家裝行業(yè)生變，裝修市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些特點(diǎn)?舊房裝修又該注意哪些問(wèn)題呢?近日筆者對(duì)此走訪了多家裝修公司。

　　舊房裝修受行業(yè)追捧

　　“在全國(guó)樓市調(diào)控呈高壓態(tài)勢(shì)的局面之下，今年以來(lái)，各地尤其是一線及熱點(diǎn)城市，新房交易量明顯下跌，由此造成新房裝修業(yè)務(wù)量隨之下降，裝修公司因此轉(zhuǎn)而追捧舊房裝修改造業(yè)務(wù)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從消費(fèi)者的實(shí)際需求來(lái)看，在消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，老式的裝修已經(jīng)很難滿(mǎn)足品質(zhì)生活需求，人們?cè)絹?lái)越看重房屋的結(jié)構(gòu)布局和設(shè)計(jì)感，使得舊房改造和二手房、二次裝修剛性需求不斷擴(kuò)大。

　　“2008年國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行調(diào)控，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，我們?cè)诒本┦袞|四環(huán)買(mǎi)了一套80多平方米的房子當(dāng)婚房。當(dāng)時(shí)資金緊張，首付都是湊來(lái)的，所以收房后只做了簡(jiǎn)單裝修。”北京一位正在與裝修公司溝通二次裝修的劉女士認(rèn)告訴筆者，現(xiàn)在再看原來(lái)的裝修過(guò)于簡(jiǎn)潔，不上檔次也不太實(shí)用，所以劉女士愿意投入更多的費(fèi)用把家裝得更舒適。

　　類(lèi)似劉女士這種想法的消費(fèi)者不在少數(shù)，而老房改造、為孩子上學(xué)置換學(xué)區(qū)二手房所釋放出來(lái)的裝修需求更為明顯，讓舊房裝修市場(chǎng)日益擴(kuò)大。

　　多家裝修公司相關(guān)人士告訴筆者，這部分業(yè)務(wù)已經(jīng)超過(guò)新房裝修，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，這一趨勢(shì)將更加明顯。一些公司不僅開(kāi)辟實(shí)體門(mén)店和網(wǎng)店，更是在大型小區(qū)駐點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，舊房裝修消費(fèi)者也因此成為裝修公司的座上賓。

　　裝修公司出招直指消費(fèi)痛點(diǎn)

　　行業(yè)生變。隨著老房改造和二手房裝修業(yè)務(wù)越來(lái)越受重視，為搶占市場(chǎng)份額，各大裝修公司紛紛出招，從行業(yè)痛點(diǎn)下功夫，主動(dòng)擁抱舊房裝修市場(chǎng)。

　　筆者近日走訪多家裝修公司后了解到，和新房一樣，目前舊房裝修業(yè)務(wù)模式也是分為大包、半包和捆綁銷(xiāo)售三種。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“半包模式將施工及種類(lèi)繁雜、價(jià)值較低的輔料采購(gòu)交給裝修公司，消費(fèi)者自行采購(gòu)主料，因此可以控制裝修的大部分費(fèi)用，非常受普通消費(fèi)者的青睞。但正是因?yàn)橹�、輔材的采購(gòu)權(quán)分開(kāi)，一旦出現(xiàn)環(huán)保等問(wèn)題，責(zé)任不易界定。”那么，如何消除消費(fèi)者的這一顧慮?一些裝飾公司有針對(duì)性地進(jìn)行了業(yè)務(wù)調(diào)整。龍發(fā)公司人士告訴筆者：“近期我們從材料選用上進(jìn)行了提升，如免費(fèi)升級(jí)水管、水泥砂漿、防水涂料、墻面膩?zhàn)�、電路線管、石膏板等，升級(jí)后的材料均為進(jìn)口材料和龍發(fā)專(zhuān)用產(chǎn)品，同時(shí)將工程質(zhì)量延保一年。”

　　同樣推行半包服務(wù)的還有洲際裝飾公司，但其賣(mài)點(diǎn)更側(cè)重提高性?xún)r(jià)比——除基礎(chǔ)工程費(fèi)打9折外，墻頂面刷漆按照實(shí)際涂刷面積計(jì)算(不包門(mén)窗套)、舊家具翻新只收取成本費(fèi);另外還有一些免費(fèi)項(xiàng)目，包括成品保護(hù)費(fèi)、過(guò)門(mén)石和裝飾畫(huà)安裝、刷墻面陰陽(yáng)角找直、電梯房主材入戶(hù)搬運(yùn)等。

　　與龍發(fā)和洲際不同，輕舟裝飾主推全包模式，也就是裝修公司包工包料。這種模式下消費(fèi)者雖然省時(shí)省心，卻常常容易遇到裝修公司虛報(bào)價(jià)格的問(wèn)題。

　　為此，輕舟裝飾公司明碼標(biāo)價(jià)，針對(duì)70平方米以上戶(hù)型推出了每平方米裝修費(fèi)899元活動(dòng)(不含水電改造費(fèi)用)。由于一線城市城區(qū)的超小戶(hù)型舊房裝修需求日趨增多，該公司計(jì)劃近期推出 50-60平方米的房屋一口價(jià)活動(dòng)，留住超小戶(hù)型消費(fèi)者。“50平方米以下戶(hù)型可享受全屋定制超低價(jià)。”實(shí)創(chuàng)公司一位銷(xiāo)售人員告訴筆者，他們不僅涉足超小戶(hù)型裝修，更有三處較為大型的材料館提供給消費(fèi)者，無(wú)論品種、樣式還是檔次，可選余地都較大，其中包括瓷磚、潔具、地板、家具、櫥柜、窗簾、壁紙、燈具等主材。

