這里的樓頂本應(yīng)是露天花園，如今卻蓋成了1300多平方米房子。常海軍 攝
品牌觀察網(wǎng)訊：眼看著買房時(shí)規(guī)劃為露天花園的二樓平臺(tái)，一步步蓋起房子，“變身”動(dòng)漫城，中山路香港時(shí)代廣場的業(yè)主感到萬分焦慮。業(yè)主質(zhì)疑，露天花園“變身”動(dòng)漫城，第一是改變了原先的規(guī)劃設(shè)計(jì)；第二是他們失去露天花園，生活品質(zhì)下降；最后則是擔(dān)心動(dòng)漫城會(huì)影響到他們的正常生活。
不過開發(fā)商在接受采訪時(shí)回應(yīng)稱，“變身”確實(shí)是違法規(guī)劃，不過他們之前已經(jīng)與所有業(yè)主達(dá)成書面協(xié)議，露天花園的所有權(quán)和使用權(quán)都?xì)w開發(fā)商。
業(yè)主：露臺(tái)蓋房子
記者昨天來到中山路香港時(shí)代廣場，看到二樓露臺(tái)上確實(shí)正在搭建新的建筑。業(yè)主池先生生氣地說，按照原本的規(guī)劃，這里本是露天花園，面積有1300多平方米。
池先生提供了廈門規(guī)劃局城市建設(shè)檔案館提供的小區(qū)規(guī)劃圖紙。在圖紙上，二樓明確標(biāo)明是露天花園，只允許建設(shè)一個(gè)27平方米的會(huì)所�？扇缃�，露天上搭建的建筑幾近完工，池先生說，這是開發(fā)商要作為游樂場的，這樣做損害了業(yè)主的正當(dāng)利益，應(yīng)該給予拆除。
事實(shí)上，二樓露天上的建筑是一步一步建設(shè)起來的，小區(qū)的業(yè)主也曾向相關(guān)部門投訴。池先生說，“這明顯是不符合規(guī)劃��！”
規(guī)劃局：需獲同意
思明區(qū)城市管理行政執(zhí)法局也正式向廈門市規(guī)劃局發(fā)函，詢問露臺(tái)上的新建筑是否符合規(guī)劃。
在業(yè)主提供的規(guī)劃局復(fù)函中，記者看到如下回應(yīng)：鑒于該場所擬作為經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)用途，在滿足消防、安全等機(jī)關(guān)規(guī)范要求下，同意罰款保留，但不予補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。作為經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)用途的一方必須與所有業(yè)主協(xié)商，業(yè)主們都同意了，才能保留建筑，否則將作為違法建設(shè)處理。
“違法建筑卻還能繼續(xù)存在。”池先生稱，這讓業(yè)主很難理解。
記者隨后也采訪了廈門市規(guī)劃局。局長趙燕菁告訴記者，規(guī)劃局給出的復(fù)函中明確指出，作為經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)用途的一方必須和所有業(yè)主協(xié)商，業(yè)主們都同意了才能保留建筑，否則就將強(qiáng)拆。
開發(fā)商：已簽協(xié)議
其實(shí)，開發(fā)商假日星瀚（廈門）有限公司也是該小區(qū)的大業(yè)主。記者從物業(yè)處了解到，該小區(qū)是商住兩用型小區(qū)，商用面積超過整個(gè)小區(qū)的2/3，而商用面積都是歸屬開發(fā)商所有。開發(fā)商業(yè)主代表陳先生也承認(rèn)，出于經(jīng)營考慮，他們確實(shí)改變了二樓露天的規(guī)劃，所以這才被相關(guān)部門處罰。
不過陳先生同時(shí)表示，在業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，其實(shí)都簽了一份補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)于二層會(huì)所及其周邊平臺(tái)，協(xié)議約定：“本項(xiàng)目6段二層會(huì)所中的所有權(quán)歸出賣人所有……出賣人出權(quán)自行或指定他人進(jìn)行有償經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)全體業(yè)主和社會(huì)公眾公開營業(yè)……”
陳先生向記者出示了這份補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，上面也有購房業(yè)主的簽字，包括池先生。按照協(xié)議，開發(fā)商擁有對(duì)二層平臺(tái)的所有權(quán)和使用權(quán)。
正因?yàn)橛辛诉@份補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商認(rèn)為，他們改變二樓露臺(tái)的規(guī)劃，在法律意義上已經(jīng)征得了所有業(yè)主的同意。陳先生也明確表示希望通過與住宅業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，解決這一困擾，“街道等部門也協(xié)調(diào)過多次了，如果實(shí)在不行，那只能走法律途徑了！”
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