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以“旅游+地產(chǎn)”模式著稱的華僑城正在發(fā)生悄然變化。華僑城2015年年報顯示，華僑城旅游綜合收入為123.21億元，同比減少18.68%，占總營收的38.22%，而房地產(chǎn)業(yè)收入為192.01億元，相比2014年增長了28.78%，占總營收的59.56%。原本伯仲之間的兩大板塊已經(jīng)開始發(fā)生偏移。
地產(chǎn)板塊突起
日前，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布了2015年度報告。2015年，該公司實現(xiàn)營收322.36億元，同比增長4.94%；實現(xiàn)凈利潤46.41億元，同比下降2.8%；年末總資產(chǎn)為1152.67億元，較上年同比增長21.49%；年末資產(chǎn)負債率63%。
營收方面，2015年華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)營收為123.21億元，同比則減少18.68%，占總營收的比重為38.22%，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收則為192.01億元，相比2014年增長了28.78%，占總營收的比重為59.56%。同時，作為企業(yè)的兩大主要營收板塊，公司旅游綜合業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率表現(xiàn)均不算太理想。其中，旅游綜合業(yè)務(wù)毛利潤率下滑6.89%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率則下降5.95%。
對此，華僑城介紹，旅游綜合業(yè)務(wù)營收下降主要與旅游板塊相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算偏低有關(guān)。
“華僑城的旅游板塊與地產(chǎn)板塊在2014年還分別占比為49.46%以及48.68%，其中旅游綜合收入還略占優(yōu)勢。”一位樓市觀察家分析，面對旅游綜合板塊近年來業(yè)績的不穩(wěn)定以及利潤率持續(xù)走低，近年來整體業(yè)績發(fā)展遲緩的華僑城在經(jīng)營策略上正在逐漸趨于“現(xiàn)實”。
旅游業(yè)務(wù)低迷
相關(guān)人士表示，國內(nèi)主題公園雖然尚未供大于求，但九成主題公園并不賺錢，甚至近八成企業(yè)出現(xiàn)虧損。
華東地區(qū)，隨著上海迪士尼開業(yè)，周邊旅游城項目將受到極大沖擊。而華北地區(qū)，北京環(huán)球影城主題公園的投建將讓周邊娛樂主題公園面臨殘酷的激烈競爭。而西南地區(qū)成都一地就將有多個主題公園上馬。據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)主題公園有2500個，面對同質(zhì)化設(shè)計和競爭，這些主題公園正在上演殘酷客源爭奪戰(zhàn)。
面對國外領(lǐng)先企業(yè)的進駐以及眾多主題樂園的扎堆經(jīng)營，企業(yè)盈利模式是最大問題。究竟靠零售餐飲賺錢，還是通過房地產(chǎn)賺錢，亦或是其他衍生品賺取高利潤讓主題樂園費盡心思，卻也并無太多頭緒。 共2頁 [1] [2] 下一頁 華僑城2015年凈利潤約46.41億 同比下降2.80% 重慶華僑城歡樂谷預(yù)計明年6月完工 規(guī)劃用地54公頃 成都華僑城：商業(yè)圖謀背后的城市“野心” 大股東華僑城眾叛親離 康佳內(nèi)斗殘局如何收場? 華僑城地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯疲態(tài) 業(yè)內(nèi)建議另尋新盈利點 搜索更多: 華僑城 |
