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2018年已過半，上半年全國各地樓市調(diào)控繼續(xù)堅持“房住不炒”原則，目前全國已經(jīng)累計出臺190余次調(diào)控，刷新歷史紀錄。
轉眼已經(jīng)進入7月，這是年輕人踏入社會后的第一個月，畢業(yè)、工作、租房或者買房……他們不得不開始面對各種樓市問題，但買房病、租房病、裝修病……樓市里的這些病，什么藥才能治愈？
買房�。翰蝗脒@坑入那坑
好不容易湊夠錢可以付首付買房逃離出租屋了，可是又遇到買房的各種病。幾名網(wǎng)友跟記者傾訴了他們的買房經(jīng)歷。
好不容易精挑細選看上了一套房子，卻被告知需要全款買房，否則不給選房注冊碼，連后臺都進不去，果斷放棄；旁邊有一家不需要全款買房，但是按照開發(fā)商的規(guī)定，按照交的款項比例順序選房，誰交得多，就有選房的優(yōu)先權，“這是哪門子的規(guī)定��？有沒有人管管啊！”網(wǎng)友@吶吶說。
還有的買房不要求全款，最低首付即可，但是必須買車位，一個車位15萬元，“我連車都沒有，買車位做什么啊，每個月租金300塊錢，啥時候能回本啊！”網(wǎng)友@小呆脾氣說。
還有的在買房的時候，開發(fā)商表面稱不收入會費，但是卻委托售樓部現(xiàn)場的‘電商’收會員費，一個人5000元，開盤時若不買房錢還可以退回。“可是開盤后我要了幾個月才勉強退了會員費，如果1000個人辦理了入會，這可是500萬元免費使用幾個月啊！”網(wǎng)友@陌陌哩傾訴稱。
買的帶租約的商鋪，本想著5年回本，沒想到4年多了，一分錢房租也沒收到，到現(xiàn)在連房本都沒有；買房的時候很順利，沒想到到了簽合同的時候卻遇到各種坑和霸王條款；買房后，孩子等著上學，急著遷戶口，卻被告知一天只能網(wǎng)簽兩套，誰給開發(fā)商送禮把誰排前頭網(wǎng)簽；好不容易等到快交房了，卻遇到開發(fā)商晚交房、水電不通、大白墻、綠化差……
租房病：房東和租客永遠的“敵人”
在采訪中，鄭州青年小李給記者講述了當年在陳寨租房的“黑歷史”。
又到了一年吃西瓜的季節(jié)，“陳寨的西瓜很甜，而且還很便宜，都是農(nóng)村來的，賣一車就走。”小李說，或許這是他唯一能懷念的事兒了。
小李當年大學剛畢業(yè)，由于沒有牢靠的工作，只能租在便宜的城中村中，每月房租大約200元錢，加上水電費也就260元左右。但即使這樣，每個月實習工資僅800元的小李也是捉襟見肘，日子過得很緊巴，經(jīng)�？恳焉习嘁荒甓嗟呐丫葷�。
由于他在單位有一段時間上的是大夜班，晚上7點上到第二天早上7點，白天睡覺，夜里出來。有一天下完夜班回到住處，一看，立馬蒙圈了，原來房東為了逼他交房租，又加了一把鎖。
事情還遠不止這些，小李說，在出租屋的隔斷間里，夜深了，你合上剛剛加班做完方案的電腦準備入睡，隔壁的一家人回來了，三歲的孩子哇哇直哭，叫得你心慌；半夜兩點，合租的情侶看完電影回家，一邊洗漱還一邊大聲討論主人公的命運如何悲慘；在床上翻了一個身，聽著隔壁另一個房間，壯漢的鼾聲響震天……
更可氣的是好不容易要離開出租屋了，房東又開始找理由克扣押金，又是墻面不能貼壁畫啦、地板刮花啦、水管出水不暢啦……“最后本著‘好男不跟惡女斗’的心態(tài)安慰自己，摔門憤然離開。”小李說，租客和房東，簡直就跟魔獸世界里的“聯(lián)盟”和“部落”一樣，天生水火不容。
裝修�。簛y象頻出維權難
除了買房的各種病外，人們還不得不防裝修病。
“僅要3680元，裝修一步到位。”“20天超短工期。”被這種低價誘導的釣魚工程吸引后，一旦與之簽訂合同，就發(fā)現(xiàn)裝修水太深。在裝修中，前期的價格只是預算價，后期經(jīng)常存在各種增項，而有的裝飾公司在簽合同之前故意模糊價格，后期再以各種理由增項。
此外，在裝修中，業(yè)主還會遇到偷工減料、以次充好、工程延期、合同糾紛等各種病癥，出現(xiàn)問題后，業(yè)主往往面臨維權難的境地。
結語：對癥下藥未來可期
針對租房病，鄭州也積極努力進行改善，發(fā)布了租賃合同模板，鄭州官方租賃信息平臺也已上線。
針對買房病，我省也出臺多種政策，對癥下藥。除了連續(xù)地收緊調(diào)控外，前天，省住建廳發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，對開發(fā)企業(yè)和中介機構在商品房銷售中存在的“返本銷售”“首付貸”“私下內(nèi)部認籌、排號”“捏造開盤售罄不實信息，哄抬房價”“通過電商收取會員費”等一系列違規(guī)行為進行了明確限制，并明確了處罰主體單位。這也是河南首次面對全省發(fā)布的調(diào)控政策。
關于裝修病，我省從今年開始大力推進成品住宅的建設，成品房既省去了裝修的麻煩，也會更加環(huán)保。今后隨著各種細化政策的出臺，相信會有更多有品質(zhì)的成品房面市。
來源：大河網(wǎng) 作者：孫煊哲 扈森
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