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當前，一些二三線城市出現(xiàn)不少長期拖延交房的“老賴樓盤”。記者近期在內(nèi)蒙古、福建、廣西等地調(diào)查了解到，一些開發(fā)商采取拖延、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險等“老賴”做法，給業(yè)主權(quán)益帶來較大損害。有的樓盤因為資金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”。
“奇葩”借口頻拖延
人去樓空“玩失蹤”
“從1月推到7月，從7月又推到12月。”今年以來，福建省福州市溫泉城樓盤的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已。而在內(nèi)蒙古呼和浩特市，四季花辰小區(qū)開工長達6年仍未完工。
近兩年來，類似長期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn)。有的基本完工但遲遲不能交房，有的長期停工已經(jīng)“爛尾”。記者走訪了解到，南寧延期交房一年以上的樓盤近10個，在呼和浩特等地則更多。
記者調(diào)查了解到，一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任，甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”、“死豬不怕開水燙”的心理，耍起“老賴”做派。
“樓盤遲遲不能完工，開發(fā)商給出的答復(fù)每次都不一樣。”四季花辰小區(qū)業(yè)主渠先生說，前些年說是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關(guān)手續(xù)，最近又說資金鏈斷裂、得先把商鋪賣出去回籠資金。在廈門、北海等地，都出現(xiàn)過開發(fā)商以“下雨”、“高考”、“停水停電”、“臺風(fēng)”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象。
去年以來，廣西古鼎香投資集團在寧明縣、天等縣、靖西縣等地的多個樓盤停工，售樓部人去樓空。記者近日在古鼎香集團位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點看到，公司大門緊鎖。記者撥打古鼎香集團一王姓負責(zé)人的電話，在記者表明身份后，這名負責(zé)人直接掛掉電話。
福州溫泉城樓盤目前已延期交房10個月，按購房合同規(guī)定須交違約金，但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下，單方面決定以物業(yè)費抵充違約金。業(yè)主們計算發(fā)現(xiàn)，每戶違約金從1萬到2萬元不等，若抵充物業(yè)費，足夠支付近10年。在呼和浩特市，停工兩年的蔚藍家園樓盤開發(fā)商對于業(yè)主的回復(fù)就是兩個字——“缺錢”，后來竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問題，無奈的業(yè)主湊出300萬元之后，卻又發(fā)現(xiàn)整個樓盤建設(shè)還需要3億多元。
樓盤陷入僵局遲遲無法交付，給業(yè)主帶來巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，還不知道什么時候能拿到房子。
高價拿地埋隱患
違規(guī)開發(fā)致“夭折”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市，涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。
內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示，前幾年，房地產(chǎn)市場井噴式發(fā)展，吸引眾多資本涌入其中，一些房企盲目擴張、高價拿地埋下隱患，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場降溫，不少中小房企陷入困境、資金鏈斷裂。
廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略，并以當時創(chuàng)紀錄的價格奪得南寧地王，激進策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營不善等最終導(dǎo)致其資金鏈斷裂。2015年初，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房兩個月后宣布停工，至今尚未全部交房。
而在土地價格攀升、信貸緊縮的形勢下，一些實力弱小的中小開發(fā)商融資、開發(fā)成本也快速上升。內(nèi)蒙古一位不愿透露姓名的房企負責(zé)人說，今年1-5年銀行貸款基準利率為4.75%，銀行放貸時上浮30%達6.175%，而民間借貸利率均高達10%以上，企業(yè)財務(wù)成本壓力非常大。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 古鼎香 |
