南方網(wǎng)訊(記者余元鋒 劉屹)年前，茂名王先生(化名)等多人投訴：在茂名繁華的光華南路163號(hào)，即茂名市房管局斜對(duì)面，一家暫名為蘇豪酒店公寓(英文名HISOHO)的“商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)”持續(xù)數(shù)月熱銷(xiāo)。雖然出售方聲稱(chēng)小公寓為“商品房”，可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并可出租，但實(shí)質(zhì)為“二手樓”，這一被稱(chēng)之為茂南區(qū)“重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目”的改建樓盤(pán)，在規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)銷(xiāo)售方面手續(xù)“三無(wú)”。

經(jīng)明查暗訪(fǎng)，記者更發(fā)現(xiàn)此事背后驚人事實(shí)：

截止到2013年1月23日記者采訪(fǎng)之時(shí)，售樓小姐聲稱(chēng)已“基本售完”的該樓盤(pán)，出賣(mài)人竟然尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);

出賣(mài)代理人“廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司”公司地址一變?cè)僮�，�?jīng)查實(shí)際上并無(wú)固定辦公地點(diǎn);

茂名市規(guī)劃局堅(jiān)稱(chēng)“蘇豪酒店公寓不可能辦到小公寓產(chǎn)權(quán)證”，當(dāng)?shù)卮罅咳罕娨丫砣霝觚埫跃�，賣(mài)樓者涉嫌非法圈錢(qián)過(guò)億元人民幣。

房管局對(duì)面大打廣告促售“商品房”

就在茂名市房管局斜對(duì)面，一路之隔，經(jīng)查根本沒(méi)有預(yù)售證的蘇豪酒店公寓把銷(xiāo)售廣告打得很響。酒店外墻，布有數(shù)塊碩大的電視屏，滾動(dòng)播放該房形象廣告，鏡頭內(nèi)不乏響亮口號(hào)，由高端人士現(xiàn)身說(shuō)法;酒店旁的馬路邊，也豎有成排的小廣告牌，上寫(xiě)“首付15萬(wàn)起，帶租約即買(mǎi)即賺”、“星級(jí)經(jīng)營(yíng)管理，輕松做包租公”、“空間詮釋價(jià)值，宜商宜居宜辦公”、“一次巔峰的創(chuàng)造，一座城市的榮耀”等氣派廣告語(yǔ)。

2012年8月26日，由當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)承辦HISOHO剪彩晚會(huì)，孫耀威等演藝明星出席。

另?yè)?jù)反映，蘇豪酒店公寓曾舉辦大型宣傳、推廣活動(dòng)，包括邀請(qǐng)孫耀威等港臺(tái)明星出席助陣，記者之后在“茂名在線(xiàn)”也查到相關(guān)網(wǎng)友發(fā)出的帖子、照片，證實(shí)確有此事。

2013年1月23日中午，記者在蘇豪酒店現(xiàn)場(chǎng)看到，營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所就設(shè)在該酒店大堂，桌椅整齊干凈，靠墻則樹(shù)著“要買(mǎi)房，到建行”的藍(lán)色大牌子，一切看起來(lái)井井有條、規(guī)范可靠。記者剛一步入，馬上即有銷(xiāo)售小姐熱臉相迎，倒茶遞糖。小姐迅速遞上銀行卡式純黑精致名片，自我介紹叫曾衛(wèi)燕，同時(shí)拿出精美銷(xiāo)售廣告。廣告上圖文并茂，到處都是誘人的承諾，比如，“蘇豪酒店公寓，豪華裝修送全屋家私電器拎包即住”，“50年產(chǎn)權(quán)”，“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可租可售，首付15萬(wàn)即可擁有”，并且，“凡持本單張到現(xiàn)場(chǎng)看房者，人人有禮品，個(gè)個(gè)有獎(jiǎng)中”。廣告只在不起眼的下方，以極小字號(hào)標(biāo)明：“投資運(yùn)營(yíng)商：蘇豪商貿(mào);營(yíng)銷(xiāo)推廣：廣東京基博納;物業(yè)管理：富麗物業(yè)”。但樓房開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)權(quán)方究竟歸誰(shuí)?上面始終空白，曾衛(wèi)燕也不予作答。

曾衛(wèi)燕帶記者看了樣板房，每間大約30、50多平方米大小，酒店式裝修，新潮而考究。據(jù)曾小姐介紹，不管怎么樣，這里所銷(xiāo)的每一套小房都可獨(dú)立辦證，為期50年，并且，“我們可以幫你出租，租金不低，你還可以每年享有12天的免費(fèi)住宿”。當(dāng)記者對(duì)產(chǎn)權(quán)辦證提出質(zhì)疑時(shí)，曾衛(wèi)燕滿(mǎn)口保證沒(méi)有任何問(wèn)題，“不信?房管局就在對(duì)面，我們?cè)趺磿?huì)亂說(shuō)?”

