認(rèn)籌金、入會金、誠意金……房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者收取定金的方式五花八門。“只要預(yù)交2萬元，在開盤時就可以抵5萬。”近日，眾多連江網(wǎng)友多次向本網(wǎng)投訴稱，連江盛世豪門樓盤在沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》情況下，從售樓部1月對外開放之日起至今公開向幾百名意向購房者收取認(rèn)籌金，涉嫌違規(guī)。

2月25日上午，本網(wǎng)記者以意向購房者身份，來到了連江盛世豪門樓盤售樓部，在一樓的售樓大廳看到，連江盛世豪門沙盤擺放在大廳，大廳周邊還擺放著該項目的相關(guān)資料，吸引了不少意向購房者前來咨詢。連江購房者陳先生說：“我接到樓盤銷售人員電話說，最近可以認(rèn)籌交三萬給開發(fā)商，下月3號樓和5號樓就開盤到時可以抵五萬享受優(yōu)惠，現(xiàn)在交錢認(rèn)籌還可以提前優(yōu)先指定想要的好房源保留到開盤，就過來了解情況認(rèn)籌。”本網(wǎng)記者也聯(lián)系了售樓部電話38187777具體咨詢，銷售人員說：“3號樓和5號樓下月開盤，認(rèn)籌很久了要準(zhǔn)備買就抓緊，開盤就有好房源和優(yōu)惠。”

據(jù)了解，我國有商品房預(yù)售許可制度，允許開發(fā)商進(jìn)行帶有融資性質(zhì)的預(yù)售。但是按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。也就是說，沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能有任何銷售行為。從交錢認(rèn)籌內(nèi)容來看，它應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動，也屬于“提前銷售”的一種。連江世紀(jì)豪門開展的入會認(rèn)籌活動，涉嫌違規(guī)銷售，是被相關(guān)房產(chǎn)法律法規(guī)禁止的行為。對此，本網(wǎng)記者聯(lián)系連江盛世豪門銷售部經(jīng)理，他表示盛世豪門現(xiàn)在并未獲得預(yù)售許可證，交三萬認(rèn)籌金是意向購房者自愿的，下月開盤可以優(yōu)惠，他只是職業(yè)經(jīng)理人具體情況問公司老板。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。雖然有關(guān)部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預(yù)售證時以任何形式收取訂金，但部分開發(fā)商仍然置之不理，違規(guī)銷售。

令很多購房者感到疑惑的是，有些樓盤一開盤就人山人海排隊，其實很多是開發(fā)商營銷策略造勢。據(jù)福州地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士王總監(jiān)透露，房地產(chǎn)開發(fā)商向意向購房者收取的定金花樣繁多：有的收取誠意金、認(rèn)籌金，有的出售選房金卡和貴客卡。雖然各房地產(chǎn)開發(fā)商收取的購房定金名目不一，但最終目的都是向購房者收取現(xiàn)金定金，這些人為因素造成房源緊張，出現(xiàn)虛假的商品房“求大于供”的現(xiàn)象，也有利開發(fā)商樓盤開盤定高價謀取更多利潤。認(rèn)籌優(yōu)惠只是噱頭，其實只是開發(fā)商營銷策略手段。

目前有些購房者在購房時維權(quán)意識還是很薄弱，購房者在購房前一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，沒有的可要求開發(fā)商售樓處出示預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為就是違規(guī)銷售。在這背后，暗藏著很多購房者意想不到的巨大風(fēng)險。福建房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴本網(wǎng)記者，凡是向沒有預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)商交納定金的意向購房者可要求退還定金，如開發(fā)商不退還的，消費者可向有關(guān)部門投訴。

針對目前地產(chǎn)此現(xiàn)象，本網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報道，呼吁相關(guān)職能部門加強監(jiān)督管理。來源：福建東南新聞網(wǎng)