安排，業(yè)績承諾的補(bǔ)償義務(wù)人劉田等承諾，自2017年1月1日起，我愛我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日實(shí)現(xiàn)的累積凈利潤分別不低于5億元、11億元及18億元。簡言之，3年34億元的業(yè)績承諾。
對此，有不愿具名分析師向《證券日報(bào)》記者表示，這一業(yè)績承諾規(guī)模是同行業(yè)內(nèi)中最激進(jìn)的，不知未來三年將如何兌現(xiàn)這一業(yè)績，不排除有難以兌現(xiàn)的可能性。
另有分析稱，從此次交易的募投項(xiàng)目來看，長租公寓未來是有市場空間的，但和海外成熟長租公寓市場最大的不同，中國低租金回報(bào)率、短租期、低續(xù)約率以及高資金成本，使得整個(gè)長租公寓行業(yè)貨幣化率不高。
此外，有分析師稱，如今國內(nèi)長租公寓都是走包租+裝修+租后增值服務(wù)的商業(yè)模式，此重資產(chǎn)運(yùn)營模式很難發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)，最大掣肘在于租期太短，目前分散式公寓租期3年-5年，集中式10年左右，像日本和美國租期都在20年以上，因此沒有足夠的時(shí)間去分?jǐn)傃b修和運(yùn)營成本；其次在于低續(xù)約率，因?yàn)榍捌谀梅亢脱b修投入成本太大，公寓因不持有被收回風(fēng)險(xiǎn)大，導(dǎo)致很難形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。所以現(xiàn)在的公寓企業(yè)以自如為代表都開始將裝修轉(zhuǎn)移給房東來承擔(dān)，走輕資產(chǎn)包租模式。而據(jù)了解，自如品牌也是鏈家經(jīng)營多年，直至現(xiàn)在規(guī)�；蟛诺玫接摹Ｄ壳皝砜�，分散式長租公寓裝配項(xiàng)目前景如何尚不好判斷。
至于并購?fù)瓿珊�，我愛我家管理層是否變動，業(yè)務(wù)模式如何協(xié)同等問題，我愛我家方面避而不談，稱“一切以昆百大公告為準(zhǔn)，其他無可奉告”。
而《證券日報(bào)》記者多次致電昆百大，截至截稿時(shí)間，該公司都未接電話。
《證券日報(bào)》 記者 王麗新 共2頁 上一頁 [1] [2] 昆百大A：擬65億并購我愛我家 實(shí)現(xiàn)100%控股 我愛我家等中介猖獗使用過時(shí)文件 收高額按揭代辦費(fèi) 北京鏈家我愛我家等十大房地產(chǎn)中介被約談 賣家要收房款需向我愛我家交2000元？回應(yīng)：擔(dān)保費(fèi) 昆明百貨大樓9月起連續(xù)停牌 擬收購北京我愛我家 搜索更多: 我愛我家 |