曾衛(wèi)燕給記者做了一份買(mǎi)房投資計(jì)劃：如果買(mǎi)下意向單位1621，面積為52.51平方米，原價(jià)為509106元，折后價(jià)為458195元，首期付五成后，10年月供每月為2574元。如由酒店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)出租，月收益則會(huì)達(dá)到3055元。曾小姐表態(tài)：“如果行的話(huà)，現(xiàn)在交3萬(wàn)元，馬上可以簽《公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》，很快就能簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。”

蘇豪酒店公寓的銷(xiāo)售手法極像規(guī)范的一手樓盤(pán)銷(xiāo)售，看房者不斷。

購(gòu)房戶(hù)過(guò)億資金被卷烏龍局

報(bào)料人王先生等人向記者反映稱(chēng)，2012年8月初，自己被蘇豪酒店公寓營(yíng)銷(xiāo)派頭蒙住，毫不猶豫出手投錢(qián)。王向記者提供了全套購(gòu)房資料，顯示出賣(mài)人為曾小玲(身份證號(hào)為440104196906193145)。

2012年8月31日，王先生支付定金3萬(wàn)元，簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)下該酒店30多平方米的公寓。同年9月5日，王先生與出賣(mài)人曾小玲(委托代理人為廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司)簽訂帶有編號(hào)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：所購(gòu)商品房為現(xiàn)樓，建筑面積為30余平方米，房?jī)r(jià)總價(jià)為28萬(wàn)余元;采用按揭方式付款，首期房款為總價(jià)的50%即14萬(wàn)余元，先行交清;出賣(mài)人應(yīng)于2013年2月28日前交樓，合同簽訂之日起180個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該商品房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù);買(mǎi)受人買(mǎi)房5年后，即2018年3月1日至5月30日期間，若買(mǎi)受人將該商品房返賣(mài)給出賣(mài)人，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面向出賣(mài)人提出申請(qǐng)，出賣(mài)人須按總房?jī)r(jià)的84%即23萬(wàn)余元回購(gòu)。不過(guò)，曾小玲本人并未出面，也未在合同上簽字。

同時(shí)，雙方還簽下《HISOHO公寓租賃協(xié)議》，出租方為王先生，承租方為茂名市蘇豪商貿(mào)發(fā)展有限公司，保證方為廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司，租期3年，每月租金為1870元。

既可獨(dú)立辦證，又可搞按揭，還可辦租賃、回購(gòu)，王先生自以為置業(yè)有方。而眾多購(gòu)房戶(hù)也持有與王先生相同心態(tài)，爭(zhēng)相加入搶購(gòu)行列。據(jù)該酒店銷(xiāo)售廣告單宣稱(chēng)：“一、二期單位瘋狂搶購(gòu)，供不應(yīng)求，三期單位強(qiáng)勢(shì)加推中，買(mǎi)到即賺到”。銷(xiāo)售人員曾衛(wèi)燕也向記者介紹：“房子基本上都賣(mài)完了，6樓以上480套公寓只剩下最后幾套。”

按照曾衛(wèi)燕的說(shuō)法，樓盤(pán)6樓以下為商業(yè)用途，目前招商工作進(jìn)展順利。

--按照曾衛(wèi)燕的說(shuō)法，每套公寓平均面積50平米、均價(jià)8000~12000元每平米價(jià)格推算，購(gòu)房戶(hù)過(guò)億元資金已被卷入蘇豪酒店的“烏龍局”。

“商品房”實(shí)為二手房，規(guī)劃、建設(shè)、權(quán)屬手續(xù)“三無(wú)”

據(jù)記者了解，蘇豪酒店公寓前身為茂名市花園酒店，是茂名首家掛牌的四星級(jí)酒店，樓高30層，堪稱(chēng)茂名市地標(biāo)性建筑，因經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)意外，后由廣東中旺拍賣(mài)有限公司于2011年9月16日拍賣(mài)給自然人曾小玲。目前，該酒店除了大做廣告銷(xiāo)售之外，還正進(jìn)行外墻、內(nèi)部全方位裝修，搞得轟轟烈烈。