　　在各大公司調(diào)整業(yè)務(wù)方向，以期搶占舊房裝修業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額之時(shí)，裝修行業(yè)的高端品牌博洛尼也變得更加接地氣。近日，筆者以消費(fèi)者身份，在其北京紅星美凱龍店咨詢(xún)舊房裝修問(wèn)題。該店店長(zhǎng)介紹，他們對(duì)于新房與舊房裝修業(yè)務(wù)“一視同仁”，整裝還送2000元代金券，用于抵扣施工款和主材款;同時(shí)對(duì)墻漆、防水、粘結(jié)劑進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，弱電材料由原來(lái)的國(guó)產(chǎn)材料升級(jí)為飛利浦品牌產(chǎn)品等。

　　舊房裝修工程復(fù)雜推高費(fèi)用

　　舊房裝修需要分區(qū)結(jié)構(gòu)更科學(xué)、活動(dòng)空間更寬敞、廚衛(wèi)使用更方便。它不僅要把新東西裝上去，更要把原有不合理的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整拆除，因此比同樣面積的毛坯新房裝修更復(fù)雜，需要注意的問(wèn)題更多，用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用常常比同面積新房更貴。

　　龍發(fā)裝飾公司資深設(shè)計(jì)師羅祖深告訴筆者：“優(yōu)化房屋結(jié)構(gòu)或多或少要涉及拆舊建新工作，其中拆除工程涉及門(mén)窗、墻體和地面等。這項(xiàng)工作看似簡(jiǎn)單，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，尤其涉及大量垃圾清理的問(wèn)題，是一筆不小的費(fèi)用。”

　　另外，毛坯房的墻面相對(duì)結(jié)實(shí)、平整，隱性問(wèn)題較少，處理工程較為簡(jiǎn)單。相比之下，老舊房屋墻面質(zhì)量差，裝修時(shí)若按新房標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單處理，則墻面容易開(kāi)裂，因此大都需要鏟墻皮、刷墻固或網(wǎng)格布等。而如果墻面或頂部不平，則會(huì)造成家具或吊頂無(wú)法正常安裝等問(wèn)題，需要先將墻面、頂面全部處理平整之后，才開(kāi)展接下來(lái)的工作，費(fèi)用和工期自然增加。

　　筆者了解到，電路和管道老化、排水布線不合理，以及漏水等等，都是舊房，尤其是年代久遠(yuǎn)的房屋普遍面臨的問(wèn)題。不少老舊房屋的電線只有1.5毫米，難以滿(mǎn)足現(xiàn)在大功率電器的使用需求，需要對(duì)線路進(jìn)行擴(kuò)容。如果原有線路布局不合理，還須重新布線。與新房相比，舊房在水電改造方面的支出增項(xiàng)較為明顯。

　　水電改造按實(shí)結(jié)算貓膩多

　　與新房相比，舊房裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)更多，一些不良裝修公司經(jīng)常會(huì)利用消費(fèi)者是外行設(shè)計(jì)各種消費(fèi)陷阱，其中水電改造按實(shí)結(jié)算就是一個(gè)典型的例子。

　　按實(shí)結(jié)算，乍一聽(tīng)合情合理，但不少消費(fèi)者在工程結(jié)束后發(fā)現(xiàn)，這部分費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算，才意識(shí)到被不良公司玩了貓膩。

　　業(yè)內(nèi)人士披露，由于消費(fèi)者對(duì)水電方面的需求不盡相同，而且缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，于是不良裝修公司就以相對(duì)較低的預(yù)收費(fèi)用做誘餌，在施工過(guò)程中開(kāi)始增項(xiàng)，使實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用嚴(yán)重超出，從中賺取利潤(rùn)。

　　一位北京消費(fèi)者介紹，他在給父親的老房子進(jìn)行裝修時(shí)，與某裝飾公司簽訂了裝修合同，本以為很保險(xiǎn)，但沒(méi)想到驗(yàn)收時(shí)，水電改造費(fèi)用清單竟然高達(dá)高兩萬(wàn)多元。仔細(xì)檢查了水電走線發(fā)現(xiàn)，明明可以穿墻走直線，卻偏偏繞房一周;原本可以從各點(diǎn)位引線，卻非要從電箱一根一根地引。諸如此類(lèi)的繞線問(wèn)題比比皆是，這樣算下來(lái)當(dāng)然是費(fèi)用超標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)此建議，消費(fèi)者要想規(guī)避這類(lèi)消費(fèi)陷阱，首先要跟裝飾公司索要水電施工圖紙，查看圖紙上有沒(méi)有多余的水電點(diǎn)位后，再考慮走線是否合理，待一切確認(rèn)無(wú)誤后，要求施工單位按圖施工。如果所選擇的裝修公司不具備提供施工圖紙的能力，消費(fèi)者則務(wù)必在水電改造施工的過(guò)程中留守工地，一旦發(fā)現(xiàn)繞線情況便及時(shí)制止。

　　另外，一些不良裝修公司假冒名牌以次充好，通過(guò)增項(xiàng)虛報(bào)材料用量牟利的現(xiàn)象也較為普遍，尤其容易發(fā)生在舊房裝修中。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，與裝修公司簽合同時(shí)一定要盡可能詳細(xì)，各種材料的品牌和具體型號(hào)都應(yīng)該在合同中標(biāo)明。開(kāi)槽鋪管后封土前，雙方還可以就用材數(shù)量問(wèn)題進(jìn)行一次丈量核實(shí)，避免落入不良裝修公司的陷阱。

　　來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊

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