據(jù)張先生介紹，今年春節(jié)前后，他們發(fā)現(xiàn)二期的外墻磚不如一期的顏色鮮明、厚度也大幅度減小。“我們當(dāng)時(shí)懷疑是換了墻磚，”趙女士表示，“但金地那邊說只是光線不同，我們看錯(cuò)了。”隨著二期外墻磚完工，“換磚”的事實(shí)已經(jīng)無法掩蓋。新華網(wǎng)記者在金地朗悅二期、三期工地現(xiàn)場(chǎng)看到，所用的外墻磚厚度大約僅有5毫米左右，較一期的磚體厚度減少了大約三分之二。業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)了金地朗悅諸多其他問題，在他們撰寫的投訴書中顯示，金地朗悅的外墻保溫材料、高層連廊不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，而入戶大門、住宅窗戶、玻璃采光天窗均未按承諾建設(shè)。
【提要】近日，新華網(wǎng)記者接到金地朗悅業(yè)主爆料：反映金地朗悅項(xiàng)目二期偷換了建筑材料。對(duì)此，本網(wǎng)記者進(jìn)行了調(diào)查報(bào)道。業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)了金地朗悅諸多其他問題，新華網(wǎng)記者將繼續(xù)進(jìn)行追蹤報(bào)道。
業(yè)主和金地朗悅交涉現(xiàn)場(chǎng)
金地朗悅偷換建筑材料遭維權(quán) “最貴毛坯房”或徒有虛名
——金地朗悅業(yè)主維權(quán)系列報(bào)道之一
“別人做的宣傳我們不一定信，但是這是金地說的，是最有名的開發(fā)商啊，所以我們就信了。”金地朗悅的業(yè)主趙女士已經(jīng)十分失望。
2013年6月，出于對(duì)金地品牌的信任，趙女士買下金地朗悅的一套剛需住宅——以一個(gè)并不便宜的價(jià)格，“當(dāng)時(shí)說是‘墅質(zhì)洋房’，比周邊都要貴上3000塊錢左右，被稱為房山最貴毛坯房，”多個(gè)業(yè)主這樣表示。
業(yè)主回憶道，當(dāng)時(shí)的銷售人員解釋說之所以金地朗悅價(jià)格更高，除去低容積率的原因外，另一個(gè)重要原因就是：外墻面使用“天然紫砂陶土劈開磚，專用于豪宅的建筑材料”。
但2014年春節(jié)前后，趙女士和其他業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，除了作為樣板房的一期項(xiàng)目，二期到四期的外墻磚都已不再是承諾中的“紫砂磚”，而是厚度減少了三分之二的“通體磚”。
關(guān)于外墻磚事件，新華網(wǎng)記者致電金地朗悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姜峰，對(duì)方表示“這個(gè)我們不方便透露，我們只能與業(yè)主溝通。請(qǐng)您跟金地的售后聯(lián)系。”記者撥打姜峰所給的兩個(gè)售后號(hào)碼，但始終沒有人接聽。
記者致電北京市住建委，對(duì)方表示此事應(yīng)該根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行協(xié)商，或走相關(guān)法律訴訟程序。
外墻磚私換低等產(chǎn)品 金地稱“薄磚更安全”
“我們開始看宣傳、效果圖什么的都是很滿意的，等一期的樣板樓建起來了，我們甚至覺得更滿意。”業(yè)主張先生說道，“看一期這么好，我們就放心地買了二期的房子。”
然而，這種“放心”，在二期項(xiàng)目開始貼外墻磚后戛然而止。據(jù)張先生介紹，今年春節(jié)前后，他們發(fā)現(xiàn)二期的外墻磚不如一期的顏色鮮明、厚度也大幅度減小。“我們當(dāng)時(shí)懷疑是換了墻磚，”趙女士表示，“但金地那邊說只是光線不同，我們看錯(cuò)了。”
隨著二期外墻磚完工，“換磚”的事實(shí)已經(jīng)無法掩蓋。新華網(wǎng)記者在金地朗悅二期、三期工地現(xiàn)場(chǎng)看到，所用的外墻磚厚度大約僅有5毫米左右，較一期的磚體厚度減少了大約三分之二。
4月14日，張先生、趙女士等多位業(yè)主開始公開與金地進(jìn)行交涉，再次提出外墻磚的問題。據(jù)張先生介紹，金地負(fù)責(zé)人姜峰承認(rèn)磚體的確被更換為“更薄更輕”的“通體仿劈開磚”，并解釋說，之所以更換為這種磚體，是因?yàn)橐黄谒玫淖仙按u“太重了不安全”。
據(jù)多位業(yè)主表示，在這次溝通之前，三期、四期項(xiàng)目并未貼外墻磚，但溝通后不到一周的時(shí)間里，三期的外墻磚便被貼好，而剛剛結(jié)構(gòu)封頂?shù)乃钠谝策\(yùn)進(jìn)了大量的外墻磚，這些磚體仍為二期使用的“通體仿劈開磚”。記者實(shí)地調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，四期的工地上堆滿了裝有外墻磚的紙箱，顯示為“鑫中磊陶瓷”。