但與此同時(shí)，部分警覺(jué)的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)了該酒店公寓存在的一連串疑問(wèn)：酒店公寓權(quán)屬究竟是否屬于商品房?是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移至曾小玲名下?此前的酒店產(chǎn)權(quán)證為一張，而小公寓是否能分割、辦理成多套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證?酒店外墻、內(nèi)部裝修是不是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)的批準(zhǔn)?

對(duì)此，2013年1月24日記者分別前往茂名市規(guī)劃局、茂名市建設(shè)局、茂名市房管局一一采訪(fǎng)，得到的答案卻實(shí)在令人吃驚：號(hào)稱(chēng)“商品房”的蘇豪酒店公寓，在規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)權(quán)屬方面的確是手續(xù)“三無(wú)”。

茂名市規(guī)劃局一位副局長(zhǎng)向記者介紹：如果一張大房產(chǎn)證要分割、辦理成多套小房產(chǎn)證，改變酒店內(nèi)部結(jié)構(gòu)為小公寓，都必須要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)辦理改建、報(bào)建手續(xù)。但茂名規(guī)劃部門(mén)根本沒(méi)有收到任何人就蘇豪酒店公寓這些方面問(wèn)題提出的申請(qǐng)，“蘇豪酒店公寓未批先改，本身就不合法，不可能辦到小公寓產(chǎn)權(quán)證”。

茂名市房管局一位謝姓副調(diào)研員接受記者采訪(fǎng)表示，蘇豪酒店明顯屬于二手樓，不屬于商品房。按照有關(guān)法律法規(guī)，一手樓買(mǎi)賣(mài)才簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且應(yīng)具備預(yù)售證，并到相關(guān)部門(mén)備案;而二手樓買(mǎi)賣(mài)簽訂的則是《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。并且，蘇豪酒店公寓的權(quán)屬人到底是誰(shuí)目前還不明確，因?yàn)榕馁I(mǎi)人并沒(méi)有前來(lái)房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

茂名市建設(shè)局的工作人員接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，酒店內(nèi)部裝修應(yīng)該報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，“不然工程驗(yàn)收怎么辦?”但至今沒(méi)有任何人前來(lái)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)就內(nèi)部裝修問(wèn)題進(jìn)行申請(qǐng)批準(zhǔn)。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)本擬對(duì)其做出處罰，但該酒店的權(quán)屬人究竟是誰(shuí)都難以確認(rèn)，“因?yàn)檎也坏教幜P主體，加上行政手段有限，只能眼睜睜任它改建”。

數(shù)部門(mén)聯(lián)合禁止銷(xiāo)售卻“禁而不止”，有官員助其“開(kāi)綠燈”

售樓小姐指著建行宣傳圖稱(chēng)，可以辦按揭。

公然大做廣告、與購(gòu)房戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、自身權(quán)屬尚不明確卻稱(chēng)公寓可獨(dú)立辦證，蘇豪酒店公寓營(yíng)造銷(xiāo)售一手樓假象，大肆促銷(xiāo)“三無(wú)”二手樓，此舉究竟合不合法?對(duì)此，茂名市房管局謝姓副調(diào)研員稱(chēng)，“2012年8月份當(dāng)時(shí)有人投訴過(guò)，我們也認(rèn)定銷(xiāo)售行為不合法”，“于是，政府第一時(shí)間聯(lián)合數(shù)個(gè)部門(mén)展開(kāi)了調(diào)查，對(duì)他們(售樓者)指出：房產(chǎn)證都不是你們的，房子不能賣(mài)”，“并且，我們發(fā)文制止過(guò)他們，他們也停過(guò)一陣子，但后來(lái)他們還是不聽(tīng)，我們也沒(méi)有辦法。我們是行政機(jī)關(guān)，行政處罰職能有限，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的執(zhí)法隊(duì)伍。”

然而，蘇豪酒店公寓卻否認(rèn)自己的行為不合法。在推諉采訪(fǎng)未果之后，一位黃姓售樓部負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“酒店是通過(guò)合法拍賣(mài)得來(lái)的，這樣搞促銷(xiāo)沒(méi)有任何問(wèn)題。我們既然承諾了可以辦理房產(chǎn)證，就一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。”

茂名市規(guī)劃局工作人員既堅(jiān)稱(chēng)“不可能辦到小公寓產(chǎn)權(quán)證”，售樓者何以如此牛氣?

