富力地產(chǎn)又一次面臨完不成任務的尷尬。這家曾經(jīng)的“華南五虎”之首，過去數(shù)次在樓市調(diào)控里踏空，完不成全年銷售目標已成習慣。
在剛剛過去的11月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)了59.1億元的銷售額，今年前11個月，這家公司的累計銷售額為451.9億元，相比去年下降近一成。尤其尷尬的是，他們離全年銷售目標550億元相差甚遠，今年以來，富力還從未有超過百億銷售額的月份。
還有一個月，如果沒有特別大的驚喜，富力今年將又將完不成銷售目標了。更尷尬的是，這個目標還是年中下調(diào)之后的。在8月的中期業(yè)績會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉曾宣布將今年的合約銷售目標從年初制定的600億元，下降至550億元或與去年持平。
在去年，富力就沒有完成下調(diào)后的600億元目標。如果算上今年，這將是這家公司8年內(nèi)第4次面對如此尷尬境地。
但傲嬌的富力似乎對這一切已麻木了。作為曾經(jīng)的一線地產(chǎn)商，富力地產(chǎn)在近幾年的樓市調(diào)控中一直表現(xiàn)糟糕。今年中國樓市正悄無聲息告別低迷，穩(wěn)步回暖，特別是以深圳為代表的一線城市在成交量和房價漲幅方面領跑全國，但富力地產(chǎn)卻依然沒有趕上這波暴漲行情。
這家一度激進無比的房企還在為過去幾年的投資失誤買單。2013年，富力花費了434億元在大量二三四線城市拿了大規(guī)模土地儲備，這些并不太樂觀的城市如今嚴重拖累了這家公司。
在富力目前近4千萬平方米的土地儲備中，市場前景暗淡的三四線城市幾乎占到一半。但在這兩年樓市表現(xiàn)最為突出的北京、廣州等一線城市，富力卻少有貨量供應。同時在二線城市的布局，富力的區(qū)位也較偏，并缺少熱點板塊項目，這導致其競爭力大幅減弱，業(yè)績出現(xiàn)下滑。
李思廉在最近一次采訪中表示，富力今后的業(yè)務重點會更集中于一線和二線核心城市，對于今年房價領漲全國的深圳市場，富力希望通過舊改項目進入。
在諸多三四線城市累積的龐大庫存問題，富力在今年開始采取過往極為反對的價格戰(zhàn)。李思廉稱，在當前市場環(huán)境下，如果想加快銷售庫存，幾乎沒有別的辦法，就是低價賣房。富力在今年也確實采用了降價策略，李思廉在年中的業(yè)績會就明確表示，富力會在下半年適當時機降價，消化庫存。
但投資者對富力逐漸失去了信心。這家公司今年一直被國際評級機構標普列為負面觀察名單，這還不是最嚴重的，其一直備受資本市場詬病的高負債問題也得不到緩解。盡管富力在上半年借助國內(nèi)融資環(huán)境開放的機遇，發(fā)行了60億的低息境內(nèi)債券，但截至6月末依然高達178%的凈負債率，處于整個行業(yè)的絕對高位。
國內(nèi)流動性的持續(xù)改善，讓富力看到了通過境內(nèi)融資緩解現(xiàn)金流壓力的機會。目前他們正籌備繼續(xù)發(fā)行130億元公司債，同時一筆高達300億元的私募債也正等待批準。如果順利，這兩筆債券有望在明年上半年發(fā)行成功，這將讓富力有能力去贖回此前發(fā)行的成本高達10%的100億元永續(xù)債。
通過債券市場減壓還僅是富力在資本市場騰挪的第一步，他們更大的夢想是回歸A股。一直以來，受制于H股市場限制，富力地產(chǎn)自2006年10月起便無新增股權。股權規(guī)模的局限性讓這家公司自上市10年來都處于擴張和杠桿控制的兩難境地。
富力在今年公布了自港股上市之后的第5次回歸A股方案，他們將預期發(fā)行A股募集的金額定在了不超過350億元。這個預期的募資規(guī)模超過了券商巨無霸國泰君安今年300億元的募資額度。而國泰君安則是自2010年7月農(nóng)業(yè)銀行上市以來A股最大規(guī)模的IPO項目。
目前，富力回歸A股的方案在證監(jiān)會11月初宣布完善新股發(fā)行制度重啟后，已經(jīng)開始進入監(jiān)管層的審核程序。隨著此次IPO重啟，富力這次回歸A股的可能性雖然在提升，但其糟糕的財務狀況和逐漸萎靡的銷售情況，注定這次回歸必然又是一次坎坷之旅。
多次踏空樓市節(jié)點的富力地產(chǎn)，在目前的市場環(huán)境中，也開始由過往的激進變得保守起來，他們也依然在賭中國樓市充滿前景，李思廉甚至堅信，政府一定會出手救市，但自身狀況百出的富力，還能抓住機會嗎？（界面資深記者 彭飛）
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