中鐵北城時(shí)代開盤“爽約”苦了購(gòu)房者
近400名購(gòu)房者認(rèn)籌金被退還，質(zhì)疑開發(fā)商捂盤惜售坐等漲價(jià) 開發(fā)商稱未取得預(yù)售證無(wú)法明確開盤時(shí)間，寶山區(qū)房管局已介入調(diào)查
今年5月，購(gòu)房者王先生向位于寶山區(qū)友誼路的中鐵北城時(shí)代繳納了4萬(wàn)元認(rèn)籌金，只待7月初開盤便可優(yōu)先選購(gòu)。沒想到，7月15日，他卻被告知樓盤已暫停開盤，并將為其辦理退還認(rèn)籌金。銷售人員還告訴他，要到年底才能開盤，到時(shí)候開盤價(jià)將從3.3萬(wàn)元/平方米跳漲到4.5萬(wàn)元/平方米。
氣憤的王先生去找代理銷售方理論，最終也無(wú)可奈何，不得已辦理了退款手續(xù)。他認(rèn)為開發(fā)商故意拖延開盤，是要捂盤漲價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與王先生有同樣遭遇的購(gòu)房者有近400名。
對(duì)此，開發(fā)商上海中鐵寶豐置業(yè)有限公司解釋稱，因項(xiàng)目周邊道路未竣工，配套設(shè)施不到位，樓盤尚未取得商品房預(yù)售許可證，因此無(wú)法按時(shí)開盤。
目前，寶山區(qū)房管局已介入調(diào)查此事，責(zé)令開發(fā)商退還所有訂金，并對(duì)此違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰。
開發(fā)商突然延期開盤
今年4月底，王先生看到寶山區(qū)友誼路上“中鐵北城時(shí)代”樓盤在做宣傳。銷售人員告訴他，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在7月初，開盤價(jià)格3.3萬(wàn)元/平方米左右。幾天后，他與中鐵北城時(shí)代代理銷售商上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱“易居臣信”）簽訂合同，支付了4萬(wàn)元當(dāng)作認(rèn)籌金。
7月15日，銷售人員告訴王先生，中鐵北城時(shí)代要到年底才能開盤，價(jià)格也漲到了4.5萬(wàn)元/平方米左右，公司將為認(rèn)籌者辦理全額退款。
市民林先生與王先生遭遇類似，為了購(gòu)買中鐵北城時(shí)代的房子，甚至把自住的一套房子賣掉了，并在6月2日與易居臣信公司簽了協(xié)議，繳納了4萬(wàn)元認(rèn)籌金。中鐵北城時(shí)代臨時(shí)不開盤的單方面通知，讓他損失很大。
“約定好7月開盤，怎么說停就停了呢？”氣憤的王先生找銷售人員理論，對(duì)方稱這是開發(fā)商的決定，他們也沒料到。銷售人員甚至直言不諱地表示，開發(fā)商遲遲不開盤就是為了坐地起價(jià)，而且該樓盤只有280余套房源，卻通過銷售商與400名客戶簽約。
據(jù)悉，購(gòu)房者和易居臣信簽訂的協(xié)議其實(shí)是一份“結(jié)算確認(rèn)書”，上面寫有：購(gòu)房者通過易居臣信確認(rèn)購(gòu)買中鐵北城時(shí)代項(xiàng)目的房屋，并擬與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同；購(gòu)房者向易居臣信支付4萬(wàn)元預(yù)存款，接受其房屋咨詢服務(wù)，協(xié)議右下方印著易居臣信公司的合同專用章，但房號(hào)、價(jià)格以及開盤時(shí)間都沒有約定。
一套房至少要多付百萬(wàn)
7月19日上午，記者來(lái)到寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)友誼路的中鐵北城時(shí)代樓盤，該項(xiàng)目依然處于施工狀態(tài)中。
在售樓處，前臺(tái)銷售人員稱他們分別屬于華燕、高策兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這是開發(fā)商的內(nèi)場(chǎng)銷售代理公司，易居臣信是“電商”，沒有工作人員在這里。
據(jù)銷售人員介紹，前段時(shí)間確實(shí)有不少客戶前來(lái)找開發(fā)商理論，質(zhì)問開盤取消的事情。對(duì)于開發(fā)商取消開盤，他們也很郁悶。一名銷售人員直言：“在這邊守了快半年，等著客戶來(lái)買房，現(xiàn)在開盤取消，提成沒了，只拿基本工資，不少人準(zhǔn)備從這里撤了”。
在售樓大廳中心的顯眼處，貼著一張開發(fā)商發(fā)布的告示，內(nèi)文稱：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)將于2016年12月至2017年1月開盤銷售，具體開盤時(shí)間以取得預(yù)售證為準(zhǔn)。
據(jù)介紹，中鐵北城時(shí)代項(xiàng)目二期有戶型87平方米2房、98平方米3房的小高層房源，此前計(jì)劃7月初開盤，開盤價(jià)是3.3萬(wàn)元/平方米左右，如果漲到4.5萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于每套房要多付100萬(wàn)元以上。
一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，今年6月初，寶山區(qū)顧村一幅地塊拍出4.8萬(wàn)/平方米樓面價(jià)，保本售價(jià)超過7萬(wàn)/平方米。這些因素可能刺激了個(gè)別開發(fā)商捂盤惜售或是變相漲價(jià)。
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