該名工作人員同時(shí)向記者透露：蘇豪酒店進(jìn)行外墻裝修時(shí)，曾經(jīng)來(lái)規(guī)劃部門(mén)通融過(guò)。雖然按照規(guī)定不允許他們那樣做，但當(dāng)時(shí)茂南區(qū)投資局的黃文淵局長(zhǎng)帶著他們來(lái)，并稱(chēng)該酒店是茂南區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃部門(mén)就通過(guò)了。

2013年1月24日，記者在茂南區(qū)行政服務(wù)大廳找到黃文淵，他辯稱(chēng)此項(xiàng)目是區(qū)里的項(xiàng)目，與他本人并無(wú)多大關(guān)系。其提供的一份材料顯示，蘇豪酒店公寓這一項(xiàng)目系茂南區(qū)自廣州引進(jìn)，由盧飛副區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)跟進(jìn)。

對(duì)此，業(yè)主王先生質(zhì)問(wèn)：茂南區(qū)領(lǐng)導(dǎo)是否考察過(guò)廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司與茂名市蘇豪商貿(mào)發(fā)展有限公司的實(shí)力?蘇豪酒店公寓的不法運(yùn)作何以能肆無(wú)忌憚，背后究竟有何人撐腰?

出售代理人京基博納公司疑為皮包公司，律師認(rèn)為事涉詐騙

蘇豪酒店公寓出售方曾小玲即為賣(mài)房代理人廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司的法定代表人，而該公司的背景則令人生疑。

年前，記者通廣東紅盾網(wǎng)查悉，廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司的注冊(cè)資金為100萬(wàn)元，注冊(cè)地點(diǎn)為廣州市海珠區(qū)同福中路348-1-2號(hào)3B-2房。但奇怪的是，這一注冊(cè)地點(diǎn)同時(shí)亦為當(dāng)初拍賣(mài)蘇豪酒店的廣東中旺拍賣(mài)有限公司的注冊(cè)地點(diǎn)。按照我國(guó)公司法，一個(gè)地點(diǎn)不可能同時(shí)注冊(cè)兩家公司，對(duì)此，有法律界人士認(rèn)為“這兩家公司的關(guān)系親密，令人生疑，存在監(jiān)守自盜的嫌疑”。

年前，記者對(duì)蘇豪酒店公寓售樓部黃姓負(fù)責(zé)人指出兩公司注冊(cè)地址一致的疑點(diǎn)。而年后，經(jīng)廣東紅盾網(wǎng)查詢(xún)，廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司的注冊(cè)地址變更為廣州市天河區(qū)華就路三銀大廈的2206房，而這一地點(diǎn)亦為“高紳實(shí)業(yè)公司”的辦公地點(diǎn)。

2013年2月18日，記者來(lái)到廣州市天河區(qū)華就路三銀大廈的2206房查詢(xún)，高紳實(shí)業(yè)公司大門(mén)在正常辦公時(shí)間大門(mén)緊閉，而大樓物業(yè)管理人員則否認(rèn)廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司已進(jìn)駐大樓。

可見(jiàn)，廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司、廣東中旺拍賣(mài)有限公司、高紳實(shí)業(yè)公司這三家公司，不僅背景詭異，而且關(guān)系撲朔迷離。

針對(duì)此案，廣東東方昆侖律師事務(wù)所張小龍律師認(rèn)為：蘇豪酒店公寓的做法有商業(yè)欺詐嫌疑。在曾小玲未正式取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之時(shí)，其出賣(mài)行為無(wú)效，“不是自己的不動(dòng)產(chǎn)，怎么可以出賣(mài)”?如果發(fā)生民事糾紛，因?yàn)楹贤瑹o(wú)效，購(gòu)房戶(hù)只能以不當(dāng)?shù)美�起訴曾小玲，而其他損失是否能得到支持則要看法院的認(rèn)定。當(dāng)然，如果影響巨大，或者能判斷非法圈錢(qián)的主觀惡意明顯，曾小玲本人及廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司等公司涉嫌詐騙，可由公安部門(mén)介入偵查。(編輯 千禧)

