急于出售回籠資金 就能拿購房者開涮？

　　據(jù)了解博澳麗苑是博澳置業(yè)投資發(fā)展有限公司在合肥市蜀山區(qū)黃山路與二環(huán)路交匯處精心打造的，坐擁景觀第一大道黃山路，臨近中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)、電子工程學(xué)院、炮兵學(xué)院等眾多學(xué)府，立體式交通網(wǎng)絡(luò)，出行十分便捷。根據(jù)規(guī)劃10棟高達(dá)31層的觀景美宅扇形建筑優(yōu)雅展開。

　　博澳麗苑首付八萬廣告幅十分顯眼

　　對(duì)于規(guī)劃磅礴的小區(qū)如今首付僅僅只需8萬的噱頭著實(shí)吊足了不少購房者的口味。據(jù)悉，博澳麗苑現(xiàn)階段房屋均價(jià)都已過7000每平米，首付3成只需八萬意味著總價(jià)在26萬左右，仔細(xì)換算下就可以發(fā)現(xiàn)房屋出售的面積僅有30平米多一點(diǎn)，據(jù)記者了解，博澳麗苑的戶型最低從55平米起售，也不存在30平米的戶型。

　　帶著諸多疑惑，記者走訪了博澳麗苑售樓部。據(jù)博澳麗苑的一位置業(yè)顧問介紹說他們的首付8萬是針對(duì)55平米戶型的房源，首付八萬只是購房者預(yù)先交付的，實(shí)際購買55平米需要交付的首付是12萬，只是商家為購房者墊付4萬。同時(shí)置業(yè)顧問還向記者介紹不只是55平米房源，70、72平米的戶型都有相關(guān)的開發(fā)商墊付首付的“優(yōu)惠”。

　　明明首付需要12萬甚至更多的樓盤公然打出的宣傳廣告卻只是8萬，不得不說這種行為確實(shí)是在欺瞞消費(fèi)者，其實(shí)通過細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn)博澳麗苑小區(qū)入住率并不高，因其距離火車西站較近受噪音干擾等諸多因素一直以來評(píng)價(jià)都是毀譽(yù)參半，加上位于二環(huán)所以博澳麗苑的銷量一直不景氣。加之2010年末和2011年伊始一列新政的步步緊逼，開發(fā)商為打開銷售囧境，迅速獲取資金回籠，出現(xiàn)虛假廣告宣傳也算恰逢其時(shí)，只是對(duì)購房者忽悠了一把。

　　合肥樓市虛假宣傳并不少見

　　其實(shí)虛假宣傳在樓市中早就司空見慣。有意在宣傳中加大房屋面積、在戶型圖上出現(xiàn)根本不存在區(qū)域、樓盤虛假均價(jià)等虛假宣傳比比皆是，尤其在新政引發(fā)樓市房產(chǎn)開發(fā)商銷售量嚴(yán)重受阻資金鏈緊缺的情況下融資難度增加，資金的回籠必須要依靠產(chǎn)品的銷售才能從根本上解決。

　　虛假宣傳幾時(shí)休

　　“在廣告牌上看的某家樓盤給出的均價(jià)是5000多每平米，本來很高興還有自己比較滿意的價(jià)格，到售樓部一咨詢，那邊的售房人員告訴我5000多的戶型賣完了，讓我選擇其他的戶型。仔細(xì)看過后才發(fā)現(xiàn)面積大不了多少的戶型都賣到6000多每平米！這不明擺著先把人拉進(jìn)售樓部再推銷別的戶型嗎，并且你沒有那個(gè)價(jià)格的還要打廣告，真有種上當(dāng)?shù)母杏X。”在合肥某家香料公司做代理的張先生去年就被虛假宣傳欺騙過，對(duì)于虛假宣傳張先生痛恨不已。

　　有關(guān)專家分析指出，發(fā)布虛假廣告的開發(fā)商，主觀上存在欺詐行為，消費(fèi)者由此而被“套牢”，應(yīng)該肯定，這種欺詐行為與欺詐結(jié)果之間存在必然的因果關(guān)系。所以虛假廣告等同于商業(yè)欺詐。 專家告誡購房人，在目前樓市尚不規(guī)范的狀態(tài)下，購房人應(yīng)力爭將樓書與廣告中承諾的內(nèi)容寫入《購房補(bǔ)充協(xié)議》之中，或者，將樓書與廣告列為《購房合同》的附件，與《購房合同》具有同等法律效應(yīng)，從而保障自身的權(quán)益免遭侵害。