市場(chǎng)分析人士稱開(kāi)業(yè)初期“陣痛”或難免

　　可能是央企在滬的第一家大型購(gòu)物中心上海大悅城，日前在西藏路曲阜路口開(kāi)業(yè)。記者昨日到現(xiàn)場(chǎng)采訪看到，雖然開(kāi)業(yè)略為倉(cāng)促了些，但是其清晰的顧客目標(biāo)群體、精準(zhǔn)的商品定位和到位的品牌招商，還是贏得業(yè)內(nèi)人士的好評(píng)。

　　倉(cāng)促開(kāi)業(yè)影響品牌形象

　　可能是為了趕上年末圣誕、元旦及春節(jié)的銷售旺季，大悅城于12月18日正式開(kāi)業(yè)。也許是許多商業(yè)設(shè)施的通病，突擊開(kāi)業(yè)讓商場(chǎng)環(huán)境不盡人意。記者昨日在大悅城現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)大悅城公共地面大理石灰頭土臉，顯然沒(méi)有進(jìn)行過(guò)最后的清潔和拋光處理。一樓大廳的一邊有個(gè)BVLGARI(寶格麗)香水促銷柜臺(tái)，據(jù)記者觀察，幾乎沒(méi)有人在這個(gè)柜臺(tái)面前停留。不是閘北顧客對(duì)這個(gè)品牌不熟悉，而是這個(gè)國(guó)際品牌的形象與這里滿臉污垢地面的環(huán)境很不匹配。記者就此詢問(wèn)了負(fù)責(zé)促銷的營(yíng)業(yè)員，他一臉無(wú)奈地表示，這跟我沒(méi)關(guān)系。

　　不少進(jìn)入大悅城的顧客對(duì)如此倉(cāng)促的開(kāi)業(yè)頗有微詞。一位中年婦女指著地上臟兮兮的大理石對(duì)記者說(shuō)，開(kāi)業(yè)前連這么簡(jiǎn)單的衛(wèi)生工作都沒(méi)做。大悅城里面的空氣中還彌漫著濃烈的異味，也讓一些顧客很有意見(jiàn)。一位年輕人告訴記者，我一聞到這股怪味就頭暈，我得馬上就離開(kāi)這里。記者還看到，大悅城外部除了西藏路曲阜路口的門面外，曲阜路沿街商鋪旁邊還顯得凌亂，西藏路開(kāi)封路口的殘疾通道還在施工中，建筑工人切割石快冒出的灰塵到處飛揚(yáng)，讓許多路過(guò)此地的市民掩鼻而過(guò)。

　　目標(biāo)群設(shè)定為年輕女性

　　盡管大悅城開(kāi)業(yè)比較倉(cāng)促，但是并沒(méi)有影響人們到這里來(lái)一睹為快的熱情。記者從地鐵8號(hào)線1號(hào)出口走進(jìn)大悅城B1層商場(chǎng)，這里的百齡藥業(yè)、美仕多、泡芙工房、快樂(lè)檸檬、DQ等商鋪內(nèi)的人氣都還可以。在三樓無(wú)印良品專賣店里的人群似乎比其第一家門店南京西路店的還多，只是好多老年人顯然是前來(lái)看新鮮的。六層的星密碼造型美容美發(fā)店內(nèi)，滿座率達(dá)到四成以上。在七八九層的餐飲區(qū)域內(nèi)，望湘園、辛香匯、外婆家、豆撈坊、避風(fēng)塘等積聚人氣的餐飲品牌店內(nèi)，盡管是下午三四點(diǎn)，但還是有不少顧客；不少家住附近的顧客還在這里預(yù)訂起了年夜飯。

　　記者在七層的索菲蜜斯甜品店看到，這里22元的各式時(shí)尚甜品只賣3元，引來(lái)了不少顧客光顧，還排起了長(zhǎng)隊(duì)。在九層的大悅城“新悅會(huì)”會(huì)員招募現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)填表申請(qǐng)加入的顧客還不少。

　　據(jù)悉，上海大悅城定位為“樂(lè)尚生活魅力場(chǎng)”，目標(biāo)客戶群設(shè)定為年齡在22至30歲之間的年輕女性，提供符合潮流、性感時(shí)尚、享樂(lè)新生活方式的一站式生活服務(wù)。記者在大悅城看到符合這一定位的商戶比比皆是。例如四層的ODM香港新潮手表專賣店，創(chuàng)意時(shí)尚的腕表很適合年輕女子佩戴；衣戀旗下的Body PoPs專賣店專售色彩夸張、款式簡(jiǎn)約的女生可愛(ài)內(nèi)衣；首次進(jìn)入上海的日本最大的女性?shī)蕵?lè)性料理教研室ABC Cooking Studio，以年輕女性為目標(biāo)，教授女子烹飪手藝。