南方網(wǎng)訊(記者余元鋒 劉屹)年前，茂名王先生(化名)等多人投訴：在茂名繁華的光華南路163號(hào)，即茂名市房管局斜對(duì)面，一家暫名為蘇豪酒店公寓(英文名HISOHO)的“商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)”持續(xù)數(shù)月熱銷(xiāo)。雖然出售方聲稱(chēng)小公寓為“商品房”，可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并可出租，但實(shí)質(zhì)為“二手樓”，這一被稱(chēng)之為茂南區(qū)“重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目”的改建樓盤(pán)，在規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)銷(xiāo)售方面手續(xù)“三無(wú)”。

經(jīng)明查暗訪(fǎng)，記者更發(fā)現(xiàn)此事背后驚人事實(shí)：

截止到2013年1月23日記者采訪(fǎng)之時(shí)，售樓小姐聲稱(chēng)已“基本售完”的該樓盤(pán)，出賣(mài)人竟然尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);

出賣(mài)代理人“廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司”公司地址一變?cè)僮�，�?jīng)查實(shí)際上并無(wú)固定辦公地點(diǎn);

茂名市規(guī)劃局堅(jiān)稱(chēng)“蘇豪酒店公寓不可能辦到小公寓產(chǎn)權(quán)證”，當(dāng)?shù)卮罅咳罕娨丫砣霝觚埫跃�，賣(mài)樓者涉嫌非法圈錢(qián)過(guò)億元人民幣。

房管局對(duì)面大打廣告促售“商品房”

就在茂名市房管局斜對(duì)面，一路之隔，經(jīng)查根本沒(méi)有預(yù)售證的蘇豪酒店公寓把銷(xiāo)售廣告打得很響。酒店外墻，布有數(shù)塊碩大的電視屏，滾動(dòng)播放該房形象廣告，鏡頭內(nèi)不乏響亮口號(hào)，由高端人士現(xiàn)身說(shuō)法;酒店旁的馬路邊，也豎有成排的小廣告牌，上寫(xiě)“首付15萬(wàn)起，帶租約即買(mǎi)即賺”、“星級(jí)經(jīng)營(yíng)管理，輕松做包租公”、“空間詮釋價(jià)值，宜商宜居宜辦公”、“一次巔峰的創(chuàng)造，一座城市的榮耀”等氣派廣告語(yǔ)。

2012年8月26日，由當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)承辦HISOHO剪彩晚會(huì)，孫耀威等演藝明星出席。

另?yè)?jù)反映，蘇豪酒店公寓曾舉辦大型宣傳、推廣活動(dòng)，包括邀請(qǐng)孫耀威等港臺(tái)明星出席助陣，記者之后在“茂名在線(xiàn)”也查到相關(guān)網(wǎng)友發(fā)出的帖子、照片，證實(shí)確有此事。

2013年1月23日中午，記者在蘇豪酒店現(xiàn)場(chǎng)看到，營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所就設(shè)在該酒店大堂，桌椅整齊干凈，靠墻則樹(shù)著“要買(mǎi)房，到建行”的藍(lán)色大牌子，一切看起來(lái)井井有條、規(guī)范可靠。記者剛一步入，馬上即有銷(xiāo)售小姐熱臉相迎，倒茶遞糖。小姐迅速遞上銀行卡式純黑精致名片，自我介紹叫曾衛(wèi)燕，同時(shí)拿出精美銷(xiāo)售廣告。廣告上圖文并茂，到處都是誘人的承諾，比如，“蘇豪酒店公寓，豪華裝修送全屋家私電器拎包即住”，“50年產(chǎn)權(quán)”，“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可租可售，首付15萬(wàn)即可擁有”，并且，“凡持本單張到現(xiàn)場(chǎng)看房者，人人有禮品，個(gè)個(gè)有獎(jiǎng)中”。廣告只在不起眼的下方，以極小字號(hào)標(biāo)明：“投資運(yùn)營(yíng)商：蘇豪商貿(mào);營(yíng)銷(xiāo)推廣：廣東京基博納;物業(yè)管理：富麗物業(yè)”。但樓房開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)權(quán)方究竟歸誰(shuí)?上面始終空白，曾衛(wèi)燕也不予作答。

曾衛(wèi)燕帶記者看了樣板房，每間大約30、50多平方米大小，酒店式裝修，新潮而考究。據(jù)曾小姐介紹，不管怎么樣，這里所銷(xiāo)的每一套小房都可獨(dú)立辦證，為期50年，并且，“我們可以幫你出租，租金不低，你還可以每年享有12天的免費(fèi)住宿”。當(dāng)記者對(duì)產(chǎn)權(quán)辦證提出質(zhì)疑時(shí)，曾衛(wèi)燕滿(mǎn)口保證沒(méi)有任何問(wèn)題，“不信?房管局就在對(duì)面，我們?cè)趺磿?huì)亂說(shuō)?”

