*ST中企（中華企業(yè)）近日披露，公司和上海中星（集團(tuán)）有限公司將持有的“天津星華城置業(yè)有限公司100%股權(quán)及中星集團(tuán)對(duì)天津星華城置業(yè)有限公司4.76億元債權(quán)”，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，意向受讓人為天津市遠(yuǎn)銘置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)為30.46億元。其中，中華企業(yè)持有的30%股權(quán)交易價(jià)款為7.71億元。

　　記者查詢得知，“天津星華城置業(yè)有限公司100%股權(quán)及中星集團(tuán)對(duì)天津星華城置業(yè)有限公司4.76億元債權(quán)”于11月18日接受報(bào)價(jià)，底價(jià)為18.56億元，最終成交價(jià)30.46億元。

　　根據(jù)*ST中企9月公告，天津星華城置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)天津東麗區(qū)華明鎮(zhèn)1-3、1-5、1-6-1地塊，合計(jì)規(guī)劃用地面積為543.5畝，合計(jì)規(guī)劃建筑面積54.4萬平方米，性質(zhì)為居住用地。

　　以2016年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，天津星華城置業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為13.61億元，較凈資產(chǎn)調(diào)整后賬面價(jià)值11.24億元，評(píng)估增值2.37億元，增值率21.11%，天津星華城置業(yè)30%股權(quán)對(duì)應(yīng)的權(quán)益評(píng)估值為4.08億元。

　　截止評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位擁有的1-5地塊（津麗（拍）2010-04號(hào)地塊）總建筑面積約28萬平方米，其中一、二期總建筑面積約13萬平方米目前已竣工交房，三、四期總建筑面積約15萬平方米計(jì)劃于10月31日交房，目前三、四期工程尚未竣工交付。且于評(píng)估基準(zhǔn)日，天津星華城置業(yè)以抵押取得長期借款2.43億元。

　　工商資料顯示，受讓方遠(yuǎn)銘置業(yè)的法定代表是武文勇，主要股東是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司。其中，北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司的股東也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。消息顯示，武文勇是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理。

　　*ST中企稱，此次交易提高庫存去化速度，加快資金回籠，提升公司盈利水平。

　　剝離天津項(xiàng)目也是*ST中企近期進(jìn)行國企整合的重要步驟之一。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此前11月23日，*ST中企公告稱，上海地產(chǎn)集團(tuán)185.2億資產(chǎn)注入公司，并向華潤置地、平安等六家企業(yè)以定向增發(fā)股票的方式募資。交易完成后，華潤將成為公司第二大股東。

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