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經(jīng)十西路上的夢(mèng)世界公館無(wú)預(yù)售證就開(kāi)始認(rèn)籌 （郭堯攝）
“他們?cè)秸f(shuō)讓放心我就越擔(dān)心，還沒(méi)辦下預(yù)售證就公開(kāi)認(rèn)籌，這是不是違規(guī)操作?這錢我們交了還能拿回來(lái)嗎?”近日，山東濟(jì)南市民張女士向本報(bào)反映，由潤(rùn)華集團(tuán)山東地平置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的夢(mèng)世界LOMO公館項(xiàng)目存在無(wú)《商品房預(yù)售許可證》(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售證)便認(rèn)籌的情況。
市民遭遇
交2000元認(rèn)籌款發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證
4月中旬，張女士參加了夢(mèng)世界LOMO公館項(xiàng)目前期認(rèn)籌活動(dòng)，交了2000元認(rèn)籌款，看好一套總價(jià)在25萬(wàn)左右的公寓。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)跟我說(shuō)，預(yù)售證正在辦理，5月1日開(kāi)盤之前肯定能辦下來(lái)。”張女士心中忐忑，沒(méi)預(yù)售證會(huì)不會(huì)影響將來(lái)辦房產(chǎn)證?“他們?cè)秸f(shuō)讓放心我就越擔(dān)心，還沒(méi)辦下預(yù)售證就公開(kāi)認(rèn)籌，這是不是違規(guī)操作?這錢我們交了還能拿回來(lái)嗎?”張女士說(shuō)。
27日，記者來(lái)到位于經(jīng)十西路槐蔭區(qū)政務(wù)中心東500米的夢(mèng)世界LOMO公館項(xiàng)目銷售中心。記者以購(gòu)房者身份咨詢了一名置業(yè)顧問(wèn)，該置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，2000元認(rèn)籌的優(yōu)惠已經(jīng)在25日結(jié)束，但如果現(xiàn)在預(yù)交2萬(wàn)元認(rèn)籌款，在核定最終房款時(shí)可抵3萬(wàn)元現(xiàn)金。
隨后，記者提出想看看預(yù)售證，該置業(yè)顧問(wèn)表示，“預(yù)售證正在辦理中，開(kāi)盤之前肯定能辦好，現(xiàn)在已經(jīng)有200多組認(rèn)籌者選定了25萬(wàn)元房源。”
記者核實(shí)
建委系統(tǒng)顯示該項(xiàng)目無(wú)預(yù)售證辦理記錄
隨后，記者登錄了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站，在“在售樓盤”一欄中，未發(fā)現(xiàn)夢(mèng)世界LOMO公館項(xiàng)目。記者在濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入該項(xiàng)目名稱，也未查到預(yù)售證。
記者就此咨詢了12345市民服務(wù)熱線，工作人員表示，夢(mèng)世界LOMO公館項(xiàng)目確實(shí)存在“五證”不全情況，之前已有市民投訴過(guò)。隨后，記者又聯(lián)系了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。“目前系統(tǒng)中，查不到夢(mèng)世界LOMO公館的商品房預(yù)售許可證辦理情況。”該處相關(guān)工作人員介紹，這種情況表明，該項(xiàng)目很有可能并沒(méi)有遞交預(yù)售證辦理申請(qǐng)。
為核實(shí)信息準(zhǔn)確性，市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員以“潤(rùn)華集團(tuán)經(jīng)十西路南廣場(chǎng)LOMO公館項(xiàng)目”為關(guān)鍵詞再次查詢，系統(tǒng)顯示仍沒(méi)辦理預(yù)售證相關(guān)記錄。“這種情況下，想在5月1日開(kāi)盤時(shí)拿到預(yù)售證幾乎是不可能。”
部門回應(yīng)
無(wú)預(yù)售證即認(rèn)籌開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)
“無(wú)預(yù)售證開(kāi)發(fā)商不僅不能賣房，也不能進(jìn)行任何形式的認(rèn)籌活動(dòng)。”市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用。此外，《山東省商品房銷售條例》第六條對(duì)商品房預(yù)售也有明確要求：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”
法律人士表示，由于相關(guān)法律法規(guī)已有明文規(guī)定嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售，所以購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房行為也是法律禁止的。認(rèn)籌或者購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商將來(lái)不認(rèn)賬了，受損失的只能是購(gòu)房者自己。 (濟(jì)南時(shí)報(bào) 記者)
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