　　在大悅城巧遇的一位商業(yè)資深人士告訴記者，大悅城的商業(yè)物業(yè)很有特點(diǎn)，三樓大廳是其點(diǎn)睛之筆，自動(dòng)扶梯直達(dá)七樓;三至七層呈螺旋狀上升。由于設(shè)計(jì)了高達(dá)七八層的共享大廳，大悅城的得鋪率雖然很低，但是其商鋪基本上都緊貼顧客動(dòng)線的兩側(cè)，很少有死角。因此，顧客不論是順時(shí)針，還是逆時(shí)針?lè)较蛟诖髳偝抢锕洌瑤缀醵寄艿竭_(dá)每一個(gè)商鋪。這也是大悅城商鋪的特色之一。

　　經(jīng)歷開(kāi)業(yè)初的“陣痛”

　　一位資深商鋪專家告訴記者，上海最近新開(kāi)的幾個(gè)購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)后銷售情況都不如人意，例如地處打浦橋的日月光中心就是其中的典型案例。但是，新開(kāi)的購(gòu)物中心難免要經(jīng)歷開(kāi)業(yè)初期的“陣痛”，徐家匯港匯廣場(chǎng)都經(jīng)歷過(guò)開(kāi)業(yè)初期的冷落，但是，只要市口位置好、目標(biāo)清晰、定位精準(zhǔn)，招商到位，不愁沒(méi)有“出頭”的日子。現(xiàn)在就說(shuō)日月光、大悅城這樣的購(gòu)物中心“水土不服”還為時(shí)過(guò)早。只是新鋪在慢慢捂熱的過(guò)程中，管理方要不斷地制造熱點(diǎn)，盡量縮短捂熱的時(shí)間，讓商戶早一點(diǎn)賺錢。

　　這位人士還告訴記者，在大悅城內(nèi)餐飲的品牌很給力，很能積聚人氣，相對(duì)而言服飾品牌稍弱一點(diǎn)。但是從購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，餐飲品牌，特別是知名的人氣餐飲品牌的租金相對(duì)較低，可能會(huì)影響購(gòu)物中心的回報(bào)率。不過(guò)，作為中糧集團(tuán)這樣的央企來(lái)說(shuō)，大悅城購(gòu)物中心只是做人氣，其在大悅城周邊的整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)40萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃了第一居所臨水豪宅、高品質(zhì)酒店式公寓、五星級(jí)酒店及甲級(jí)寫字樓等多個(gè)項(xiàng)目，因此，只要把這里的商圈氛圍做出來(lái)，也就不在乎其經(jīng)濟(jì)得失了。

　　乘摩天輪目前沒(méi)有日程表

　　記者昨日在大悅城的對(duì)面看到一座42米高的摩天輪正在緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，只是消費(fèi)者一時(shí)還難以乘坐這座摩天輪一覽浦江兩岸美景。據(jù)大悅城有關(guān)人士透露，摩天輪原本打算供消費(fèi)者游玩，但由于政府已經(jīng)停止審批類似的娛樂(lè)項(xiàng)目，因此，摩天輪現(xiàn)在就作為大悅城為上海這座城市制造的一座景觀建筑了，對(duì)提升大悅城的知名度已經(jīng)起到了一定的作用。至于消費(fèi)者何時(shí)能夠乘坐這座摩天輪，目前還沒(méi)有具體的日程表。

　　據(jù)介紹，大悅城目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商鋪占比達(dá)到90％以上，是本市購(gòu)物中心中開(kāi)業(yè)時(shí)開(kāi)業(yè)商鋪比例最高的購(gòu)物中心之一。記者在大悅城看到，一層的詩(shī)芙蘭、七層的廣州蕉葉等還在裝修。此外，十層、十一層的上海歌城、金逸影院還沒(méi)有開(kāi)業(yè)，七層直達(dá)電影院的自動(dòng)扶梯也停著。

