新年伊始，各大地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合進(jìn)軍土地市場，酣戰(zhàn)之余，土地價格也被不斷刷新。
而作為行業(yè)佼佼者的萬科，卻因在常州捂盤銷售陷入了麻煩。據(jù)中新網(wǎng)常州報道，江蘇常州萬科城捂盤三個月；且在銷售數(shù)據(jù)上，也存在一定水分。1月9日，常州新建商品房信息公示平臺數(shù)據(jù)，萬科城共售出商品房139套，距離萬科廣告中所說的230套相差91套。
江蘇欣正律師事務(wù)所吳昳律師就曾指出，萬科城實際銷售數(shù)量與廣告中表述嚴(yán)重不符，這已經(jīng)涉嫌虛假宣傳。
有業(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“2008年以來，萬科一直標(biāo)榜“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的“三不政策”�，F(xiàn)在看來，話說的太滿，難免會落下笑柄。”
其實，在2013年，萬科還拿了多個地王項目。6月底，萬科集團(tuán)總裁郁亮再度強(qiáng)調(diào)：“萬科不拿地王，拿地王是很痛苦的。”7月份，萬科在廣州荔灣區(qū)再造地王項目。該宗交易折合樓面均價19638元/平，超過了此前該地區(qū)17203元/平的地王紀(jì)錄。
隨著捂盤被曝光，短短一年多時間，萬科“三不政策”已經(jīng)破了兩項。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到萬科方面媒體關(guān)系部門相關(guān)工作人員，對方告知記者把相關(guān)郵件發(fā)至指定郵箱。
截至發(fā)稿，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者未收到對方回應(yīng)。
常州萬科城陷捂盤風(fēng)波
作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)多年的一線房企，萬科的一舉一動都受到媒體密切關(guān)注。在年銷售額以微弱的差距被綠地奪走一哥寶座之后，萬科又因為捂盤遭到曝光。
1月9日，據(jù)中新網(wǎng)報道，常州萬科城自2014年9月9日拿到第一張洋房的預(yù)售證后，就以種種理由“捂盤”。
期間，常州萬科城在2014年10月30日再次領(lǐng)取一張高層和商鋪的預(yù)售證，可是依然沒有開盤。
直到2014年12月6日，萬科城終于開盤，但萬科仍然沒有按照房管局規(guī)定將預(yù)售證中所有房源一次性推向市場，而是僅僅推出了兩幢高層和三幢洋房。
根據(jù)常州房管局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范常州市商品房預(yù)(銷)售管理的通知》（簡稱通知）規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)將取得預(yù)售許可的全部房源嚴(yán)格按照申報價格(備案價格)，明碼標(biāo)價一次性對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。”顯然，萬科城的行為已經(jīng)和通知內(nèi)容構(gòu)成沖突。
記者對常州萬科城營銷總監(jiān)進(jìn)行了采訪，被對方婉拒。同樣，有萬科銷售人員對于捂盤之說回應(yīng)稱：“開盤是要根據(jù)公司的計劃安排”。
此外，開盤后，萬科立即打出開盤當(dāng)日勁銷230套的廣告。這則消息，一度讓常州的房地產(chǎn)市場沸騰。多數(shù)分析人士認(rèn)為，常州樓市已經(jīng)回暖。
但是，截止 2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平臺上的數(shù)據(jù)顯示，萬科城迄今為止一共售出商品房139套，距離萬科廣告中所說的230套差了至少有四成之多。
針對萬科的這種行為，有法律人士提出，“有虛假宣傳的嫌疑”。
萬科多次重申三不政策
其實，從2008年開始，萬科就一直對外表示要堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的三不政策。
2009年，萬科可謂是嚴(yán)格執(zhí)行了這項政策 。當(dāng)年末，萬科在房企產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中就已經(jīng)淡出前十名。就此，王石還公開表示，萬科將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的“三不政策”，萬科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，這才是萬科未來的競爭力來源。
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