2月9日，嘉凱城披露權(quán)益變動(dòng)報(bào)告，恒大地產(chǎn)擬將其所持公司全部9.52億股股份，以6.53元/股，總價(jià)約62.18億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其控股股東廣州凱隆，廣州凱隆將提出豁免要約收購(gòu)申請(qǐng)。

　　公告內(nèi)容稱，本次收購(gòu)前，嘉凱城與恒大地產(chǎn)及其實(shí)際控制人所控制的企業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面存在一定程度的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，恒大地產(chǎn)及其實(shí)際控制人許家印已就解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題出具承諾，本次收購(gòu)為凱隆置業(yè)在結(jié)合自身戰(zhàn)略發(fā)展、優(yōu)化控股公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，解決房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的步驟，同時(shí)為推動(dòng)嘉凱城培育和發(fā)展新業(yè)務(wù)、提升盈利能力打下基礎(chǔ)。

　　同時(shí)，本次收購(gòu)是在同一實(shí)際控制人下的轉(zhuǎn)讓，不會(huì)導(dǎo)致上市公司實(shí)際控制人變更。

　　根據(jù)嘉凱城2016年中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，嘉凱城的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不強(qiáng)勢(shì)。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司在建工程項(xiàng)目10個(gè)，施工面積161.66萬(wàn)平方米;2016年完成交付項(xiàng)目2個(gè)，完成交付面積144704.23平方米。城鎮(zhèn)商業(yè)方面，公司在建工程項(xiàng)目7個(gè)，施工面積268767平方米;2016年完成交付項(xiàng)目2個(gè)，完成交付面積86584平方米。2016年全年業(yè)績(jī)扭虧主要是依靠出售青島分公司收益所致。

　　海通地產(chǎn)首席分析師涂力磊稱，恒大地產(chǎn)將手中嘉凱城的股份全部轉(zhuǎn)給廣州凱隆，將嘉凱城在恒大集團(tuán)層級(jí)地位提升至與恒大地產(chǎn)的平行位置。而且，此前嘉凱城整體出售其位于青島的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司2016年扭虧。后期嘉凱城資產(chǎn)剝離速度和尋找新業(yè)務(wù)方向?qū)⒊蔀榱咙c(diǎn)。

　　值得一提的是，恒大此前將持有嘉凱城的股份已經(jīng)質(zhì)押給中融信托，手中僅剩下2股未質(zhì)押。

　　公告中提及，中融信托確認(rèn)，在上述股票質(zhì)押所擔(dān)保的主債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或者恒大地產(chǎn)或其關(guān)聯(lián)方提供了經(jīng)中融信托認(rèn)可的有效保障措施的前提下，同意恒大地產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓上述已質(zhì)押嘉凱城股票，并同意立即配合恒大地產(chǎn)辦理上述已質(zhì)押嘉凱城股票的解除質(zhì)押登記手續(xù)，且不會(huì)在上述嘉凱城股票過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前要求恒大地產(chǎn)或者受讓方重新辦理質(zhì)押。

　　有分析人士對(duì)澎湃新聞稱，恒大此舉更多的是為公司其他業(yè)務(wù)上市做準(zhǔn)備，如果恒大重組深深房A回歸A股成功，那么就意味著恒大地產(chǎn)在A股市場(chǎng)同時(shí)擁有兩個(gè)上市平臺(tái)。

　　據(jù)中國(guó)恒大1月25日公告顯示，恒大地產(chǎn)分拆上市方案已獲港交所原則上批準(zhǔn)。

　　上述人士稱，嘉凱城可作為恒大在A股市場(chǎng)的另一個(gè)上市平臺(tái)，嘉凱城可以容納恒大的金融、旅游、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)上市。此外，該人士還表示，恒大將嘉凱城的股權(quán)轉(zhuǎn)給凱隆，還可以“美化”其資產(chǎn)負(fù)債表。

　　以中國(guó)恒大2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告的數(shù)據(jù)模擬測(cè)算，截至2016年6月30日，其凈負(fù)債率為92.97%。在恒大1月2日的公告中曾提到，其間接附屬公司恒大地產(chǎn)與八家戰(zhàn)略投資者簽訂增資協(xié)議，合共引入投資300億人民幣，增資完成后，八家戰(zhàn)略投資者將持有恒大地產(chǎn)約13.16%股權(quán)，而恒大地產(chǎn)原股東凱隆置業(yè)的持股比例將下降至86.84%。新投資者的引入后，凈負(fù)債率將由92.97%下降至大約65%的行業(yè)平均水平。

　　自1月6日嘉凱城披露恒大內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)事項(xiàng)后，嘉凱城累計(jì)漲幅達(dá)10.14%。截至2月9日收盤，嘉凱城報(bào)8.04元/股，跌幅1.47%。

　　(來(lái)源：澎湃新聞 記者：李曉青)

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