一二期外墻磚對(duì)比，左側(cè)為一期，右側(cè)為二期
“我們溝通的時(shí)候，開發(fā)商還說因?yàn)槿钠谶�沒有開始貼磚，可以考慮三四期把外墻磚換回來，”張先生說，“但這邊剛說完，不到一星期三期的磚就貼上了，四期還沒貼保溫層呢，也把磚都運(yùn)過來了。”
金地承諾賠償938元 律師稱行為構(gòu)成違約
新華網(wǎng)記者就此事致電金地朗悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姜峰，對(duì)方表示，因?yàn)楣疽?guī)定，他只能與業(yè)主進(jìn)行溝通，并不能回答媒體的提問，相關(guān)問題可向金地售后部門咨詢。但記者多次致電金地的兩個(gè)售后電話，均無人接聽。
而根據(jù)金地此前發(fā)送給業(yè)主的郵件顯示，金地朗悅負(fù)責(zé)方表示可以對(duì)業(yè)主進(jìn)行一定賠償。金地朗悅表示，外墻磚涉及的總金額為103萬元人民幣，可以由“每戶發(fā)放或設(shè)立由業(yè)委會(huì)管理的專項(xiàng)基金進(jìn)行使用”的方式進(jìn)行賠償。
而計(jì)算出來的每戶賠償金額為：938元人民幣。
“當(dāng)初因?yàn)檫@些原因每平米貴了3000多塊，現(xiàn)在賠償了，每戶才不到1000塊，你說這個(gè)有道理么？”趙女士十分憤慨。
著名房地產(chǎn)專業(yè)律師、秦兵律師團(tuán)律師徐斌表示，這種購買的產(chǎn)品與宣傳產(chǎn)品嚴(yán)重不符合的行為，構(gòu)成了銷售上的欺詐。如果外墻磚的宣傳能夠被判斷為“購房者之所以購買這處房產(chǎn)的要點(diǎn)”之一，可以起訴開發(fā)商的欺詐違約，并要求不超過一倍購房款以上的賠償。但他同時(shí)表示，根據(jù)實(shí)際情況來看，這種賠償很難真正實(shí)現(xiàn)。
徐斌建議說，實(shí)際解決外墻磚有三個(gè)方法，第一種是業(yè)主自發(fā)將四期的磚體更換，保留付款證據(jù)，首先形成四期磚體為紫砂陶土劈開磚的既定事實(shí)，隨后起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償磚體更換費(fèi)用；第二種是業(yè)主自發(fā)對(duì)施工進(jìn)行阻止，逼迫開發(fā)商停工；第三種是向住建委、規(guī)劃委等部門投訴開發(fā)商的違約行為。
對(duì)于開發(fā)商私自更換建筑材料的原因，徐斌認(rèn)為，目前許多在售樓盤都是在北京市限購之前拿下的土地，而當(dāng)時(shí)的地價(jià)已經(jīng)十分高昂，開發(fā)商本著對(duì)未來房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲的心理購得土地；而目前因?yàn)槎喾矫嬖�，房�(jī)r(jià)無法上漲到開發(fā)商預(yù)期程度，因此只能在施工上壓縮成本。“這也是期房的制度，使得開發(fā)商有偷工減料的機(jī)會(huì)。”徐斌說。
對(duì)于期房制度的擔(dān)憂也出現(xiàn)在多位業(yè)主的心理。“現(xiàn)在都是期房，我們只能看著圖紙買房子，建好了才發(fā)現(xiàn)這么多問題。”張先生表示。
同時(shí)，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)了金地朗悅諸多其他問題，在他們撰寫的投訴書中顯示，金地朗悅的外墻保溫材料、高層連廊不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，而入戶大門、住宅窗戶、玻璃采光天窗均未按承諾建設(shè)。（新華網(wǎng)記者將就以上問題繼續(xù)進(jìn)行追蹤報(bào)道） （新華房產(chǎn)調(diào)查記者 姚心璐）
據(jù)張先生介紹，今年春節(jié)前后，他們發(fā)現(xiàn)二期的外墻磚不如一期的顏色鮮明、厚度也大幅度減小。“我們當(dāng)時(shí)懷疑是換了墻磚，”趙女士表示，“但金地那邊說只是光線不同，我們看錯(cuò)了。”隨著二期外墻磚完工，“換磚”的事實(shí)已經(jīng)無法掩蓋。新華網(wǎng)記者在金地朗悅二期、三期工地現(xiàn)場(chǎng)看到，所用的外墻磚厚度大約僅有5毫米左右，較一期的磚體厚度減少了大約三分之二。業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)了金地朗悅諸多其他問題，在他們撰寫的投訴書中顯示，金地朗悅的外墻保溫材料、高層連廊不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，而入戶大門、住宅窗戶、玻璃采光天窗均未按承諾建設(shè)。
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