曾衛(wèi)燕給記者做了一份買(mǎi)房投資計(jì)劃：如果買(mǎi)下意向單位1621，面積為52.51平方米，原價(jià)為509106元，折后價(jià)為458195元，首期付五成后，10年月供每月為2574元。如由酒店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)出租，月收益則會(huì)達(dá)到3055元。曾小姐表態(tài)：“如果行的話(huà)，現(xiàn)在交3萬(wàn)元，馬上可以簽《公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》，很快就能簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。”

蘇豪酒店公寓的銷(xiāo)售手法極像規(guī)范的一手樓盤(pán)銷(xiāo)售，看房者不斷。

購(gòu)房戶(hù)過(guò)億資金被卷烏龍局

報(bào)料人王先生等人向記者反映稱(chēng)，2012年8月初，自己被蘇豪酒店公寓營(yíng)銷(xiāo)派頭蒙住，毫不猶豫出手投錢(qián)。王向記者提供了全套購(gòu)房資料，顯示出賣(mài)人為曾小玲(身份證號(hào)為440104196906193145)。

2012年8月31日，王先生支付定金3萬(wàn)元，簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)下該酒店30多平方米的公寓。同年9月5日，王先生與出賣(mài)人曾小玲(委托代理人為廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司)簽訂帶有編號(hào)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：所購(gòu)商品房為現(xiàn)樓，建筑面積為30余平方米，房?jī)r(jià)總價(jià)為28萬(wàn)余元;采用按揭方式付款，首期房款為總價(jià)的50%即14萬(wàn)余元，先行交清;出賣(mài)人應(yīng)于2013年2月28日前交樓，合同簽訂之日起180個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該商品房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù);買(mǎi)受人買(mǎi)房5年后，即2018年3月1日至5月30日期間，若買(mǎi)受人將該商品房返賣(mài)給出賣(mài)人，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面向出賣(mài)人提出申請(qǐng)，出賣(mài)人須按總房?jī)r(jià)的84%即23萬(wàn)余元回購(gòu)。不過(guò)，曾小玲本人并未出面，也未在合同上簽字。

同時(shí)，雙方還簽下《HISOHO公寓租賃協(xié)議》，出租方為王先生，承租方為茂名市蘇豪商貿(mào)發(fā)展有限公司，保證方為廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司，租期3年，每月租金為1870元。

既可獨(dú)立辦證，又可搞按揭，還可辦租賃、回購(gòu)，王先生自以為置業(yè)有方。而眾多購(gòu)房戶(hù)也持有與王先生相同心態(tài)，爭(zhēng)相加入搶購(gòu)行列。據(jù)該酒店銷(xiāo)售廣告單宣稱(chēng)：“一、二期單位瘋狂搶購(gòu)，供不應(yīng)求，三期單位強(qiáng)勢(shì)加推中，買(mǎi)到即賺到”。銷(xiāo)售人員曾衛(wèi)燕也向記者介紹：“房子基本上都賣(mài)完了，6樓以上480套公寓只剩下最后幾套。”

按照曾衛(wèi)燕的說(shuō)法，樓盤(pán)6樓以下為商業(yè)用途，目前招商工作進(jìn)展順利。

--按照曾衛(wèi)燕的說(shuō)法，每套公寓平均面積50平米、均價(jià)8000~12000元每平米價(jià)格推算，購(gòu)房戶(hù)過(guò)億元資金已被卷入蘇豪酒店的“烏龍局”。

“商品房”實(shí)為二手房，規(guī)劃、建設(shè)、權(quán)屬手續(xù)“三無(wú)”

據(jù)記者了解，蘇豪酒店公寓前身為茂名市花園酒店，是茂名首家掛牌的四星級(jí)酒店，樓高30層，堪稱(chēng)茂名市地標(biāo)性建筑，因經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)意外，后由廣東中旺拍賣(mài)有限公司于2011年9月16日拍賣(mài)給自然人曾小玲。目前，該酒店除了大做廣告銷(xiāo)售之外，還正進(jìn)行外墻、內(nèi)部全方位裝修，搞得轟轟烈烈。

但與此同時(shí)，部分警覺(jué)的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)了該酒店公寓存在的一連串疑問(wèn)：酒店公寓權(quán)屬究竟是否屬于商品房?是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移至曾小玲名下?此前的酒店產(chǎn)權(quán)證為一張，而小公寓是否能分割、辦理成多套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證?酒店外墻、內(nèi)部裝修是不是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)的批準(zhǔn)?

