執(zhí)法人員現(xiàn)場調(diào)查。

光明E城銷售負責人周建平（左一）向執(zhí)法人員介紹項目銷售情況。

　　政府核定基準價為7700元/平方米，長沙光明E城卻按8300元/平方米—9100元/平方米進行銷售。“長沙光明E城在銷售中涉嫌哄抬房價！”6月20日，長沙市住建行政執(zhí)法局聯(lián)合長沙市發(fā)改委、長沙市工商行政管理部門對該樓盤涉嫌哄抬房價的違規(guī)行為進行了查處，并責令其立即整改。今日，三部門對該項目的違規(guī)行為進行了通報。

　　投訴：每平米上浮近1000元

　　光明E城（備案名為光明伊晨苑）項目，又名觀沙E城、農(nóng)房·觀沙國際。項目位于岳麓區(qū)銀杉路599號，由農(nóng)工商有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　資料查詢可知，該項目于2016年10月13日取得西地塊W3、W4棟住宅商品房預(yù)售許可證，許可證號為湘新住建委售許字（XX16）第027號，隨后進行銷售，共計216套，總建筑面積為22465平方米。

　　“W3、W4棟未按核定基準價7700元/平方米進行銷售，而是按開發(fā)商申報價8300元/平方米—9100元/平方米對外銷售。”6月19日，光明E城的業(yè)主向相關(guān)部門投訴。

　　接到購房者的投訴后，長沙市住建行政執(zhí)法局聯(lián)合長沙市發(fā)改委、長沙市工商管理部門執(zhí)法人員立即趕往該項目銷售現(xiàn)場進行調(diào)查。

　　調(diào)查：致66戶購房者無法網(wǎng)簽

　　據(jù)長沙市住建行政執(zhí)法局岳麓大隊負責人介紹，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目及W3、W4房源于2016年10月16日正式開盤銷售，至2016年12月31日累計銷售107套，其中94套已完成簽約，簽約價格為7608—8653元/平方米。2016年12月30日光明E城項目在房產(chǎn)信息中心完成價格核定，核定基準均價在7700元/平方米左右。

　　“2017年以來該項目無視政府核定基準價格，仍然按申報價格8300元/平方米—9100元/平方米進行銷售，累計簽訂認購協(xié)議70余套。”該負責人說，截至2017年6月20日，由于認購價格超過核定基準價，仍有約66戶業(yè)主不能進行網(wǎng)簽，也未簽訂正式購房合同。

　　處理：責令其整改違規(guī)行為

　　“光明E城項目W3、W4棟違反長沙市委市政府3.18和5.20房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉嫌哄抬房價。由于不接受政府部門核定基準價進行銷售，導致大量業(yè)主長期無法完成網(wǎng)簽，無法簽訂正式購房合同，情節(jié)惡劣。”執(zhí)法人員表示，在掌握光明E城違規(guī)銷售情況以后，長沙市住建行政執(zhí)法局執(zhí)法人員對項目負責人進行約談，宣講相關(guān)法律法規(guī)，指出該違法行為的嚴重性，下達責令改正通知書，責令其整改違規(guī)行為。

　　同時，要求開發(fā)商認識到違法行為對長沙市房地產(chǎn)市場的危害，承擔起應(yīng)有的法律責任并主動聯(lián)系業(yè)主積極協(xié)調(diào)處理相關(guān)事務(wù)，以免引起更大問題。

　　“逾期不改正的，長沙市住建委將按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定進行處理。”長沙市住建委相關(guān)負責人表示。

　　律師：購房者有權(quán)要求開發(fā)商變更合同價格條款

　　“確切地說，開發(fā)商涉嫌違規(guī)。”湖南金州律師事務(wù)所律師周振文分析稱，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。如今國家對于商品房銷售的價格有規(guī)定，商品房銷售須明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，商品房銷售時應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)確定價格，否則屬于違規(guī)。

　　周振文建議，發(fā)生類似情形，購房者有權(quán)要求開發(fā)商變更合同價格條款，開發(fā)商拒不變更的，可要求物價及相關(guān)主管部門責令整改、規(guī)范，甚至依法予以處罰。

　　來源：紅網(wǎng)長沙（時刻新聞 記者 岳瑾）

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