3月3日，新華房產(chǎn)報道了《長沙中海國際社區(qū)精裝房滲水發(fā)霉 業(yè)主稱開裂都是小問題》，長沙中海國際社區(qū)一期精裝修房出現(xiàn)大范圍的漏水滲水、發(fā)霉起泡、墻壁開裂等問題，而開發(fā)商則認(rèn)為“質(zhì)量瑕疵很正常”。新華房產(chǎn)記者在隨后進(jìn)行的跟蹤調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中海國際社區(qū)業(yè)主與開發(fā)商存在的“分歧”并不僅僅是房屋質(zhì)量，還存在交房標(biāo)準(zhǔn)與購房合同不相符合、防盜門變防火門的現(xiàn)象。

    “交房大半年了，沒想到煩心事不斷，除了房間大片漏水，門也是一大煩惱。買房的時候合同里面寫的是鋼制防盜門，實(shí)際上給我們裝的是防火門。”中海國際社區(qū)業(yè)主劉先生向記者反映，去年6月收房后相繼發(fā)現(xiàn)房屋墻體開裂、房屋滲水和電線線路亂等問題，就連入戶門也存在很大的隱患。

    業(yè)主投訴：入戶門交房標(biāo)準(zhǔn)與合同不符

    “我們一期業(yè)主買房的時候合同寫的防盜門，現(xiàn)在全部都是防火門。” 劉先生拿出購房合同指給記者看，上面寫明：戶門用鋼制防盜門，帶貓眼及大門鎖。

中海國際社區(qū)一期購房合同上寫明入戶門為防盜門

    在中海國際社區(qū)香樟街5棟業(yè)主劉先生的家里，記者發(fā)現(xiàn)，他家的入戶門后面貼著顯眼的紅色防火門標(biāo)志，而另一戶業(yè)主張小姐家中房門頂上還貼著防火門的字條。 “我們一個小區(qū)合同有兩個不同的標(biāo)準(zhǔn)，前面一批買的業(yè)主合同上面寫的是鋼制防盜門，但是后期有些業(yè)主的合同上面直接寫明防火門。”業(yè)主劉先生拿著購房合同告訴記者：“防火門的質(zhì)量壓根就不能防盜，我們的門鎖松松垮垮，小區(qū)警察出現(xiàn)了被盜現(xiàn)象。”

    在劉先生家的門上，記者看到該門確是鋼質(zhì)隔熱防火門，生產(chǎn)企業(yè)為步陽集團(tuán)有限公司。隨后記者走訪了十余戶業(yè)主，他們家的門均為同品牌同型號的防火門。在業(yè)主向記者提供的一張照片上，可以看到鋼質(zhì)隔熱防火門的包裝，業(yè)主告訴記者：“這就是我們的入戶門的包裝。”

業(yè)主家中防火門標(biāo)志

    開發(fā)商：防火門更換已向業(yè)主公示

    為什么會有交房標(biāo)準(zhǔn)與合同不符的現(xiàn)象呢?在中海國際社區(qū)的客戶服務(wù)中心，一位羅姓負(fù)責(zé)人告訴記者：“入戶門為防火門，防火門具備防火和防盜功能，也算按照合同標(biāo)準(zhǔn)。而且我們在安裝防火門的時候，已經(jīng)向全體業(yè)主公示，業(yè)主都表示同意，都表示OK。”

    業(yè)主：沒有看到過公示

    就中海國際社區(qū)的回復(fù)，記者再次聯(lián)系中海國際社區(qū)一期業(yè)主們。大部分業(yè)主表示并沒有看到相關(guān)公示，也并沒有同意開發(fā)商防盜門變防火門的做法。

    一期業(yè)主王小姐告訴記者：“交房的時候質(zhì)問開發(fā)商為何防盜門變成了防火門，開發(fā)商他們當(dāng)時說這門就是防盜門，不承認(rèn)是防火門，還說廠家會出具證據(jù)，但是至今沒見到證據(jù)。”

    業(yè)主李先生說：“這是個笑話，開發(fā)商沒有公示過。我們組織業(yè)主去反映入戶門等問題，開發(fā)商的代表直接告訴我們，讓我們?nèi)テ鹪V。”

    中海國際社區(qū)一位工作人員記錄的業(yè)主反饋的問題，其中包含防火門問題

    中海國際社區(qū)業(yè)主張先生表示，的確看到過關(guān)于防火門的公示，“但是在第一批交房的業(yè)主去維權(quán)的時候，中海一個姓李的負(fù)責(zé)人給我們看的就是步陽公司自己給自己的承諾。”

    律師：開發(fā)商觸犯合同法

    湖南清源律師事務(wù)所的孫強(qiáng)律師告訴記者，未按要求安裝防盜門等于沒有完全履行合同義務(wù)，違背了合同法，可以要求其更換;開發(fā)商若要更換防盜門，應(yīng)該向業(yè)主提供公示證明，并且需要取得合同雙方即業(yè)主的同意和簽字，方可更換合同內(nèi)容;即使出示過公示但未經(jīng)業(yè)主同意簽字也視為無效。

    他表示，根據(jù)《合同法》第七十七條第一款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同;第七十八條規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明的，推定為未變更。合同變更只有一種形式，那就是協(xié)議，口頭或書面均無不可。合同之變更當(dāng)務(wù)求明確。合同的變更與補(bǔ)充形式區(qū)別不大。雙方當(dāng)事人變更合同的內(nèi)容簡單的，可以將原合同條款直接引入合同變更協(xié)議，或者可以由當(dāng)事人各方將所有合同文本交齊，進(jìn)行統(tǒng)一修改。

    對中海國際社區(qū)房屋質(zhì)量等問題的后續(xù)發(fā)展，新華房產(chǎn)將會繼續(xù)關(guān)注。(新華房產(chǎn)調(diào)查組)

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