對(duì)此，2013年1月24日記者分別前往茂名市規(guī)劃局、茂名市建設(shè)局、茂名市房管局一一采訪(fǎng)，得到的答案卻實(shí)在令人吃驚：號(hào)稱(chēng)“商品房”的蘇豪酒店公寓，在規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)權(quán)屬方面的確是手續(xù)“三無(wú)”。

茂名市規(guī)劃局一位副局長(zhǎng)向記者介紹：如果一張大房產(chǎn)證要分割、辦理成多套小房產(chǎn)證，改變酒店內(nèi)部結(jié)構(gòu)為小公寓，都必須要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)辦理改建、報(bào)建手續(xù)。但茂名規(guī)劃部門(mén)根本沒(méi)有收到任何人就蘇豪酒店公寓這些方面問(wèn)題提出的申請(qǐng)，“蘇豪酒店公寓未批先改，本身就不合法，不可能辦到小公寓產(chǎn)權(quán)證”。

茂名市房管局一位謝姓副調(diào)研員接受記者采訪(fǎng)表示，蘇豪酒店明顯屬于二手樓，不屬于商品房。按照有關(guān)法律法規(guī)，一手樓買(mǎi)賣(mài)才簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且應(yīng)具備預(yù)售證，并到相關(guān)部門(mén)備案;而二手樓買(mǎi)賣(mài)簽訂的則是《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。并且，蘇豪酒店公寓的權(quán)屬人到底是誰(shuí)目前還不明確，因?yàn)榕馁I(mǎi)人并沒(méi)有前來(lái)房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

茂名市建設(shè)局的工作人員接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，酒店內(nèi)部裝修應(yīng)該報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，“不然工程驗(yàn)收怎么辦?”但至今沒(méi)有任何人前來(lái)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)就內(nèi)部裝修問(wèn)題進(jìn)行申請(qǐng)批準(zhǔn)。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)本擬對(duì)其做出處罰，但該酒店的權(quán)屬人究竟是誰(shuí)都難以確認(rèn)，“因?yàn)檎也坏教幜P主體，加上行政手段有限，只能眼睜睜任它改建”。

數(shù)部門(mén)聯(lián)合禁止銷(xiāo)售卻“禁而不止”，有官員助其“開(kāi)綠燈”

售樓小姐指著建行宣傳圖稱(chēng)，可以辦按揭。

公然大做廣告、與購(gòu)房戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、自身權(quán)屬尚不明確卻稱(chēng)公寓可獨(dú)立辦證，蘇豪酒店公寓營(yíng)造銷(xiāo)售一手樓假象，大肆促銷(xiāo)“三無(wú)”二手樓，此舉究竟合不合法?對(duì)此，茂名市房管局謝姓副調(diào)研員稱(chēng)，“2012年8月份當(dāng)時(shí)有人投訴過(guò)，我們也認(rèn)定銷(xiāo)售行為不合法”，“于是，政府第一時(shí)間聯(lián)合數(shù)個(gè)部門(mén)展開(kāi)了調(diào)查，對(duì)他們(售樓者)指出：房產(chǎn)證都不是你們的，房子不能賣(mài)”，“并且，我們發(fā)文制止過(guò)他們，他們也停過(guò)一陣子，但后來(lái)他們還是不聽(tīng)，我們也沒(méi)有辦法。我們是行政機(jī)關(guān)，行政處罰職能有限，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的執(zhí)法隊(duì)伍。”

然而，蘇豪酒店公寓卻否認(rèn)自己的行為不合法。在推諉采訪(fǎng)未果之后，一位黃姓售樓部負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“酒店是通過(guò)合法拍賣(mài)得來(lái)的，這樣搞促銷(xiāo)沒(méi)有任何問(wèn)題。我們既然承諾了可以辦理房產(chǎn)證，就一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。”

茂名市規(guī)劃局工作人員既堅(jiān)稱(chēng)“不可能辦到小公寓產(chǎn)權(quán)證”，售樓者何以如此牛氣?

