買房先交“裝修基金”，沒參加團購活動卻要交2萬“團購服務費”，近日，部分消費者反映，為購得心儀的商品房，他們被迫向江蘇省淮安市永業(yè)夢樂城樓盤開發(fā)商淮安永業(yè)置業(yè)有限公司繳納了2至3萬元不等的“團購服務費”和“裝修基金”，而違規(guī)捆綁收費項目竟然出現(xiàn)在價格部門監(jiān)制的公示表中。
購房遇價外加價
11月13日，記者驅(qū)車至淮安，永業(yè)夢樂城樓盤位于淮安市清江浦區(qū)，是當?shù)赜忻母呓虉@區(qū)�；窗补W院與該樓盤相距不過百米，購房者也以該校教職員工居多。中午時分，正是就餐時間，陸續(xù)有十多位購買該樓盤的消費者聚集在學院餐廳門口，向記者講述自己的購房經(jīng)歷。
“離學院近，上下班方便，所以選了這個樓盤，并選好了房號，沒想到開發(fā)商說必須要交3萬元的裝修基金才能簽購房合同。”購房者姜先生告訴記者，他只好交了3萬元裝修基金，并在售樓人員的指導下，簽下了兩份《確認函》，一份為《永業(yè)夢樂城暨業(yè)之峰裝飾裝修協(xié)議書確認函》，另一份為《永業(yè)夢樂城百達行公司代理服務及裝修基金確認函》。
在場的購房者劉女士苦笑稱：“名義上是購房人自愿簽，實際上你想買房就沒法不簽。我們買的房子要等到兩年后才收房，哪有提前這么早就交裝修基金預約裝修的?”
另一位購房者馮先生似乎很幸運，開發(fā)商沒要求他交“裝修基金”。然而，讓他覺得不可思議的是，從看房到簽約，壓根就沒什么團購服務，卻被另收了2萬元“團購服務費”。
馮先生說，當初他看好該樓盤2號樓的兩套房子，被售樓人員告知需要每套房交2萬元“團購服務費”。馮先生提供的兩份“團購服務費”收據(jù)，蓋有銷售代理商北京百達行地產(chǎn)顧問有限責任公司的印章。
公開資料顯示，永業(yè)置業(yè)系淮安市清江浦區(qū)(前身淮安市清浦區(qū))2013年招商引資項目，項目計劃2019年竣工交付投入使用，目前委托北京百達行房地產(chǎn)顧問有限責任公司銷售。
捆綁收費竟有公示
當天下午，記者來到永業(yè)夢樂城售樓部。銷控表顯示售出房源達132套，其中不包含已交上述兩項費用預定房號但尚未正式簽訂預售購房合同的房屋。
讓人意外的是，在售樓部醒目位置，“裝修基金”赫然公示在淮安市清江浦區(qū)物價局(現(xiàn)為清江浦區(qū)發(fā)改委價格檢查局)監(jiān)制的《淮安市清江浦區(qū)商品房銷售相關收費公示表》的“代收代辦費用”中。購房人告訴記者，盡管注明“消費者自愿選擇”，但實際操作卻是“非選不可”。
該樓盤售樓部一位李姓工作人員向記者證實：“已售出的132套商品房，大多交了裝修基金或團購服務費，其中，2號樓最先開盤，每套收的是2萬元團購服務費。”
記者查閱《商品房銷售明碼標價規(guī)定》發(fā)現(xiàn)，商品房明碼標價范圍明確為與商品房價格密切相關的因素，且該規(guī)定許可收費欄目的公示上，并無與“裝修基金”有任何關聯(lián)的收費項目。
據(jù)購房者反映，經(jīng)多次舉報后，物價部門介入調(diào)查。最近幾天，購房人陸續(xù)收到了售樓部退費通知短信，部分購房人到售樓部辦理了退費手續(xù)。11月13日下午，售樓部財務人員為已經(jīng)簽訂正式預售合同的姜先生辦理了“裝修基金”退款手續(xù)。
而已交錢并預選心儀房號但還沒來得及簽預售合同的劉女士等部分購房者卻左右為難了。當天中午，劉女士接到退款通知前往辦理退款。在售樓部，劉女士提出先簽預售合同，被售樓人員拒絕。對方稱樓盤已被物價部門封盤禁售，無法簽訂預售合同。售樓人員口頭承諾：“等樓盤解封繼續(xù)銷售后，第一時間通知再來簽購房合同。”劉女士表示不能接受此方案。與劉女士情況類似的部分購房者提出，需要開發(fā)商給出書面承諾，才能接受退款。
物價部門調(diào)查清退
當天，物價部門否認向該樓盤下達了“禁售令”。
淮安市物價局價格檢查分局局長金中衛(wèi)表示，接到購房人舉報后，物價局已多次約談開發(fā)商，要求其停止違規(guī)收費行為，并盡快清退。目前，該案由清江浦區(qū)發(fā)改委價格檢查局調(diào)查辦理，等調(diào)查結束，根據(jù)案情定性再做出行政處罰。
清江浦區(qū)發(fā)改委價格檢查局竇局長證實，目前，物價部門的調(diào)查取證工作已結束，開發(fā)商違規(guī)收取的“裝修基金”總額為124.2萬元，清退工作正在進行中，“下一步將情況匯報市(物價)局，請示行政處罰措施的具體意見”。
就部分業(yè)主擔心退錢后拿不到預定房子的情況，竇局長表示，將責成開發(fā)商先對物價部門和購房人作出書面承諾。至于2萬元“團購服務費”，竇局長稱開發(fā)商已經(jīng)全部清退。
江蘇省物價局服務價格處工作人員分析認為，永業(yè)夢樂城出現(xiàn)的這種情況大多是由于商品房緊俏，開發(fā)商認為房價偏低，所以就通過類似方式違規(guī)操作價外加價。“如果涉嫌捆綁銷售商品房，物價部門可以按照《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》及《價格違法行為行政處罰規(guī)定》相關條款予以處罰”。
記者了解到，截至當天，仍有數(shù)位被迫繳納“團購服務費”的購房者還在等待退費通知。
來源：中國消費者報▪中國消費網(wǎng) 作者：王遠未 記者 薛慶元
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