　　據(jù)了解，此前，上海新梅在西藏路曲阜路建設(shè)購(gòu)物中心被業(yè)界普遍不看好。該項(xiàng)目雖然與南京路商圈僅一站路距離，但由于其處于商業(yè)氛圍沒(méi)有完全成熟的地段，經(jīng)營(yíng)前景令人擔(dān)憂。不過(guò)，中糧集團(tuán)能否依靠便捷的公共交通、良好的品牌形象和精準(zhǔn)的定位、招商，在上海商界創(chuàng)造出奇跡來(lái)呢，人們將拭目以待。
　　（上海商報(bào) 記者 葉松）

　　年終營(yíng)銷

　　八佰伴百部iPhone 4中獎(jiǎng)得主揭曉

　　為了慶祝第一八佰伴開(kāi)業(yè)15周年，第一八佰伴昨日舉行了愛(ài)心捐助和“百部iPhone 4大放送”抽獎(jiǎng)活動(dòng)，百部iPhone 4手機(jī)中獎(jiǎng)得主昨日揭曉。

　　據(jù)介紹，15年前的12月20日，第一八佰伴開(kāi)業(yè)迎客，開(kāi)業(yè)當(dāng)日創(chuàng)造了日接待顧客107萬(wàn)的吉尼斯紀(jì)錄。第一八佰伴是浦東地區(qū)開(kāi)業(yè)最早、規(guī)模最大的百貨商廈，多年來(lái)一直蟬聯(lián)上海單體百貨銷售冠軍的稱號(hào)。第一八佰伴多年來(lái)還堅(jiān)持公益事業(yè)，不定期向慈善基金會(huì)、軍隊(duì)、社區(qū)、云南災(zāi)區(qū)捐款捐物。今年寒冬季節(jié)，第一八佰伴國(guó)際向陸家嘴地區(qū)的困難老人捐贈(zèng)了60條冬被。

　　近日，第一八佰伴為慶祝開(kāi)業(yè)15周年，從12月初開(kāi)始舉辦了“華彩十五年”為主題的系列營(yíng)銷活動(dòng)，其中“百部iPhone 4大放送”抽獎(jiǎng)活動(dòng)最吸引顧客。

　　在昨日舉行的愛(ài)心捐助和“百部iPhone 4大放送”抽獎(jiǎng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，抽出了100名幸運(yùn)顧客，每人獲贈(zèng)一部iPhone 4手機(jī)。第一八佰伴同時(shí)還舉行了以服飾類商品為主打的“店慶日·保本價(jià)酬賓”七折銷售活動(dòng)，受到了消費(fèi)者熱捧。
　�。ㄉ虾Ｉ虉�(bào) 記者 葉松）

　　新天地新年倒計(jì)時(shí)將迎最多參演明星

　　作為滬上知名的時(shí)尚地標(biāo)，上海新天地將連續(xù)第9年舉辦新年倒計(jì)時(shí)晚會(huì)。記者昨日獲悉，本月31日，這場(chǎng)以“天地之心，夢(mèng)圓東方”為主題的晚會(huì)將迎來(lái)有史以來(lái)最多的明星參演，此外，由巨資打造的全透明水晶鋼琴也將成為水上舞臺(tái)的一大亮點(diǎn)。

　　據(jù)悉，2011上海新天地新年倒計(jì)時(shí)晚會(huì)由上海市旅游局、上海市人民政府外事辦公室、上海市盧灣區(qū)人民政府、上海市人民對(duì)外友好協(xié)會(huì)、上海市三資企業(yè)協(xié)會(huì)、瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海東方傳媒集團(tuán)有限公司、上海新天地、東方衛(wèi)視共同擔(dān)任組織單位。作為滬上最重要的倒計(jì)時(shí)直播現(xiàn)場(chǎng)，屆時(shí)，王力宏、伊能靜、迪克牛仔等眾多明星及中外達(dá)人秀選手將加盟助陣，與觀眾共同展望2011年。

　　另?yè)?jù)了解，今年的新天地新年倒計(jì)時(shí)晚會(huì)仍按慣例，不對(duì)外售票，本月內(nèi)在新天地時(shí)尚購(gòu)物中心以及上海新天地(或企業(yè)天地/新天地朗廷酒店)兩家商戶同日累計(jì)消費(fèi)滿額，即可換領(lǐng)當(dāng)晚入場(chǎng)券一張，此外，東方衛(wèi)視也將全程直播整場(chǎng)晚會(huì)。
　　（上海商報(bào) 記者 郭羽）

煙臺(tái)：大悅城明年6月將正式開(kāi)業(yè)

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