該名工作人員同時(shí)向記者透露：蘇豪酒店進(jìn)行外墻裝修時(shí)，曾經(jīng)來(lái)規(guī)劃部門(mén)通融過(guò)。雖然按照規(guī)定不允許他們那樣做，但當(dāng)時(shí)茂南區(qū)投資局的黃文淵局長(zhǎng)帶著他們來(lái)，并稱(chēng)該酒店是茂南區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃部門(mén)就通過(guò)了。

2013年1月24日，記者在茂南區(qū)行政服務(wù)大廳找到黃文淵，他辯稱(chēng)此項(xiàng)目是區(qū)里的項(xiàng)目，與他本人并無(wú)多大關(guān)系。其提供的一份材料顯示，蘇豪酒店公寓這一項(xiàng)目系茂南區(qū)自廣州引進(jìn)，由盧飛副區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)跟進(jìn)。

對(duì)此，業(yè)主王先生質(zhì)問(wèn)：茂南區(qū)領(lǐng)導(dǎo)是否考察過(guò)廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司與茂名市蘇豪商貿(mào)發(fā)展有限公司的實(shí)力?蘇豪酒店公寓的不法運(yùn)作何以能肆無(wú)忌憚，背后究竟有何人撐腰?

出售代理人京基博納公司疑為皮包公司，律師認(rèn)為事涉詐騙

蘇豪酒店公寓出售方曾小玲即為賣(mài)房代理人廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司的法定代表人，而該公司的背景則令人生疑。

年前，記者通廣東紅盾網(wǎng)查悉，廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司的注冊(cè)資金為100萬(wàn)元，注冊(cè)地點(diǎn)為廣州市海珠區(qū)同福中路348-1-2號(hào)3B-2房。但奇怪的是，這一注冊(cè)地點(diǎn)同時(shí)亦為當(dāng)初拍賣(mài)蘇豪酒店的廣東中旺拍賣(mài)有限公司的注冊(cè)地點(diǎn)。按照我國(guó)公司法，一個(gè)地點(diǎn)不可能同時(shí)注冊(cè)兩家公司，對(duì)此，有法律界人士認(rèn)為“這兩家公司的關(guān)系親密，令人生疑，存在監(jiān)守自盜的嫌疑”。

年前，記者對(duì)蘇豪酒店公寓售樓部黃姓負(fù)責(zé)人指出兩公司注冊(cè)地址一致的疑點(diǎn)。而年后，經(jīng)廣東紅盾網(wǎng)查詢(xún)，廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司的注冊(cè)地址變更為廣州市天河區(qū)華就路三銀大廈的2206房，而這一地點(diǎn)亦為“高紳實(shí)業(yè)公司”的辦公地點(diǎn)。

2013年2月18日，記者來(lái)到廣州市天河區(qū)華就路三銀大廈的2206房查詢(xún)，高紳實(shí)業(yè)公司大門(mén)在正常辦公時(shí)間大門(mén)緊閉，而大樓物業(yè)管理人員則否認(rèn)廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司已進(jìn)駐大樓。

可見(jiàn)，廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司、廣東中旺拍賣(mài)有限公司、高紳實(shí)業(yè)公司這三家公司，不僅背景詭異，而且關(guān)系撲朔迷離。

針對(duì)此案，廣東東方昆侖律師事務(wù)所張小龍律師認(rèn)為：蘇豪酒店公寓的做法有商業(yè)欺詐嫌疑。在曾小玲未正式取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之時(shí)，其出賣(mài)行為無(wú)效，“不是自己的不動(dòng)產(chǎn)，怎么可以出賣(mài)”?如果發(fā)生民事糾紛，因?yàn)楹贤瑹o(wú)效，購(gòu)房戶(hù)只能以不當(dāng)?shù)美�起訴曾小玲，而其他損失是否能得到支持則要看法院的認(rèn)定。當(dāng)然，如果影響巨大，或者能判斷非法圈錢(qián)的主觀惡意明顯，曾小玲本人及廣東京基博納投資咨詢(xún)有限公司等公司涉嫌詐騙，可由公安部門(mén)介入偵查。

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