佳兆業(yè)由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟于1999年成立，由于擅長運(yùn)作舊改項(xiàng)目而被稱為舊改專業(yè)戶。
在著名的舊改項(xiàng)目深圳“華為科技城”中，佳兆業(yè)斬獲頗豐。至2012年底，佳兆業(yè)在華為科技城片區(qū)的舊改項(xiàng)目占地面積超過了300萬平方米，約占華為科技城整體面積22平方千米的13.6%。
值得一提的是，華為科技城位于深圳市龍崗區(qū)。而于今年10月因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)問題落馬的深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉，正是當(dāng)年主導(dǎo)華為科技城及數(shù)個(gè)舊改項(xiàng)目的官員。
蔣尊玉在2010-2013年期間，任中共深圳市委常委，深圳市龍崗區(qū)委書記及區(qū)人大常委會(huì)主任；同時(shí)兼任深圳市大鵬新區(qū)黨工委書記。
伴隨蔣尊玉的落馬，和其有著千絲萬縷關(guān)系的佳兆業(yè)也一步步深陷泥潭。12月10日，佳兆業(yè)公告，董事會(huì)主席郭英成因健康理由，辭任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職務(wù)。12月16日，佳兆業(yè)在短暫停牌后發(fā)布公告，披露其公眾持股量僅約20.81%，低于香港聯(lián)合交易所有限公司上市規(guī)則規(guī)定的最低25%的水平。
分析人士認(rèn)為，此前，郭英成把部分股份轉(zhuǎn)讓給生命人壽，并且先后辭任董事、董事會(huì)主席，說明其希望把個(gè)人原因?qū)驹斐傻挠绊懡档�；但是隨著牽涉鎖盤受限的項(xiàng)目不斷增多，顯示郭英成卷入蔣尊玉案所導(dǎo)致的負(fù)面影響，并未因其退出董事局而弱化，反而有愈演愈烈之勢。
資金壓力倍增
自12月4日起，佳兆業(yè)兩家于深圳成立的子公司——佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司、今盛工程管理咨詢（深圳）有限公司還被政府限制轉(zhuǎn)讓股本權(quán)益。佳兆業(yè)深圳在12月8日申請(qǐng)重續(xù)國家一級(jí)資質(zhì)證書時(shí)，被告知暫停處理。
公開資料顯示，佳兆業(yè)深圳和今盛工程還分別是佳誠路佳兆業(yè)穩(wěn)贏一號(hào)基金的擔(dān)保人及原持有人。該基金發(fā)行規(guī)模7000萬元，資產(chǎn)組合包括佳兆業(yè)旗下的深圳布吉大都匯可域酒店、深圳龍崗水岸新都酒店，和深圳佳兆業(yè)中心商鋪。
佳兆業(yè)深圳和今盛工程此次被限制轉(zhuǎn)讓股份，市場分析認(rèn)為，除融資能力受限外，佳兆業(yè)還可能面臨信托和基金違約風(fēng)險(xiǎn)。
此外，佳兆業(yè)旗下的深圳可園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園、深圳上品雅園三個(gè)已落成物業(yè)項(xiàng)目的若干未售單位，則是受到“限制”。
佳兆業(yè)在公告中稱，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)及深圳市規(guī)土委網(wǎng)站搜索結(jié)果顯示，該集團(tuán)于深圳的此三項(xiàng)物業(yè)的部分業(yè)權(quán)，已遭相關(guān)中國監(jiān)管當(dāng)局限制任何轉(zhuǎn)讓或抵押的登記或備案。佳兆業(yè)將繼續(xù)與有關(guān)當(dāng)局進(jìn)行溝通，以取消有關(guān)的鎖定、限制及不接納，但未有具體時(shí)間表及解決方案。
上述三個(gè)房源項(xiàng)目總面積為90.8677萬平方米，被限制房源總面積僅為5479平方米。佳兆業(yè)表示，受限制的總建筑面積并不重大，對(duì)集團(tuán)的影響“將不屬重大”。
同樣受到限制的，還有深圳桂芳園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園和深圳佳兆業(yè)中心三個(gè)持作出租和自用的物業(yè)。
涉及的這三個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為77.5356萬平方米，被限制房源面積6.1151萬平方米，所占比例約8%。
從佳兆業(yè)公布的“鎖盤詳情”來看，被鎖、被限及暫停的項(xiàng)目幾乎涉及其在深圳的所有項(xiàng)目，而深圳項(xiàng)目占比佳兆業(yè)整體業(yè)務(wù)超過三成。
分析人士稱，這意味著這些項(xiàng)目將無法按時(shí)交房，導(dǎo)致資金回籠延遲，拖累佳兆業(yè)整體業(yè)績，同時(shí)信用狀況受到的負(fù)面影響也將會(huì)嚴(yán)重，并將進(jìn)一步制約佳兆業(yè)再融資的能力。
佳兆業(yè)在21日的公告中提示，“鎖定將會(huì)對(duì)本集團(tuán)的現(xiàn)金流造成不利影響。”22日復(fù)盤當(dāng)天，佳兆業(yè)單日股價(jià)跌幅超過17%。
花旗報(bào)告指出，限制將不可避免地影響到佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，如現(xiàn)金流、銷售額及盈利等，且難以預(yù)測持續(xù)的時(shí)間；此外，佳兆業(yè)重建的優(yōu)勢也將難以維持。不過，該行認(rèn)為現(xiàn)階段佳兆業(yè)以極端情況，如暫�；驔]收全部財(cái)產(chǎn)作假設(shè)去量化損失，仍為之過早；相反，佳兆業(yè)董事會(huì)主席應(yīng)積極回應(yīng)政府的行動(dòng)以解決問題。
花旗指出，深圳項(xiàng)目鎖盤事件對(duì)佳兆業(yè)將造成不良影響，但其資產(chǎn)并不會(huì)完全“蒸發(fā)”，惟對(duì)增長勢頭肯定會(huì)有所動(dòng)搖。同時(shí)，該行將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)由“買入”降至“中性”。來源： 東方早報(bào) 周祺瑾
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