淄博齊魯網12月9日訊（淄博臺記者 守鵬 張銘）買過房子的人一般都知道，買房的時候，購房者和開發(fā)商都要簽一份由房管部門備案的格式合同，以約束雙方的權利和義務，而今年7月份的時候，市民胡女士在淄博銀泰金街購買了一間商鋪，可就在準備網簽購房合同的時候，胡女士突然發(fā)現(xiàn)了問題，由此胡女士也踏上了接近半年的維權之路，那么一份格式合同到底會有什么問題呢？

　　據(jù)胡女士說，其實對于由房管部門出具的這份格式合同他們并沒有意義，關鍵是這份合同后面有一張空白頁，而這一頁在他們購房之初是沒有任何的備注的，而真正要簽合同的時候，胡女士無意間翻到了最后一頁，卻發(fā)現(xiàn)了原本空白的紙上出現(xiàn)了一些附加條款：因為銀泰城有一個銀泰金街的商鋪，當時開盤的時候我們買的，我們交上全款了，現(xiàn)在合同不是都網簽嗎，沒有網簽的合同，就拿了一份合同的空白文本讓我們了解了一下和合同，然后就交上全款了，但是交了錢以后一周以后開始網簽合同，網簽的時候我們就看到空白文檔后面又添了一些詳細的內容。

　　其實附加條款也無妨，但是胡女士在仔細閱讀了前幾條之后就發(fā)現(xiàn)，這些條款根本就是為開發(fā)商免責而設立的。其中關鍵的一條就是雖然約定了開發(fā)商如果不能按照約定辦理房產證就要賠償，但對于這個賠償?shù)臅r間何時履行卻進行了模糊：再一個就是房屋產權的問題，房屋產權就是交房之后20個工作日之內提供了我們的資料，然后就是在365個工作日之內把房產證辦理出來，后面還有一個補充就是在365個工作日之內辦理不出來，業(yè)主不能退房，然后賠付1%，這一條很模糊。

　　對于胡女士提出的異議，銀泰表示他們修改合同，既然如此買賣不成，胡女士就要求退還已經繳納的房款，可是銀泰卻表示，這錢也不能退。這讓胡女士感到奇怪：不同意就協(xié)商嗎，他們也不采取協(xié)商的措施，不協(xié)商合同也不同意簽，你給我們退款吧我們不買了這個商鋪，也不給我退款，這等于搶劫了。

　　不同意修改合同，更不同意退款，不僅是胡女士第一次見到如此霸道的開發(fā)商，就記者而言，也難以理解銀泰此舉何意，難道是胡女士另有隱情隱瞞了記者，隨后記者向銀泰淄博房地產進行了了解，對于合同的問題，工作人員表示，在簽訂之前，他們確實是只給購房者看了空白合同，而且他們也確實有房款不退的規(guī)定：合同的模板版本都是一樣的，就是所有商鋪的合同內容都是一樣的，第二就是我們具體的辦證時間，是365天，后面我們是有兩種如果是逾期的話我們是有兩種處理方法，我們是選擇了其中的一種，好像是總房價的萬分之幾的違約金，我們是有具體的賠付方式的，正常交了定金之后是不能退房子的。

　　銀泰如此的規(guī)定合不合理，記者不得而知，但是事情總是需要解決的，記者將胡女士的訴求再此向銀泰進行了反饋，工作人員并表示將盡快將此事進行反饋。

　　幾天之后，記者接到了銀泰方面給記者進行的反饋，工作人員在電話中表示，他們已經與胡女士達成了和解協(xié)議。問題得到了順利解決：是這樣的我們根據(jù)她提出的要求，具體的寫了這么一個說明，然后按照這個說明我們再報給上面的領導，因為也分客戶的話，前天客戶也過來了，并且也達成了一個共識，最終我們需要領導確認一下，我們再約客戶過來我們再和他講，現(xiàn)在已經沒有什么異議了。

　　事情原本就此就應該有一個原本的結局了，但讓記者沒有想到的是，幾天之后，胡女士再次給記者打來了電話：只是給我打了一個電話，說你寫個申請看看怎么弄，然后我寫了不合理的霸王條款，然后我們就是想訂上日期，然后也是一直不給我處理，就說領導開會，領導又不再，這不兩周了一直也不搭理我，我說你們處理不了給我退錢吧，錢也不給我退。

　　沒交錢時銀泰是一天一個電話催自己交錢，可是交了錢了，卻成了自己一天一個電話催他們了，不僅如此，胡女士發(fā)現(xiàn)，這合同中不僅開發(fā)商給自己免了責，其中貓膩還不少：還有一個問就是返租三年，就是每年從房款里扣除7%的資金來，實際房款是90多萬，每年返款總房款的7%的資金，三年以后，如果再讓他給你租的話，他就收20%，我收80%，但是后來在附加合同里就寫上了，交房之后三個月之后再開始算租金，這個買房子也不說啊。

　　記者也是再次聯(lián)系到了銀泰，在記者的督促下，第二天的下午，最終胡女士的訴求得到了回復，并最終按照胡女士提出的要求，對合同附加條款的部分條款進行了修改備注，最終胡女士是簽訂了這份來之不易的合同：終于簽了，對你們表示感謝啊。

　　合同雖然是簽了，但胡女士遇到的記者發(fā)現(xiàn)卻并不是個例，近年來在眾多媒體的報道中，由于附加條款給市民購房所帶來的麻煩并不少，由于不少開發(fā)商在附加條款中給自己免責，更是讓眾多的購房者吃了啞巴虧。那么對于附加條款，房管部門有沒有具體要求呢？記者也就此采訪了房管部門：附加條款啊，這些東西真的沒法說，合理不合理啊你們協(xié)商著辦，但是里面不會有大的紕漏，因為正式的合同是我們房管局出來的，這個是沒有問題的。

　　顯然對于購房合同附加條款，市民只能是多留心，而對此山東博睿律師事務所的段秉超律師也表示，對于格式合同附加條款，市民也可以把他看作為一把雙刃劍，開發(fā)商可以免責，而消費者也同樣可以用它來維權：其實附加條款對于我們購房者來說，也是一把雙刃劍，它能夠對開發(fā)商部分行為免責，同時也可以更好的保護我們消費者的合法權益，比如買賣雙方在交易過程中特殊約定就可以加入到附加條款里，其好處就是規(guī)范交易行為。比如說，當你確實認為它有宣傳的內容對你是有吸引力的，是促使你下決定買這個房屋的時候，其實就可以要求開發(fā)商在簽訂合同的時候，把它記錄下來。把它變?yōu)楹贤瑮l款的一部分。一旦出現(xiàn)糾紛能起到好的證明作用。

　　同時段秉超律師也表示，市民如果能對合同的附加條款盡量明細，最好是逐條明細，因為作為合同，一旦雙方簽字，它就受到法律的保護，因此如果市民在簽訂購房合同時，對于附加條款拿不準，最好還是向胡女士一樣，先不簽，從而避免自己的合法權益受到損害。

淄博銀泰金街買商鋪 合同附加條款引來半年維權

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